2021，广州的三次集中供应，天河缺席，多少让市场有点失望。
但踏入2022年，在网传的供地计划清单中，我们看到该来的还是来了！其中，备受关注的中铁物流园地块就再次现身。
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主干道、城轨站在旁
中铁物流园地块，就位于汇景新城东南面、广园快速路以北、科韵路以西，位置本身并不差，不过如果要发现它，其实并不容易。
从科韵路环城高速收费站往南走，刚转入西行往广园快速路的匝道，右手边的小路棠兴街进入，就是地块的大门。港真，这个位置很容易错过。
走到棠兴街尽头的18号，门外挂着中铁现代物流科技股份有限公司广州分公司、中铁现代物流配送中心的牌子。但从门外往内看，看不出来与物流相关的痕迹。
好，出动我心爱的小飞机一拍，好家伙，虽然周边没有地铁，但地块南面就是城轨石牌站。
不过目前地块与石牌站之间还没有路可以通达，除非这段的广园快速西行辅路建成，不然这个位置要到对面城轨站或往东行，要到几公里外的天寿路口才能掉头。
倒是公共交通还行，东面的公交站科韵路中、南面的科韵立交西，总共途经线路14条，往广州东站、海珠、大学城等地都算方便。
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地块大致平整 现存两座历史建筑
说回地块本身，根据网传消息，中铁物流园地块拟出让面积11万㎡、计容建面27万㎡，假若顺利开发的话将是中等体量的小区。
从航拍照片看，地块内部除了部分树木之外，原有建筑基本都已拆除，个别位置杂草较高。
地块中，还有两处相当显眼的旧建筑，是广州铁路局援外仓建筑群旧址当中的1号仓、9号仓，早在2014年就已确定为广州市第二批历史建筑。
翻查资料得知，这些建筑所在的库区始建于上世纪60年代，原有完整的专用铁路线、库房、铁轨、站台、辅助用房等。
如今大部分建筑都已拆除，留下两座历史建筑，后续地块活化估计要重点保护，对于住宅项目开发如何与其实现协调、融合，也是一个考验。
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周边配套比较一般
从现状来看，地块周边的配套还算比较一般。
南侧的天河棠下智汇Park，内部主要为直播基地以及其它传媒等企业，有少量网红打卡点，配有部分商业，估计还不足以满足居民消费需求。
△天河棠下智汇Park
周边医疗，则有民营的广州慈惠医院，以及侨鑫保利汇景台配建的医院，据称将引进天河区妇幼。
现场还能看到，地块跟天河豪宅社区汇景新城离得颇近。
如今，汇景新城多个组团二手报价都集中在10万+/㎡，全新的侨鑫保利汇景台预计售价也将达到10万+/㎡，不知道日后中铁物流园地块开发后，会不会又是一个豪宅盘呢？
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2022土拍 天河能破零？
根据网传的2022广州供地计划清单，全市63宗涉居住用地中，中心四区仅海珠、天河、荔湾分别有2-3宗用地计划出让，其余大部分都分布在东部、南部、北部，其中东部增城、黄埔占大头，共计有24宗。
而本文实探的中铁物流园地块，也只是预计划供应，年内能否挂网尚不明确。
△网传2022广州各区供地计划情况
理论上，去年宅地零挂牌的天河，今年如有地块推出应该会比较抢手，可以实现宅地供应零的突破。
但实际上，去年下半年的楼市调控政策，新盘严格的限价，多个开发商出现资金链的危机，让集中土拍相当冷清。
△已多次在蓝皮书露脸的天河宅地
如今调控政策仍在持续中，除非力度有所放松，开发商能较好回血，否则即使有天河等重点区域的靓地推出，部分开发商的拍地积极性也不强，或许又将出现主要靠国企兜底的情况。
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