昨天，广州市规划和自然资源局公布了《慧谷西(DN0301-DN0305规划管理单元）控制性详细规划修编》。
相比以往的宜居定位，此处规划修编中慧谷西片区定位调整为商务科创融合区、更新转型示范区、滨江休闲文化岛，规划人口及教育设施有所减少。
定位商务科创融合区
本次控规修编范围片区涉及范围北至莞佛高速，西至蕉门河、南至蕉门水道，东至明珠湾大桥、三镇大道，总用地面积9.7平方公里。规划人口10.4万，建设总量850万㎡。
慧谷西片区，与蕉门河口片区、灵山岛尖、横沥岛尖共同构成了明珠湾起步区。
结合地图可以看到，地铁4号线广隆、大涌、塘坑站皆分布片区内，飞沙角站距离片区不到300米，公共交通出色。
△百度地图上的慧谷西片区
此外，大涌站规划与32号线交汇联通横沥岛尖，塘坑站规划与38号线换乘联通南沙枢纽区块。
其实在去年5月，南沙区政府官网曾对《慧谷西及周边（DN0204、DN0205、DN0301-DN0305规划管理单元）控制性详细规划修编》进行批前公示。那时对慧谷西片区的定位是山水城市、宜居湾区。
如今批后通告对慧谷西片区的定位是商务科创融合区、更新转型示范区、滨江休闲文化岛，与之前大不相同。
△2021年5月慧谷西及周边控规批前公示
定位调整，规划人口随之变动。原控规中规划居住人口16.4万人，而新控规的规划人口只有10.4万人。
不过，原控规包括了DN0204、DN0205、DN0301-DN0305规划管理单元。但从规划图上看，DN0204、DN0205单元，恐怕不足以容纳6万人口。
新控规中，居住用地103.68公顷，商住混合用地77.60公顷，合计181.28公顷，占规划总建设用地的31.64%。
△新控规的用地规划
在原控规中，居住用地182.94公顷，商住混合用地57.12公顷，合计240.06公顷，占规划总建设用地的31.84%。
△2021年5月控规的用地规划
也就是说，新控规以181.24公顷的居住用地规划10.4万人口。按照这个比例计算，慧谷西及周边地块（即DN0204、DN0205、DN0301-DN0305规划管理单元）所能容纳的人口约为13.7万人。
减少1所九年一贯制学校
定位不同的同时，控规也对片区内部分地块性质及公共服务设施规划进行了调整。
△最新控规
如教育设施，最新控规显示慧谷西片区将新增九年一贯制学校4所，比原规划少了1所。原规划位于伟立路和跃进路交界处的九年一贯制学校改为24班小学，部分用地转为商住混合用地。
△新规划的公共服务设施
值得注意的是，原规划位于伟立路和跃进路交界处的娱乐康体及文化设施用地调整为教育科研用地。
此前有消息称，该地块将用于建设慧谷科技会展中心，规划调整之后可能会有变化。
△原规划的公共服务设施
不过，本次规划范围的DN0301-DN0305规划单元正是慧谷西片区的核心，公共配套及核心建筑，基本都将此范围内沿着蕉门水道布设。
有意思的是，这个规划三个地铁站附近地块商业或商务用地，广隆和大涌站周边主要规划为商务用地，塘坑站周边则是商业用地。
慧谷西城市更新提速
从电子地图上可知，慧谷西片区现状以旧厂房为主，主要分布在4号线广隆站及大涌站附近。这恰好对应了定位中的更新转型示范区。
去年9月，南沙发布了慧谷西区86宗国有旧厂“三旧”范围分析技术服务招标公告。招标主要是为了对这些旧厂房进行摸底。
从公告得知，项目范围内地块均为国有旧厂房，土地类型为国有建设用地。86宗国有旧厂房的土地面积共1.99 平方公里。
△旧厂房所在位置
招标要求，完成“加快协调推进编制旧改片策方案及土地整备方案，要求摸准旧改数据，算好经济账，配套学校按照（或略高于) 广州市中心城区标准进行合理配置”。
这意味着，慧谷西旧厂房将迎来一轮大改造。
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