▲华润置地中心效果图
春来疫散，短暂停摆的南京楼市正在上演“报复式”开盘潮：河西、大校场、雨核……主城近20家楼盘拿证，约4000套新房被摆上货架。
南京人都爱买哪？去没有秘密的宁小通逛上一逛啊。
颐和源璟，403组；中海南山印，264组；金基嘉玥，262组；文渊府，260组；舜山府，211组。当大多数楼盘的成功报名数只能显示为“/”时，这5家拿到了摇号的入场券。
可不摇号的楼盘，就真的门可罗雀吗？纯新盘云上润府第一个不服。
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楼市在乍暖还寒的暧昧边界徘徊，一小部分购买力被疫情暂时牵制着。但在当下的行情里，位置尚可的楼盘稍稍玩点儿饥饿营销的战术，总能维持住体面。
可云上润府的操盘手华润置地，偏不按套路出牌。项目首次露面，就大手笔地拿出487套房源，这是什么概念？
你看，这一波摇号盘的推售量多数有“少而美”的讨巧：河西中的颐和源璟，只剩最后186套房；软件谷的舜山府，一把梭哈也就138套房；大校场的文渊府就更少了，只有区区88套。发现没？三家楼盘的总推售量，还不及云上润府一家的多。
据华润置地披露，云上润府被“隐藏”的实际报名数是387组。这人气热力值仅次于河西中的倒挂神盘啊，那为什么不分批推以营造摇号的热度呢？
华润置地十分诚恳。去年底公开以来，云上润府收获了一批忠粉，可原定的首开节点一再延期。如今“千呼万唤始出来”，宁可不摇号，也不能辜负手捧珍贵房票苦苦等候的买家们。
▲云上润府公开实拍图
这份坦诚，还有更深层次的“私心”。雨花汇聚了超强购买力的码农，大量的改善需求亟待满足。在这里进行地毯式搜索，两桥、软件谷、人居森林等区域的主力新盘，100-140㎡的刚改户型大面积重叠。
主流的143㎡四房是能装得下三孩或是与老人同住的家庭，可每位家庭成员都希望活动空间再大一些，阳台再宽敞一些。对户型尺度有更高要求的改善买家，只能去河西、大校场寻觅。花语江南之后，雨花还会有一步到位的选择吗？华润置地认真解决这类改善买家的痛点，在云上润府做了建面约171㎡的大户型，并在首开时毫不吝啬地拿出2栋来卖。
▲云上润府建面约171㎡户型图
当“实诚”的华润置地，遇上“识货”的买房人，一场美好的双向奔赴水到渠成。但究其根本还是三张底牌的保驾护航，造就了这么“果敢”的云上润府。
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第一张底牌，是雨核无懈可击的地段。
素以博爱之都闻名的南京，格外偏爱连点成片的发展模式，环线、轴线等概念层次丰满。在主城，新街口、河西、南部新城是公认的金三角。翻开地图，不难发现两两相连的三条轴线，主力串起了主城和雨花。
河西、大校场的价值已“明牌”；主城中心寸土寸金，很难有大规模可供开发的空间；贯穿河西与大校场之间的雨花，潜力值逐渐浮现。
▲示意图，仅供参考
雨花的发展重头戏在哪里？官方已直截了当指出：紧扣“全面创新、全域高新”发展定位，推动全区数字化转型，打造数字经济示范区，建设雨花数字城。有了“数字经济”提纲挈领，“雨花数字城核心区”这一概念于今年3月首次官宣，雨核终于实至名归。
可不少人疑惑，雨花的软件谷已在通信软件、云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等领域大放异彩，完全可以扛起打造数字经济示范区的大旗，为什么还要大费周章去打造雨核？
这得从雨花的过去和未来中寻找答案。
