一、写在最前：为开发商设计了那么多年楼盘，为老百姓挑选了那么多年房子，选房君的小脑瓜子里可是干货满满。
比如各类买房选房攻略；比如各类问题楼盘/完美户型；比如什么样的房子可以闭着眼抢或是不能买；比如各类不利因素对于房源的影响等。
如果全部拿出来分享，不说保证能让诸位购买到称心如意的完美好房源，但帮大家规避一些不利居住、投资价值又不显的房源肯定是不在话下的。
只不过碍于时间精力，前期写的小文确实杂乱了些。所以就趁着年底闲暇，还是系统性的为大家梳理一遍好了。先来聊十款完美刚需户型以解燃眉之急。
二、点评案例：大家好，我是选房君，一个专门为开发商设计楼盘，为老百姓挑选房子的建筑师。
今天我要跟大家分享的户型是下面这款来自于某省会城市的113㎡三室两厅一卫一厨户型，本户型为何会被选房君列入年度十大完美刚需户型？且听选房君一一道来。
先来聊聊本户型的投资价值：正常情况下，市面上那些常见的刚需级三室两卫边户的合理建筑面积在105㎡左右，本户型建面113㎡，虽无明显的面积浪费现象但确属超标8㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言：一般。
这就完了？当然没有。大家看到客厅边上的那个书房空间没？书房应该也能算一室吧？也就是说本户型表面上看仅是三室户型，可实际上却达到了四室户型之功效。
开发商利用过道将狭长暗空间打造成了明书房，这一招哪怕是放眼全国都能称得上是天下无敌，顺带的也让本户型变成了净赚12㎡范畴。
113㎡的四室两卫户型，诸位可曾听过？诸位可曾见过？因此仅就投资价值指标而言，本户型当属万中无一范畴，且仅凭此一点，本户型足以位列年度十大完美刚需户型，诸位以为然否？
再来聊聊本户型的居住价值：进门独立玄关叠加联排玄关柜，改善标配；U型大厨房，足以容纳当下多样的厨房小电器，哪个业主不喜欢？
明餐厅，这在小面积户型中可不算多见；即便跟入户门正对，但有玄关以及过道分隔，这又有什么关系？
别看书房尺度小，但有过道加成，书房空间堪比南次卧，大赞。
主卧门后还藏了一个收纳空间，连细节处理都是那么的完美，建筑师对于空间的利用，当然是寸土必争。
有业主说东西向客厅会影响套内采光，这个观点我也认。但若能牺牲部分客厅采光便能达成两室朝南指标，绝对划算。
要论不足之处，本户型当然也有，那就是唯一南向晾晒阳台对南次卧的挡光。但瑕不掩瑜，本户型不论从投资角度以及居住角度上讲，均可谓上佳之作。
综上，判定本户型为改善户型、跃迁户型，给予本户型95分满分评级（优于市面上99%以上户型），强烈建议业主闭着眼抢，并建议业主精选楼栋、楼层以及户型。另外，本户型最宜二孩家庭自住。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？高房价下买房，若遇此类完美户型，大家是否会选择购买？欢迎留言探讨。
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