▲中冶锦绣天玺实景图
前段时间，上海中粮海景壹号的一套法拍房，以1.8亿的总价、近30万/㎡的单价成交，成功刷新今年上海单套住宅成交价的天花板，霎时间舆论哗然。
但在魔都顶富买家看来，这不过是“小场面”。抛开稀缺复式房源等要素不谈，只需一句“直面外滩 一线江景 毗邻汤臣一品”，中粮海景壹号的这套拍房就值得顶富买家豪掷千金。
南京也不例外。今年1月，中冶锦绣天玺建面约380㎡的户型首次上市，81套房源共计120组买家报。单看67.5%的综合中签率似乎不足为奇，但拜托，这可是2000万级的豪宅哎！
中冶锦绣天玺能令南京顶富买家如此痴迷的背后，离不开其“唯一性”的江景豪宅的特质。简单来说，就是过去未曾有，未来也不会再有。先别着急反驳，如此强势的结论，得益于中冶锦绣天玺的土地基因和产品基因。
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作为江苏唯一跨江发展的城市，流淌上千年的长江，赋予南京独特的滨江框架：拥有近200公里的长江干流岸线与100多公里的长江洲岛岸。
但哪里才是真正的南京滨江核心段？《南京魅力滨江2025》给出标准答案：南京八卦洲长江大桥至大胜关长江大桥区段，全长35公里，陆地面积115平方公里。
但平心而论，受制于先天条件、既有格局等因素，这35公里当中，能够真正代表南京滨江核心段的，是长江大桥-大胜关大桥的沿江两岸。原因很简单，这里有着密集的过江通道、更好的城市界面，汇聚南京发展的精华。
但遗憾的是，很长一段时间内，这核心滨江两岸却未曾诞生过真正的江景豪宅：江南段已基本发展醇熟，鼓楼滨江-河西北龙江-河西中沿江用地已基本饱和，河西南-鱼嘴滨江段则以商务商业、文旅等建设为主；如火如荼的江北段，则贯彻“共抓大保护 不搞大开发”。这意味着，南京核心滨江段的江景资产已几近枯竭。
如此一来，想要收藏南京真正江景豪宅的高端买家们，只好无奈地把梦想写进清单，暂时封存起来。直到中冶锦绣天玺建面约380㎡的户型揭开面纱，这些执着的南京顶富们终于看到希望。
那么问题来了？中冶锦绣天玺的土地基因有多强大？两个关键词：距离和视野。
▲仅供参考
中冶锦绣天玺与长江岸线直线距离仅约300米，称之为一线滨江并不为过吧？
相较于只有少部分高楼层才能拥有“视野优越感的“江景房”相比，中冶锦绣天玺建面约380㎡户型所在的1号楼，西北方向视野开阔，形成畅通的视觉通廊，穿透力极强。
更难得可贵的，是锦绣天玺窗外的江面开阔程度。
锦绣天玺亮相之前，南京核心滨江岸线上最具代表性的大宅当属湾四，但湾四的窗外是窄窄的夹江，难以100% get 到长江该有的波澜壮阔。
而中冶锦绣天玺的窗外，是尺度豪横的plus版江面，如此大气的视野，不实地前往建面约380㎡的样板间，是无法感同身受的。
如此优渥的基因，操盘手中冶也深谙这块土地的弥足珍贵。所以我们可以理解，为何中冶与鼓楼滨江已牵手十余年，才姗姗来迟地端出锦绣天玺。
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好事者多半会有如此想法：顶富人士如此偏爱中冶锦绣天玺，不过是因为它刚好占据了黄金岸线罢了。但如若你用心参观完实景示范区，这一偏见便可烟消云散。因为，中冶锦绣天玺充分尊重长江，绞尽脑汁去处理与长江的关系。
▲中冶锦绣天玺实景图
“气派！”尚未真正进入示范区，只是站在中冶锦绣天玺的入口处，即便是阅遍豪宅的顶富人士，也会不禁发出如此感慨。
作为中冶置业在南京打造的第一个超高层项目，中冶锦绣天玺以5栋高约150米的超高层住宅为主。站得高，方能看得更远。如此优秀的海拔，也赋予中冶锦绣天玺“独一份”的景观视野。
既然占据优越的地段和“高海拔，自然要将天赋发挥的淋漓尽致。
与其追求正南正北的“刻板朝向”，不如实现最大角度的观江视野。
贝聿铭说过，设计是需要通过实践来完成的。中冶锦绣天玺测量与长江夹角的角度，终于找到恰到好处的瞰景视野——南偏东10°，实现江景视野与楼栋朝向的最佳平衡。
用尺度生猛的落地玻璃窗，将视野尽可能地释放给观江面。
▲建面约380㎡户型图
中冶锦绣天玺的观江面有多夸张？别被惊掉下巴！
▲样板间实景图
建面约120㎡的奢阔公区为全景落地窗，三个采光面加起来足足约27米长，形成270°观江面，充分兑现视觉红利。
这是什么概念？相当于把1.2个标准IMAX银幕搬进家里。再搭配约3.3米的层高，妥妥的大宅气场。锦绣天玺的业主，每天都能开启大屏看江的享受，感受春去秋来与寒来暑往，静观朝晖夕阴与阴晴雨雪，记录星垂平野阔与月涌大江流……
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一线江景是重要加分项，但并非唯一项。中冶锦绣天玺让人心跳加速的风景，可不止是窗外的长江。
