近日，武汉自然资源和规划局汉阳分局公示了武汉洺悦领江房地产有限公司申报的新建居住项目。据了解，该项目是去年首轮集中供地中出让的P(2021)049号纯住宅用地，该项目将为王家湾带来638套新增供应。
电建王家湾项目规划批示
规划显示，武汉洺悦领江房地产有限公司申报的新建居住项目位于汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角。
该项目总占地面积24487.74㎡，总建面131215.3㎡，计容建面92998.99㎡，其中，住宅建面83329.06㎡，总户数638户，容积率约3.8，建筑密度21.54%，绿地率30%，户数638户，停车位共1019个。
项目拟建4栋43-48F超高层住宅，1座商业楼，并规划有邻里中心、社区卫生服务站、社区文化中心、社区养老院、社区体育中心等。
股权穿透显示，武汉洺悦领江房地产有限公司系中国电建地产集团有限公司全资子公司。此前，电建地产在武汉开发了盛世江城、洺悦江湾、光谷洺悦天玺、泛悦城、洺悦御府、洺悦华府等项目。
楼面地价15110.75元/平
未来房价或将破板块新高
2021年6月29日，电建地产竞价84轮，最终以总价140530万元竞得汉阳十升路P(2021)049号地块，楼面地价15110.75元/平，溢价率49.45%。该地块也就是上文中武汉洺悦领江房地产有限公司所申报的居住项目。
地块要求：
1、停车位配建按照《武汉市建设工程规划管理技术规定》要求执行，并新增100个公共停车位。
2、地块内控制一处邻里中心，总建筑面积约6000平方米，其中，包括社区文化中心，建筑面积不少于2000平方米;一处标准菜市场，建筑面积不少于1500平方米;一处社区养老院，建筑面积不少于1500平方米;一处社区体育中心，建筑面积不少于1000平方米。
3、十升路与十升一路交汇处控制一处绿地广场，用地面积不少于2000平方米。
4、根据相关要求，至少2栋住宅建筑高度不少于140米。
项目体量不大，总共只有4栋住宅楼，胜在地理位置十分优越，位于汉阳核心区域，周边分布有武汉摩尔城、汉商21世纪、人信汇等，周边各项配套齐全，附近有武汉二环线、武汉地铁4号线、3号线，以及在建的地铁12号线，距离墨水湖约270米，环境宜人。
项目周边星火路旁是已搬迁完毕的武汉卷烟厂地块，未来该地块规划的是商务、道路、交通设施及临街带状绿化用地，也就是说，未来项目附近的王家湾板块还将有大型商业规划利好。
目前王家湾片区在售楼盘有纽宾凯汉city、王家湾中央生活区、万科新世纪翡翠滨江、城投墨北璟苑等，房价约在19000-21000元/平之间。与之对比，电建项目地价就达15110元/平，未来房价大概率破片区新高，王家湾板块的楼市竞争将更加激烈。
电建地产汉阳版图再扩张
事实上，在今年武汉首轮集中供地上，电建曾两度拿地汉阳核心区域。除上述049号汉阳区地勘院地块外，6月25日电建集团还联手远洋集团成功获取P(2021)051号汉阳区冷冻厂地块，该地块净用地面积8.26万平方米，综合容积率3.03，计容建面25万㎡，成交总地价28.8亿元，成交楼面价11520元/㎡。
根据规划显示，项目一期建设为一座36班小学项目，二期建设为3栋42-46F超高层住宅，1座6班幼儿园。其中居住建筑面积68896.16平方米，商业建筑面积843.53平方米。容积率4.15，总户数494户，机动停车位796个。
除此之外，电建地产在汉阳核心区域滨江还有洺悦江湾项目落地，目前建面约126-137平房源在售，均价约18500元/㎡。
武汉是电建地产重要拓展城市，连续两宗地块的成功获取是落实公司战略、持续深耕武汉的重要举措，对提升电建地产的品牌知名度和市场影响力有着积极作用。未来，华中区域将持续落实公司“运营年”建设，提升项目价值，共筑武汉美好未来。
官网显示，电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。公司业务范围涉及土地开发、房地产开发、物业管理、园林景观。产品业态覆盖住宅、写字楼、商业、酒店等多种类型。
目前已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、济南、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、佛山、安康、太仓、三亚等30个城市共130个项目进行了房地产开发，并控股上市公司南国置业(股票代码002305)。借助母公司中国电力建设集团在规划、设计、施工、制造一体化的能力，在资源资信、工程建设及开发领域具有良好的市场竞争力。