保交楼，迈出重要一步。
1月14日，最高法开了新闻发布会，发了一份助力中小微企业的指导意见，其中明确指出：
支持、保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，确保农民工工资支付到位，确保商品房买受人的合法权益。
具体措施有两个：
1，人民法院对于商品房预售资金监管账户内的资金，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金的依法依规使用；
2，对于农民工工资专用账户和工资保证金账户内的资金，不得采取冻结或者划拨措施。
这两个措施，都很有针对性。
先给大家解释，什么叫商品房预售资金监管账户。
所谓商品房预售资金，包括购房人按照合同约定支付的全部房价款（含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等）。
只要属于购房款，都在监管的范围内。
而“购房资金监管”，简单来说，住建局给房企规定一个监管额度，从盖房子开始，主体、封顶、装修、交付每个过程，资产账户中剩下的钱，都要达到规定额度的下限，不能拿去挪用。
再来跟大家解释，什么叫“农民工工资专用账户”。
农民工工资专用账户，是指施工总承包单位在工程建设项目所在地银行业金融机构开立的，专项用于支付农民工工资的专用存款账户。
建设单位按照工程施工合同约定的比例，每月按时足额将人工费用拨付到专用账户，“专门”用于支付该工程建设项目的农民工工资。
这种做法，将人工费用从工程款中剥离出来单独规范管理，能够确保人工费用拨付到位，防止与材料款、管理费等工程建设资金混同或被挤占，防止因拖欠工程款导致拖欠农民工工资问题的发生。
现在，高层部门直接明确：房屋预售款不得划扣，农民工“专户专用”。
这两个措施，无疑是保障楼盘正常施工、农民工工资的重要举措。
举个例子，过去半年以来，预售资金监管不断收紧，对楼盘正常施工影响很大。
按以前的玩法，一家开发商现在手里有不少在售楼盘的回款，这些钱并没有用于该楼盘的施工，而是被挪用到其他项目上赶工期，或者是投入到土地市场去拿地，在房价持续上涨的阶段，这种“套路”可以带来更大的规模，更丰厚的利润。
一旦房价开始回落，现金流补充不及时，挪用的预售资金已经花出去了，轻则楼盘质量缩水，重则直接停工或延期交房，损害购房者的利益。
基于此，不少地方今年开始收紧预售资金账户的监管，北京、石家庄、成都、郑州、青岛都纷纷发布了相关通知，提高了保证金或支取房屋预售资金的门槛。
这样一来，房企缺钱的局面会加剧，流动性更加紧张，不少开发商因为牵扯到涉诉事件，一旦被冻结划扣，这部分钱也不能用。
比如，最近信托违约的某TOP10房企，销售签约金额2578.9亿元，账面资金余额约690亿元，其中项目预售资金529亿都动不了。
除了项目预售监管资金受限，还有各类担保资金，因涉诉被冻结的资金，都不能用。
确保预售资金不被涉诉划扣，有利于开发商合理按时间节点，支取预售资金账户里的钱，用来支付材料商、施工方的回款。
更重要的是农民工工资。
前几天，蓝白跟大家聊过，岁末年底，开发商资金链非常紧张，以至于施工人员的工资都付不起了。
一个楼盘，好不容易释放了1000多万预售资金，处理干净历史遗留的工资、奖金和报销后，账上只剩下不到300万元。
这几百万，再分到各个工种头上，顶天了也就三五十万，可光桩基这一项就需要8000万。
先不说材料和设备，光工人工资就要给几百万。
赶上过年，几十万对施工队来说，就是杯水车薪。
农民工工资的“专户专用”，可以给他们提供无条件的“强保障”，不管楼盘出现什么问题，开发商有多缺钱，工程款、材料款欠了多少，农民工的辛勤劳动，一定会有回报，这是底线。
而预售款的宽松，又会使开发商钱包稍微宽裕一些，在这场“流动性寒冬”里，能够支付材料款、工程款，保护上下游中小企业的利益。
更重要的是，高层部门的发声，往往极具风向和信号意义，更是“保交楼”的里程碑。
开发商可以倒下，但房屋烂尾、尤其是大面积烂尾，是不允许出现的。
哪怕母公司债务违约了，钱堵不住窟窿了，卖房的钱，也要确保房子正常施工。
第一优先保交房、保农民工工资，第二优先材料商和施工方，第三是金融机构，第四是员工，最后是股东。
只要涉及到购房者切身利益，只要涉及到低收入者的工资，涉及到千万个家庭，就不容商量。
这是房地产市场的“红线”，更是保障民生的“最强音”。