来源：米宅长三角
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“共同富裕示范区”浙江
第7个省级新区来了！
1月24日，浙江省政府批复同意设立温州湾新区。
这是继杭州钱塘新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区、金华金义新区、台州湾新区之后，浙江省批准设立的第7个省级新区。
温州湾新区规划控制总面积约158.48平方公里，空间范围包括现温州高新技术产业开发区、温州经济技术开发区、空港片区、龙湾二期围垦、瓯飞一期（北片）。
四至范围：东至瓯飞一期东堤，南至温州市龙湾区与瑞安市交界处、滨海二十五路、瓯飞一期（北片）南堤，西至茅竹岭、瓯海大道、滨海大道，北至瓯江南堤。
温州湾新区示意图
设立温州湾新区是浙江省全面融入长三角区域一体化发展等国家战略，全力落实“四大建设”决策部署，完善大湾区“一环一带一通道”发展格局的重要举措。
浙江大湾区“一环一带一通道”示意图
温州湾新区将发挥当地民营经济特色优势，坚持节约集约，统筹资源要素，突出主导产业，深化产城融合，着力打造全国民营经济高质量发展示范区、长三角先进制造集聚高地、浙江东南沿海科技创新高地、温州都市区产城融合新城区。
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温州，那不堪回首的“失去的十年”
2010年，第六次全国人口普查时，温州是浙江人口第一大市，当时以912万人口，领先杭州42万，雄冠全省；而到了2020年第七次全国人口普查时，却被杭州反超了236万！十年间，温州仅增加了45万人口，绝对增长率省内倒数！
2010年10月，绿城在温州瓯江边上的豪宅鹿城广场二手房售价涨到了10万/㎡，彼时上海黄浦江边，如今卖到31.4万元/㎡天价的豪宅汤臣一品，也刚涨到16万元/㎡；
2021年底，鹿城广场二手房均价59859元/㎡，仍然保持着瓯江边的“楼王”位置不可撼动，只是11年间，资产缩水了40%多！
从2011至2015年，长达五年的时间里，温州房价几乎全线腰斩，跑路，跳楼，戏谑的江南皮革厂倒闭，这些惊悚的词语充斥在当年并不发达的媒体上！
在今天看来，这就像是一个轮回。收割全国楼市的温州人，在温州市又遭到了楼市的反噬！
“一朝被蛇咬，十年怕井绳”的温州人，对自己城市的楼市，也是彻底失去了信心，纷纷用脚投票，选择去上海、杭州，哪怕是宁波，这些有希望的城市。
温州就是在这样的条件下，度过了“失去的十年”！以至于一条53.5公里长，且大部分为高架线路的温州轻轨S1线，造了整整8年才建成通车，通车首年日均客运量仅2.1万人次，客流量排名全国已开通轨交的35个城市垫底！同期，杭州轨交已建成9条线路342公里，宁波已建成5条线路182公里。
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温州湾新区，重塑温州都市区新龙头
温州 “失去的十年”，有本地民营经济占主导的市场因素、温州人“追涨杀跌”的性格使然，当然还有一个先天缺陷不容忽视，那就是温州“七山二水一分田”的地理条件！
温州市地形图
打开地图，我们可以看到温州市区，主城鹿城区分布在瓯江南岸，山环水绕，平原稀少，且全境已是高密度的城市建成区，城市更新谈何容易！
瓯海区在主城的部分，被铁路和山脉严重割裂，城乡结合部的城市界面，很难雕琢出新的格局！
前些年大力开发的瓯江口新区，因国家叫停围海造地，也陷入“阑尾式新区”的局面，面积不大的灵昆岛，很难担当起“温州都市区复兴”的重任！
这时候，一个新的“温州都市区”龙头出现了！她就是全境位于龙湾区境内的温州湾新区，伴随着“温州版虹桥”龙湾综合交通枢纽的拓建，这里有大量已经平整的土地可供开发，这里是未来十年，浙江第二大湾区——温州湾大湾区腾飞的希望！
据了解，温州市正在构建的龙湾综合交通枢纽，是浙江省内唯一集机场、码头、高速公路、高速铁路、城市快速路等交通设施为一体的现代综合交通运输体系。
温州龙湾空铁综合交通枢纽效果图
目前，龙湾国际机场T2航站楼已启用，三期规划也提上日程，将重点建设第二跑道、T3航站楼和航空物流园区等；市域铁路S1线全线贯通，S2线正在加速建设中，建成后将与S1线在龙湾国际机场接驳，同时地铁M2线规划也将由此经过；
温州市域铁路示意图（S1线已开通，S2、S3线已开建）
规划中2030年前将建成的温州高铁东站，将与龙湾国际机场实现“空铁零换乘”，这里将汇聚350公里时速的新温福高铁、新甬台温高铁。
甬台温高速复线龙湾段、金丽温高速公路东延伸线，以及228国道龙湾海滨段、G330国道龙湾段等，也已建成通车或正加快建设；龙湾综合交通枢纽体系的不断完善，给了温州湾新区的发展，立下了良好的基建配套的基础！
目前，温州湾新区未来发展核心，空港板块的新房，温州宝龙广场12800元/㎡、万科世纪公元14176元/㎡，仅为温州老城核心鹿城区次新房价的1/3,妥妥的长三角三、四线城市乡镇板块“白菜价”！
当然，要问我现在抄底温州湾新区新房合不合适？我认为，在可以预见的未来三至五年内，温州楼市或者说城市的基本面，不会有太大的波动。
但是，中长期来看，温州湾新区相比目前房价与之差不多的宁波前湾新区，还是有希望的，毕竟温州湾新区=温州版虹桥，是温州市域新中心，也是整个温州都市区的龙头与核心，而宁波前湾新区=宁波版嘉定，充其量是宁波诸多郊区新城之一，这就是区别！
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