现在请将目光暂时从长江的魅力中抽离，聚焦于中冶锦绣天玺的东南向，风光旖旎的狮子山和阅江楼，便成为画框中的主角。
▲中冶锦绣天玺实景图
狮子山之巅的阅江楼，碧瓦朱楹，檐牙摩空；珠帘风飞，彤扉彩盈，气派无比。夜幕降临后，亮灯后的阅江楼流光溢彩。
你以为这就结束了？中冶锦绣天玺“脚下”的风景，也藏着层层叠叠的惊喜。
▲中冶锦绣天玺效果图
中冶锦绣天玺的5栋超高层采用倒V型的围合式布局，退让出最大化的空间尺度来打造园林景观。
横向的艺术中轴和纵向的自然活力轴，构成锦绣天玺的景观十字中轴线。还有楼王花园、艺术花园、中央活力公园和休闲花园，栋栋楼下皆有风景。
▲楼王花园效果图
1号楼下就是楼王花园，包括对景水景、特色景墙、阳光活力草坪、休闲廊架等，大自然所赠予的美一年四季都不会被辜负。
你在自家阳台看风景，看风景的人也在看你。不论是长江岸线角度，还是阅江楼的角度，锦绣天玺都是行人和游客难以忽略的风景。
▲中冶锦绣天玺效果图
中冶锦绣天玺的外立面，以高反低透浅的蓝灰色玻璃和深咖色铝板为主，并以香槟色铝板勾勒流畅曲线。阳光照耀，高级灰蓝调和香槟色光芒流转。
▲中冶锦绣天玺实景图
再加上顶部高调张扬的头冠，凭江临风伫立的锦绣天玺，本就是滨江岸线上的瑰丽风景啊！
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中冶锦绣天玺之所以能具有“唯一性”，还离不开其产品力。
不得不承认南京此前的江景房，户型格局和空间场域明显差了一口气。比如被寄予希望的河西滨江ONE和万科翡翠滨江，最大标准层面积（不含跃层）分别控制在建面约242㎡和230㎡。
但这一次，中冶锦绣天玺直接把户型尺度拉至建面约380㎡，让南京滨江岸线上出现封面级江景豪宅。
未来业主踏进入户大堂的第一步，尊崇感和私密感便扑面而来。地上一层和地下两层的入户大堂，都富丽堂皇。大理石拼花地面、格栅吊顶、墙面艺术造型等，艺术感十足。
▲建面约380㎡户型图
一户双梯+双入户门的配置，顶富人士想要的尊贵感、舒适度和私密性都做到顶格。
L型的玄关，将客厅视野遮挡的严严实实。家政阿姨可以从玄关进入中西双厨和家政间，主人一家则可以从玄关进入大客餐厅。
这一户型通厅与宽厅相结合，形成建面约120㎡的超大公共空间，孩子在这弹琴，老人在这里喝茶品茗，妻子练瑜伽，丈夫在阳台小酌……
▲样板间实景图
室卫比可达1:1，实现全套房设计。奢侈的主卧套房，实现1.5南向开间，四件套双台盆主卫和豪华衣帽间，试问哪位太太看了不心动？
在升级包的品牌与细节上，中冶锦绣天玺无愧珍稀地段。
大金的中央空调+爱迪士的全屋新风+菲斯曼的全屋地暖；橱柜、浴室柜、镜柜和过道柜，均为史丹利定制；美诺的抽油烟机灶具+冰箱+蒸箱+洗碗机，弗兰卡的垃圾处理器+水龙头、3M的净水系统、高仪的龙头+花洒、唯宝的马桶+台盆+浴缸……悉数大牌。
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锦绣天玺的最后一块拼图，是鼓楼滨江的地段。
虽然与河西等头部相比，鼓楼滨江略显低调内敛。无需对标上海外滩，也无需一一掰拆高大上的title，只需认真聊聊土地和城市资源两点，就够了。
首先，是鼓楼滨江的土地供应，极为有限。
满打满算，最近两年，鼓楼滨江仅堪堪拿出一幅涉宅地块现身土拍现场，与河西、大校场等“供地大户”相比，鼓楼滨江的土地资源可太珍稀了！
其次，是鼓楼滨江，可是鼓楼的滨江。
南京“首善之区”的鼓楼，虽然发展空间已殆尽，但有限的土地上却聚集了大量省市顶级的科教、政务、医疗等资源，而含着金钥匙出生的鼓楼滨江，自然能被投放最为密集和优质的资源，多维度诠释到底什么才是城市精华。
▲实景图
令人艳羡的教育，拉萨路小学分校方兴小学，还是含金量超高的直属分校。
在下关站换乘的5号线（在建）和9号线（在建），将鼓楼滨江与新玄武、上海路、大校场、河西等区域紧密相连。
商业上，有中冶和悦港、深业漫埠、大马路商业街等。这些商业都十分具有特色，比如体量约30万方的中冶和悦港，前身为和记洋行，也是南京最大的旧改主题商业。
▲南京西站
浓缩上百年历史风情的南京西站，搬迁等工作已有条不紊地推进，为更好的鼓楼滨江“让路”。此外，客运站等建筑将保留，原有铁路改为有轨电车线路。有轨电车从南京火车站开往西站博物馆，将鼓楼滨江的文旅景点串起，展现城市的历史文化魅力。
鼓楼滨江，等来最好的锦绣天玺；南京的顶富买家，等来这81套江景顶豪；南京这座城市，终于等来这无愧长江的封面作品。
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