论起数字经济的打造，软件谷确实是响当当的鼻祖。2010年，南京被国家工信部授予“中国软件名城”的称号，敲黑板，这可是全国首座软件名城。次年，为了全力建设高标准的软件名城，总面积约73平方公里的中国（南京）软件谷在雨花缓缓拉开序幕。
经过十多年的腾挪，软件谷已成长为全国规模最大的通讯软件产业基地。华为、中兴、三星、亿嘉和等近3500家IT巨头异军突起，去年全年实现软件业务收入2500亿元，占全市比重的36.8%，一个“东方硅谷”新星正在冉冉升起。
▲中国（南京）软件谷
未来要如何突破？在雨花的十四五规划中，数字产业的打造至关重要。规划中不止一次强调要聚焦数字经济创新中心，构建数字内核、软硬结合的新型都市产业格局，用“引领区”、“核心区”以点带面，推动整个雨花的数字经济与实体经济深度融合。
这个核心区，不是简单的圈定一片区域，拉来流水线上的产业、配套就完事了。必须要结合城市痛点深度思考，它能不能促进城市面貌的重塑？能不能带动配套设施迈上新台阶？能不能契合雨花“最年轻、最创新”的特质，为超30万产业菁英勾勒理想的品质生活圈？
带着这些思考再来重新审视软件谷的版图，雨花的战略留白渐渐清晰：数字大道与龙西路围合的这片热土，被软件谷南园、北园、西园团团围住，站在巨人的肩膀上，顺势而为。这里有数字大道、机场二通道、地铁S3号线等交通毛细管网；有规划的省妇幼总院、江苏省第二中医院分院；有一站式教育预留用地，多维配套的基底已经打好。
华润置地加盟后，将以约200米的摩天地标，提高城市颜值，重塑雨花格局面貌；约13万方的万象Mall，MIX街区，文体公园等，为城市构建无界开放的复合功能区；菁英公寓，府系住宅，则为高净值人群提供多样化居住方案，让改善人居拥有不一样的定义。
▲华润置地中心效果图
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第二张底牌，是华润置地深入人心的口碑。
在南京，擅长综合运营的开发商还真不少，政府为何拉来华润置地做开发雨核的“合伙人”？这不得不提到华润置地能打的综合实力。
作为《财富》世界500强第62位华润集团旗下的地产业务旗舰，华润置地在住宅、购物中心、写字楼、酒店等业态的开发上游刃有余。并积极探索城市更新、长租公寓、代建运营等领域，志在成为优秀的城市投资开发运营商。
雨核开发的本质是城市更新，在这一方面，华润置地早已有成功范本。以绕不开的深圳华润城举例，这座综合体的前身，是楼房密集破旧、道路狭窄脏乱的大冲村，与周边的城市风貌格格不入。在华润的运筹帷幄下，昔日的城中村华丽“变身”，成为集现代化商务商贸中心、摩登购物中心、品质住区等于一体的城市地标，吸引全国各地的人前往打卡。
▲深圳华润城实景图
成功摸索出综合建筑与城市发展有机结合的样本，华润置地将特有的城市有机更新大片区统筹模式在多个城市推广，为城市建设与运营提供科学方案，从而在城市更新领域独树一帜。
华润置地综合体专家的身份，也早已深入人心。万象系商业在全国主流城市开枝散叶，上海万象城、西安万象天地、贵阳万象汇等综合体地标为城市消费带来全新体验。截至目前，华润置地在营购物中心54个，自营购物中心总面积约640万平米，仅去年全年就实现了1072亿的零售额。
目光转回南京。在这里默默耕耘了13年的华润置地，太懂怎么讨南京人欢心了，随便cue几个项目感受一下：
河西中的悦府，是老牌河西富豪心目中的白月光。十多年前，华润置地启动项目规划前，对100多组高端客户进行深度访谈，而后经历了500余天的优化设计，这才有了今天的典雅法式豪宅。186㎡以上的大平层、跌级水景、气派的会所……即使放到现在也难寻对手。
▲悦府实景图
