编者按：2021年中国房地产业跨入新时代，2022年行业将面临蜕变涅槃的全新机遇和挑战。
乐居新媒体推出【韧性：记录房企2022】聚焦区域房企经营、土储、品牌、产品...呈现他们踔厉奋发、笃行不怠的韧性精神！
文/乐居财经 盛丽雯
3月初，合肥城建在瑶海区的YH202102号地块案名公布——琥珀东樾里。
同时，该项目的开发公司曝光：合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司。
这家公司由合肥本土的三家本土国企组成，分别为由合肥城建发展股份有限公司、合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥市住房租赁发展股份有限公司。
买房人最怕遇到的就是交了钱，迟迟等不到房子交付，特别是在如今的烂尾、停工的消息频出的时候，国央企的优势更加明显，其开发的楼盘烂尾概率较低，有品质保障。
“琥珀”品牌
合肥城建发展股份有限公司是由1998年7月18日成立的合肥城改房屋开发股份有限公司更名后组建的（前身是1983年9月成立的合肥市城市改造工程公司）。合肥城建的发展起源于合肥城市大改造，先后相继改造建设了城隍庙、长江路、金寨路、金融大厦、黄山大厦等多个知名项目。
2008年1月28日，合肥城建（股票代码002208）登陆深交所。
作为安徽省第一家房地产上市公司，也是安徽省最早具有国家一级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业，旗下的“琥珀”品牌享誉安徽，如琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀晴川里等，在区域内形成一定的品牌影响力。
“琥珀”品牌最早可以追溯到上个世纪90年代，“依山而建，傍水而营”、占地面积50公顷的琥珀山庄拔地而起，被合肥人称作90年代富人区。琥珀山庄借鉴了皖南明清古建筑的建筑风格，因此，获得了安徽省第一个园林式住宅小区的美誉，同时也荣获了中国建筑质量最高奖——鲁班奖，对合肥城建在住宅方面的深厚功力给予了肯定。
转型“地产+金融”
2015年，在合肥市国资国企改革的背景下，合肥城建发生“易主”。合肥国有资产控股公司将其所持大约1.85亿股合肥城建股份（占总股本的57.89%）无偿拨至合肥兴泰金融控股（集团）有限公司，2016年3月，合肥兴泰控股成为合肥城建的大股东。
兴泰控股作为合肥国资委三大国有控股平台中唯一的金控平台，业务范围涉及银行、证券、保险、担保、资产管理、股权交易、信托、基金、租赁酒店和物业管理等多个领域，并参股建信信托、国元证券、徽商银行、华富基金、国元农业保险等众多金融机构；2016上半年兴泰控股资产总额310.76亿元，净资产104.83亿元，其中金融资产超过80%。
合肥城建作为旗下唯一的上市公司，正所谓“背靠大树好乘凉”，“地产+金融”的双轮驱动模式，将提高公司的融资能力，合肥城建业绩也在实现增长。
控股合肥城建后，合肥兴泰控股也多次为其提供资金支持，2016-2020年，合肥城建从合肥兴泰控股借款四次，分别为8亿、5.2亿、3.2亿、7.5亿，主要用于补充公司的流动资金。
2017 年合肥城建与合肥兴泰全资子公司——合肥兴泰资本管理有限公司（以下简称“兴泰资本”）、深圳市麦盛资产管理有限公司（以下简称“深圳麦盛”）和合肥百货大楼集团股份有限公司（以下简称“合肥百货”）共同出资发起设立合肥兴盛投资管理有限公司（以下简称“合肥兴盛投资”）。
成立该公司意在拓宽投资渠道，提升公司盈利能力和核心竞争力。不过2020年12月30日，公司被注销。
2022年2月23日，合肥城建首支中期票据成功注册，金额为4.46亿元。为合肥城建之后的发展提供了资金支持，拓宽融资渠道。
辐射文旅地产
合肥城建对外投资共有21家企业，其中有11家为全资子公司，19家公司营业状态为存续。从省份分布来看，20家公司在安徽省，1家公司在海南三亚。
2018年12月27日，合肥城建公司竞得三亚丰乐实业有限公司（三亚丰乐）49%股权及债权，股权转让价格为1.23亿元，债权转让价格为1.74亿元，股权和债权合计成交价格为2.97亿元。此次收购后，合肥城建持有三亚丰乐100%股权，这就是目前合肥城建在省外唯一的一家子公司。
众所周知，三亚旅游业发达，文旅地产成熟。而合肥也在积极地发展文旅地产，这就不得提到空港国际小镇。2018年末，安徽省与深圳的华侨城集团初步达成合作意向，由华侨城投资1000亿，启动建设环巢湖温泉小镇、大别山生态旅游长廊等文旅项目，双方更就加快推进合肥空港国际小镇项目落地达成共识。
面对如此巨大的投资金额，华侨城是一定需要寻找合作伙伴的，与地方国企合作便是顺理成章的事。
2019年6月20日，合肥城建出资49亿元入股合肥华侨城实业发展有限公司，持股比例49%。若不是此番大手笔与华侨城合作，外界对合肥城建这家老牌国企或许并无太多印象。
除了房地产，合肥城建还涉及科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业。其中租赁和商务服务业占比近一半。
拿地频率加快
拿地是房企的生存前提，2016年合肥城建以极高的溢价率拍下位于肥西、瑶海、蜀山的三宗地块。
拿地金额约61亿元，数量与金额均创下历史之最。其中肥西[2016]6号地块（城建琥珀御宾府）楼面价10159.09元/㎡，溢价率292.1%，总价27.15亿元，刷新了肥西土地单价的纪录。
此后的三年，合肥城建一直专注于上述三宗地的开发与运营，没有继续在合肥拿地。
直到2019年的5月份，合肥城建再次进军合肥拿下包河区一宗地块，琥珀晴川里可以说是合肥城建最成功项目之一，首开110套洋房，去化近9成。自2021年合肥“4.6”新政启动线上登记后，琥珀晴川里共登记了3次，次次触发摇号，中签率最低为11.5%。
而2020年，合肥城建又消失在合肥的土地市场中，2021年回归，在合肥拿下4宗地，目前均未入市。
其中包河区润城中心由合肥城建和华润置地联合开发，商业部分由华润操盘，为M3万象汇综合体，是合肥第二大万象系商业，项目入市后热度应该不会低。
文章来源:乐居韧性