聚龙湾旧改项目有突破性进展。
近日，荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目已完成备案申报。
备案信息显示，项目占地面积25.18公顷，控规批复总计容建面52.7万平方米，总投资194.5亿元，起止年限2022年3月1日-2026年12月1日。
不过，作为聚龙湾片区更新改造项目方之一——太古地产对此表示，“备案是项目众多报批手续中的最前一项，倒不是意味着开建。”
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珠江实业+太古汇
早在2021年9月14日，珠江实业旗下广州珠江产业园投资发展有限公司成为荔湾区聚龙湾片区项目启动区更新改造项目竞得人，成交价约71.41亿元。
一个月后（2021年10月8日），太古地产宣布已与广州珠江实业集团有限公司签署合作意向，双方计划携手在粤港澳大湾区广州市荔湾区聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，共同推动广州的商业发展。
|图源：网络
在广州市区生活过一段时间的人，想必知道太古地产旗下的广州太古汇。
其位于天河区核心地段，投资和建造可以说是相当巨大和奢华，是广州的一大标志性建筑物和奢侈品消费场所。
|广州太古汇 图源：网络
有数据显示，广州太古汇曾取得了“销售额连续32个季度、累计37个季度同比增长（截至2021年第二季度）”的硬核成绩。
路易威登、爱马仕、香奈儿、古驰、迪奥、PRADA、范思哲、卡地亚、宝格丽、梵克雅宝等国际一线品牌均在此有所落地。
广州太古汇之后，太古地产一直在寻找扩大投资布局的机会。
2021年年初，白鹅潭聚龙湾核心区的商住用地进行调整，纯商业用地范围大大增加了。
|《白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》
再加上作为清代以来十三行“一口通商”起源地，聚龙湾片区具有悠久商贸历史和天然商业基因，以及叠加地铁区位优势（已开通的1号线、在建中的11号线、规划中的25号线），使聚龙湾片区呈现出巨大的发展潜力，亦吻合太古地产开发条件。
最终，随着珠江实业的进驻，也让太古地产找到了新的合作伙伴。
该项目将成为太古地产在广州打造首个广州太古汇之后的第二个重要项目。届时具体是太古汇还是太古里，太古地产相关负责人曾表示要根据规划设计条件再决定。
此外，太古地产行政总裁彭国邦曾表示，太古地产期望在项目构思、设计、定位、运营管理等方面与珠江实业开展合作，探索共筑一座融合岭南文化、现代艺术及国际潮流于一体的国际级商业地标项目，为打造“广州西客厅”贡献力量。
02
白鹅潭最大的旧城改造混合项目
本项目位于荔湾区芳村大道东两侧，北至花蕾路，东至珠江，南至浣花路，西至沙涌，地块功能较为混杂，多为旧城、旧村和旧厂等。
据悉，这是荔湾第一个，也是白鹅潭最大的旧城改造混合项目。
该项目采用旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式，总用地面积约25.18万平方米，总计容建筑面积约52.7万平方米，其中文化设施面积约2.1万平方米，产业建筑面积约50.6万平方米。
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将时间拉回到2021年1月，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》获得全票通过。
该规划提出，聚龙湾区总体定位为科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。
启动区子单元将打造广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，不再布置居住用地，增加商业办公及文化设施用地，提升滨水地区的活力。
紧接着，2021年3月，《广州市白鹅潭聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元（AF0212规划管理单元）详细规划》规划成果公布实施。
|资料图 聚龙湾片区启动区子单元优化后规划示意图
经过此次规划调整，聚龙湾核心区取消了商住用地的规划，并调整了部分文化用地、文化古迹用地面积，大大增加了纯商业用地范围。
这也是前面提到，为什么太古地产会看中聚龙湾片区的原因之一。
“腾笼换鸟”是聚龙湾改造的真实目的。
根据此前的规划，聚龙湾区发展定位为：聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地。
其更新改造将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求。
在2026年前，将聚龙区打造为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。目前，珠实集团已经被确定作为项目策划和实施主体。
|资料图
|资料图 聚龙湾启动区城市设计
|资料图 聚龙湾片区效果图
|资料图 聚龙湾片区滨江夜景效果图
03
白鹅潭要蝶变
推动聚龙湾区的高质量发展，也是白鹅潭的使命。
白鹅潭是古代海上丝绸之路起点的重要组成、广州千年商都根基，现今是广州西部枢纽门户，广佛地缘优势不可取代。
聚龙湾区位于白鹅潭沿江总部经济带，地处广佛同城战略的重要核心节点。
根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，其拟打造总部经济、医药健康和新兴服务业三大重点产业。
其中，新兴服务业方面，将打造以聚龙湾片区为代表的生产性服务业集聚区，形成以工业互联网为主导产业，其它科技产业为关联产业的“1+N”生产性服务体系。
|资料图 白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）截图
当然，白鹅潭的发展规划，远不止于此。
这个片区正欲建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎、服务珠三角世界级先进制造业集群的产业融合发展新高地。打造面向湾区辐射珠三角的产业融合发展新高地；引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽；宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板；花地岭南特色的水秀花香滨水活力区；统筹三旧连片整备的城市更新示范区。
强大的规划加持，再加上城市更新推进，必然将对城市空间结构、土地资源、区域功能等进行重新布局、开发、塑造，并通过资源引入等，带动产业跨越升级，推动城市可持续发展。
04
房价超5万元/平，一年涨幅10%
2021年，荔湾一手房成交均价约5.5万元/平，同比涨幅10%，不仅低于黄埔、南沙的涨幅，还低于全市房价的平均涨幅。
从规划来看，荔湾的饼画的很大，仅仅是白鹅潭，就规划有13条交通路线，融入轨道上的大湾区，规划“西翼CBD”：白鹅潭商务区、国际医药港、各种产业园等，实现“老城市新活力”。
荔湾希望借助城市更新，对相关产业进行改革升级，推进20条旧村、18个旧厂以及聚龙湾片区、如意坊片区、源溪片区、昌华苑片区等8个旧城混合改造项目。
其中，白鹅潭就有14个旧村纳入城市更新三年计划。
但在防止大拆大建的前提下，如何更有质量的城市更新，将会是一个很大的考验。
白鹅潭规划从“十二五”提出，到现在“十四五”，十多年过去了，除了广钢建城，其它几乎毫无发展。
规划中的全球第一高摩天轮、超五星级酒店、超过600米广州第一高楼钻石大厦、500米“白鹅潭商业中心”地标等项目，到现在仍不见踪迹。
到“十四五”结束，白鹅潭能否成功面世，还充满不确定性。
结合备案信息，聚龙湾片区项目启动区更新改造项目，最快也要2026年才能建成。那时，又是一个新的五年计划了。
当然，若白鹅潭规划能成真，这一片区未来的发展仍然值得期待。
来源：微信公众号血拼广州楼市、拆神