仙林湖上新！最近，仙林湖纯新盘中海观文澜公开样板间，锐评君对项目进行了实探，为大家带来一手信息。
先看重点：
、预计4月中下旬首开，包括建面约89、108、110和130㎡的户型，为A4、A5和A8号楼，共计216套房源，为两梯四户的配置。
、毛坯限价为3.4万/㎡，含包放风价预计3.8万/㎡，其中升级装修包为2000元/㎡，升级包三大件为大金中央空调、百朗新风、博世地暖，厨房有方太抽油烟机+灶具+洗碗机、铂浪高的大单槽台盆等。
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中海观文澜此次公开的是建面约89㎡的全装修样板间、约110㎡和130㎡的升级装修样板间，重点看看两套升级装修样板间。
建面约110㎡的户型为三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，主卧套房设计。
三大件为大金中央空调、百朗新风和博世地暖，全屋墙布交付。
入户门为铝木质门，不仅更有质感，也更有触感；门锁为四合一电子锁（指纹、密码刷卡和钥匙）；玄关柜在升级装修包内，消毒除臭器也将一并交付。
餐厅开间约4.45米，设计相对巧妙，业主后期可根据实际需求打一面餐边柜，也可以参考样板间效果设计mini岛台，地插会预留好。
客厅开间约3.6米，电视背景墙为大理石纹陶瓷博板+不锈钢线条；南向双阳台开间约6.5米，家政柜和晾衣架不在升级包内。
厨房为U型设计，包括方太的抽油烟机、灶具和洗碗机。铂浪高的大单槽+抽拉龙头含在升级包内，置业顾问介绍这一套装备市价约9000元。
主卧为套房设计，带有独立卫生间，包括唯宝、汉斯格雅等品牌。需要注意的是，主卧的衣柜也在升级包内。
建面约130㎡，虽然交付时为三房两厅两卫，但可以根据业主的实际需求来改造为四房。
横厅开间约6.1米，交付时书房区域的吊顶会预留好轨道空间，方便后期业主安装L型推拉门。关上，便是独立的书房空间；打开，就是阔绰的大横厅。客厅和书房区的空调、地暖等也可以独立控制。
入口宽约2.5米的玄关柜和主卧的L型衣帽间，都含在升级装修包内，为买房人节省了不少成本。
中海观文澜还落位智能家居，空调、地暖和新风系统为集成控制面板，客餐厅为智能灯光，可一键关水、关电和关门监测。
此外，中海观文澜还有建面约89㎡的三房两厅一卫和建面约108㎡的三房两厅两卫。
整体而言，中海观文澜户型格局、空间尺度、升级装修包的品牌与细节等均在线。在户型上，中海观文澜的定位偏刚需和首改，将总价段控制在一定范围内。尤其是建面约89㎡的起步门槛，按照约3.8万/㎡放风价（含升级装修包），总价约340万。
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中海观文澜位于仙林湖板块，紧邻地铁4号线仙林湖地铁站，前身为仙林湖G80地块，在2021年9月底被中海以底价22.7亿元竞得，毛坯销售限价3.4万元/㎡。
项目分为3个分区进行开发，其中A分区拟建8栋16-20F住宅，B分区拟建4栋16-20F住宅，C分区为地下空间，预计4月首开A分区的4#、5#、8#三栋楼，含包放风价3.8万/㎡。
中海观文澜的外立面和此前中海“印”系产品类似，采用的是大面积的玻璃、石材一体板，搭配金属铝线条，在室内采光、景观视野上比较优秀，整体现代感十足，楼栋颜值还是比较高的。
除了外立面，中海观文澜在社区景观的打造上，同样是细节拉满。以静澜、林屿、童语等六大诗歌篇章为主题，打造出具有书院气质的现代美学空间，契合了仙林湖板块浓厚的学识氛围，同时满足户外功能性，给业主提供休闲放松的场所。
最后是位置上的优越性。
交通上，中海观文澜和地铁4号线仙林湖站直线距离约300米，2号线经天路站也在约2公里的范围内，是目前仙林湖板块在售楼盘中，距离地铁站最近的楼盘，公共出行非常便利。周边还有玄武大道、智谷大道、栖霞大道等主干道，自驾可通达全城。
商业上，中海观文澜紧邻仙林万达茂，金鹰湖滨天地也在附近，逛吃玩乐家门口就能满足。同时，苏宁广场、荔枝广场等均在建设当中，商业配套几近完善。
教育上，仙林湖拥有南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区等教育资源，并且仙林大学城有浓厚的知识氛围，周边高知识人群聚集。
产业上，有江苏生命科技创新园、南京京东方、中电熊猫等，板块发展的同时，高学历人才的不断流入，让板块人文素养不断提升。
除此之外，中海观文澜临靠仙林湖公园，周边还有江苏省中医院、泰康仙林鼓楼医院，仙林湖依靠多年的发展和积累，各项生活配套早已趋于完善，整体的居住氛围越来越浓厚。
近地铁、临商业、靠仙林湖公园的中海观文澜，自身的优势还是非常明显的，预计4月底首开上市，有意向的买房人，可以关注起来了。
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值得一提的是，中海观文澜推出的建面约89㎡户型，是板块目前在售楼盘中最小的户型，三房两厅一卫的设计，兼顾居住感和实用性，低总价让预算有限的买房人，减少了一些置业压力。
目前，仙林湖板块有3盘在售，均和4号线仙林湖地铁站尚有些距离，其中半山云邸、水沐雍荣府仅剩下部分尾盘，云樾观山还有房在售。因此，目前板块可选择的新房并不多。
云樾观山府目前在售房源户型建面约106、126、141㎡，精装均价36031.58元/㎡，另有升级装修包3550元/㎡，含包均价在3.95万/㎡。相比来看，起步户型更小、含包放风3.8万/㎡的中海观文澜，置业门槛更加友好，性价比更高。
3月25日，南京2022年度的首批集中供地名单出炉，仙林湖一口气端出3幅地块，分别是G07、G08、G09，从位置分布上来看，3幅地块虽与中海观文澜并列，但中海观文澜更靠近仙林湖公园，且周边无明显高大建筑物遮挡，采光、景观视野等条件较为优越。
虽然3幅地块毛坯限价和中海观文澜一样，均为3.4万/㎡，但细看地块信息就会发现，中海观文澜的容积率为2.2，G07-G09的容积率均为2.6，可以说是变相提高了土地价格，这3幅地块未来新房的价格或许和中海观文澜相持平，但容积率的差异，会直接影响到房源层高、得房率、绿化率等，居住舒适度或有所不同。
前后比较之下，中海观文澜的性价比还是相对比较高的，优秀的户型设计、高配精装，和仙林湖板块的优质资源相互成就，如此来看，中海观文澜确实有吸引众多买房人的关注的资本。
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