皇岗村旧改一期动工了！项目建成，将成为福田中心最大综合居住社区

据网友爆料，皇岗村城市更新（第一期）项目动工了！

皇岗村位于深圳福田区CBD，一直被认为是深圳“豪气”的城中村之一。

皇岗村和水围村一样，村民均为庄姓。皇岗村与香港仅有一河之隔，许多村民后来在香港做生意，从皇岗口岸往来香港的人们络绎不绝，皇岗口岸自然成为内地与香港的经济桥梁。

自2010年通过旧改专项规划以来，一直处于“改造前期沟通阶段”，直到2020年年底，沉寂多年的皇岗村旧改突然低调启动，火速开拆并启动项目！

规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引入。

2020年12月28日，皇岗村正式开拆，至此，沉寂了10年的皇岗村旧改项目正式启动。

皇岗村规划范围内建筑主要为村民住宅、单元式住宅、多层工业厂房和一些公建设施。现状总建筑面积约130万㎡，现状容积率2.7。其中旧村私宅建筑约63万㎡，占48%。

在2020年10月底，皇岗村城市更新办发出通知，皇岗村城市更新（第一期）项目工程开展前期工作，2020年12月1日起进行用地范围围挡围合管理，先通知吉龙二村一号所有租客，于11月30日前搬迁，将房屋交回房东。

根据2012年的《皇岗村改造专项规划》，皇岗村旧改规划用地面积50.38万㎡，建设用地面积31.40万㎡，总建筑面积约200万㎡，其中住宅面积约70万㎡，有望成为福田中心区最大的综合居住社区。

项目规划定位为福田中心商务及会展配套功能的承接区，由办公、商业、酒店、公寓及居民住宅等功能组成，并突出现代和历史人文特色，成为延续中心区的新城市综合发展功能区。

总体布局以充分利用土地资源，延续城市中轴线，创建新城市生活为目标皇岗村改造项目位于福田区中心区正南面，西侧为益田路，北侧滨河路，南边为皇岗公园，东边为金田路。

规划中的皇岗将建起“会展中心南广场”，以两栋高约200米、连在一起的双塔形商业建筑和一个8万平方米的广场，将深圳中轴线引进皇岗，并通过周边商业和居住楼群，为会展中心提供配套服务支持，与此同时，皇岗片区也将成为中心区一个最大的综合居住社区。

皇岗村旧改项目自2010年通过专项规划后，重新回到深圳人的视线里。