半岛全媒体记者 于红靓
近期，李沧东李板块多个项目规划公示，再次将这个热点片区拉到购房者面前。2014年，借着世园会的东风，东李板块焕发光彩。但最近几年，因东李板块供应不多，一时间有点暗淡。2022年，随着李沧楼市供应进入快车道，已经从刚需“蝶变”成为改善片区的东李板块，多个项目已初露端倪。业内分析，未来多盘集中入市，或将出现多盘“厮杀”场面。
东李多个项目产品明确，洋房、小高等均有
1月24日，李沧惠水路南、汉川路两侧地块规划方案公示，地块总占地面积203855㎡，规划总建面352638㎡，共5宗地块，建设28栋商品住宅（19栋7F+9栋6F)+3栋人才公寓（2栋7F+1栋6F）以及6~7F的多层商业及酒店、幼儿园等。
李沧惠水路南、汉川路两侧地块规划出炉
根据规划公示，项目将居住空间沿南侧习水路布局，结合山景资源，打造安静的居住氛围；商业空间沿北侧惠水路布局，结合李村河绿道景观打造滨水活力轴带，聚集人气，辐射带动两侧区域发展；公共服务配套方面，项目将建设学校、幼儿园、社区综合服务中心、社区农贸市场等，配套齐全。
至此，据卓易数据统计，东李6大项目，目前动作最快的是绿城和森林公园，2个项目产品已经公示。绿城理想之城收官项目，洋房绿城·春熙雲庐和高层绿城·锦上月鸣共计提供749套房源，春溪雲庐6栋7层洋房，建面为130~190㎡；绿城·锦上月鸣，7栋高层户型为118~150㎡。石牛山森林公园首开北侧地块，为113~143㎡的小高层。融海金水路项目预计三四月份售楼处开放。交运的万竹云峰产品已经公示，为大户型的洋房。而华新园拿下惠水路地块之后一直很“安静”。
曾经“热闹”，一条路上5家楼盘售楼处
谈到东李板块，就不得不提其曾经的“热闹”。
2009年9月，青岛市获得2014年世界园艺博览会的主办权，举办地为李沧东部百果山森林公园。随后东李乘势腾飞，绿城、万科等地产大鳄成为最早进驻东李的一批开发商。2014年至2017年底，大量开发商涌入东李，披着绿网的工地随处可见。在金水路上，出现了汇集了5家楼盘售楼处的“售楼一条街”，东李的竞争出现白热化。而最近几年，因东李板块供应不多，一时间有点暗淡。
绿城俩地块效果图
但从数据看，一直作为刚需、刚改置业首选的李沧楼市，成交数据不错。以2021年为例，2021年下半年来，虽楼市一度趋冷，但作为岛城刚需等置业首选，李沧楼市成交数据亮眼。据卓易数据统计，2021年李沧区新房成交5212套，成交套数上涨0.31%，成交面积602970㎡，成交总价超133亿元。其中，新建商品住宅成交4237套，成交套数上涨1.53%，成交面积504444㎡，成交总价近114亿元。
东李板块未来或多盘厮杀
梳理青岛城市变迁史，实际上就是一部重心不断向东、向北迁移的发展史。上世纪90年代前，城市重心在市南，到了2002年，浮山后改头换面；2011年前后，新都心规划起航，2014年，借着世园会的东风，东李板块焕发光彩。在这个过程中，青岛“从南向北”的发展轨迹日益清晰，最直观的显现就是房价格局的依次刷新。这其中，购房者的购买心态也发生明显变化。不少购房者不再紧盯市南、市北的有限房源，而开始将眼光投放到李沧、城阳、西海岸等地。
这其中，东李板块环境宜人，东李北、东、南三山环绕，还有李村河蜿蜒穿过，先后修建多个公园，环境优美；商业、教育等多板块加快建设，基础设施配套的建设也越来越完善；交通方面，2号线东延段，将加快李沧东部地区与中心城区的联系，改善沿线的交通环境和市民出行条件，特别是带动李沧区东部、院士港产业区及世博园片区的规划发展。
2021年，东李楼市供应进入快车道，地块成交后，多地块规划已出炉。业内人士分析，经过多年发展，目前，东李已经从刚需“蝶变”成为改善区。未来多盘集中入市，或将出现多盘“厮杀”场面。