河西鱼嘴的润府，去年底迎来首次交付。现代简约的立面辨识度满满，室内的高定精装品质在线，地上地下双大堂经过了暖心的布置……前来收房的业主们赞不绝口；
▲鱼嘴润府实景图
桥北的商场万象汇，引入超240家甄选店铺，去年6月开业，实现品牌签约率、开业率双100%。一整面巨幕玻璃将蜿蜒而来的长江大桥收作好看的背景板，成了南京人争相打卡的网红点。
新加坡城市规划之父刘太格说过：“城市建设者需要有人文学者的心、科学家的脑、艺术家的眼。”来到雨核，华润置地责无旁贷地承担起焕新雨花的重任，用约75万方的城市综合体，探索生活、工作、娱乐等一体化的全新空间。
融资三道红线、投销比管控等政策当头，地产行业持续洗牌。于买房人而言，选对开发商，才能将风险降到最低。“2021全年实现净利润324亿元，同比增长8.7%；三道红线均为绿档，同时获得普尔、穆迪、惠誉世界三大评级机构的高评级；中国房地产企业综合实力TOP5……”央企实力，华润置地漂亮的履历已足够当“定心丸”。
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第三张底牌，是云上润府内功深厚的产品力。
目前，云上润府已经领取487套房源销许，建面约108㎡、141㎡、171㎡的全龄段户型首开在即。围绕项目的质疑声不断，可当你走进样板间，所有的杂音会自动切换成静音模式。
▲首开楼栋示意图
深谙东方美学文化的台湾建筑设计师程绍正韬执笔，让买房人接受了一场久违的美学洗礼。精心定制的木饰面、寒暖对比的地砖与岩板、晶莹剔透的透光云石等随处可见，南京人哪见过这阵仗，忍不住感慨：“好看得太不像样板间了！”
以建面约171㎡的升级装修样板间为例，一起去感受东方美学恰到好处地留白带来的高级美。
这是四开间朝南的四房两厅两卫改善户型。从入户门厅到内玄关，再到静区的墙面与通高门，竹林灰和屋漏痕元素的木饰面，为居住空间奠定了金陵韵味的庄重感。
▲建面约171㎡升级样板间实景图
承载全家人欢声笑语的港湾，怎样营造层次分明的空间感？肌理漆、安哥拉灰地砖与雅博白岩板背景墙形成寒暖对比，赏心悦目。
▲建面约171㎡升级样板间实景图
玄关柜摆台、客厅与过道走廊转角处、马桶旁壁龛……透光云石的巧妙使用，不动声色地勾勒出淡雅的质感。
阳台、卧室是大面宽窗户，砚石材质的窗台别致又少见；限位式工法将踢脚线、阴角线“藏起来”；简单的线条，也能是好看的装饰元素。
▲建面约171㎡升级样板间实景图
删繁就简，寥寥几笔，一座自在、从容的东方美宅如行云流水般呈现。你以为这就结束了？
开间约9米的阳台，用了双层中空玻璃不说，还安排了内置百叶，轻松拒绝夏日骄阳；卫生间的淋浴区是整块岩板上墙，好看又实用；南向次卧门把手后做了嵌入式凹槽，再也不怕淘气的男孩用力推门……怎样让冰冷的建筑变成温暖的家？华润置地在云上润府做了大量的细节增项。
▲建面约171㎡升级样板间实景图
当你亦步亦趋跟在置业顾问身后，听他娓娓道来产品背后的故事，升级装修包里用了哪些品牌已经不重要了。然而，走心的华润置地依然用汉斯格雅、杜拉维特、博世等一线德系品牌，让居住空间成为有温度、有质感的磁场。
在行业充满不确定的当下，南京楼市有幸遇到华润置地这样的操盘手。为人居产品带来审美颠覆的同时，为行业缔造了全新样本：行情越是艰难，越要尊重市场、尊重买房人，为产品做的所有加法，终将会转变为品牌坚固的护城河。现在，云上润府一次性拿出近500套房源为主城进阶改善需求解渴。在央企的实力和担当面前，品质买家“闭眼买”就对了。
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