新鲜事物总是在变的，就像时尚圈每年都有不同的流行样式，房产界也总有不同的热点可以讨论。
聚焦到杭州楼市亦是如此，钱江新城、浙大紫金板块、祥符、艮北新城、丰收湖、亚运村……由于不同时间的集中释放，板块的热度犹如赛道上的接力棒在传递。
每一个热门的板块也承载着大到一座城市、小到一个家庭的期许：改造、呈现会是什么样，能否达到彼时的预期？
以运河边的祥符板块为例，因为承接了城西申花和城北桥西两个传统豪宅区的供应和需求，在过去的两年也是开发商和购房群体的聚焦点。随着时间的推移，这个被重新定义后的板块也迎来了第一个交付盘——绿都金科·和宁文华府。
和宁文华府丨外立面实拍图
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能够提前4个月收房，对于和宁文华府1000多户的业主们来说，是个意外之喜。
交房伊始，大量和宁文华府的业主就抵达了楼盘现场。业主彭先生说：“小区的绿化很有特色，我很喜欢，而且外立面的还原度也很高，没让我们失望！”
和宁文华府丨小区实景图
作为新祥符第一个交付的楼盘，同样也是2022年第一个交付的楼盘，和宁文华府到底造的怎么样？快报房产也前往现场实景参观了一番。
和宁文华府位于新文路上，我们叫了网约车，司机师傅一看目的地就了然了：“是那个新小区吧？这两天路过好几次，看起来很热闹......你们也是去收房的吗？”
老城区里出现了新面孔，自然是备受关注的。一座符合全城审美的小区不仅给业主争光，也让一个区域有了标志性的建筑。
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来之前就充满期待，等真正靠近了小区，才发现这个“城北高端改善盘”确实没有让人失望。
大面积的玻璃加上高级灰的搭配，让整个小区看起来低调又不失内涵。北大门前约1000㎡的广场，搭配边际水系景观和现代庭院的对称布局，这满满的门面呀！
和宁文华府丨挑高入户大堂
约7.5米的挑高入户大堂，让业主每一次回家都充满了仪式感。
联想到这个小区设计聘请的是打造凤起潮鸣的专业大师团队GAD，突然觉得36000元/㎡的售价太值了。
一进门，小区里的“漂浮式”社区园林景观就展现在我们眼前。
喷泉、流水瀑布、观水廊道、嬉水池......小区里随处可见的水元素为底，雕塑、景观组团、庭院就像一个个岛屿漂浮在水面上，灌木与花丛层层堆叠，再搭配上下沉式庭院的空间感，给置身其间的人带来立体式的景观感受。
和宁文华府丨景观鸟瞰图
不仅如此，素有“现代园林的开创者”之称的朗道国际设计，还为和宁文华府设计了独属于他们的“一轴二环四组团”的景观格局。
从顺水而归的高层和洋房的分界线，到约600米长的天蓝色跑道，以及儿童活动区、休闲区等架空层的分布，开发商合理规划园区内的公共空间，照顾到了不同年龄段的业主需求。
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在小区内部的整体规划中，最吸引眼球的的就是下沉式庭院会所了。
在目前限价的大环境下，景观上绿篱和草坪估计是最省钱的搭配了。而配备了会所的小区不仅数量少，关键价格也并不友好。和宁文华府的下沉庭院最大限度的将景观的层次感和会所的功能性结合到了一起，这样业主也拥有了一个专属的私密立体空间，看来金科和绿都在产品上还是非常舍得投入的。
和宁文华府丨水系实拍图
整个下沉的空间约2600㎡，入口处的流水瀑布和观景平台格外赏心悦目，坐在旁边的廊道下，听水声潺潺，享受片刻的静谧时光。
庭院里除了水系景观以外，还搭配了高端会所空间：室内恒温泳池、健身房和茶室、书吧等。
和宁文华府丨恒温泳池实拍
一听到有恒温泳池配置的楼盘，脑海里浮现的是均价47000元/㎡的绿城·桂冠东方、49200元/㎡的御滨府以及68500元/㎡的江河鸣翠（数据来源：各项目官方微信号）……改善盘硬标准是户型大，而高端改善盘得在此基础上加上有恒温泳池的会所，和宁文华府的这套组合应该会让祥符后续交付的楼盘们，感受到一丝压力吧。
在未来社区的九大场景中，邻里、教育、服务等多个场景是需要有空间来支撑的。所以，公共空间及架空层的改造利用成为开发商必须要完成的一个课题。
和宁文华府丨架空层实拍图
和宁文华府除了会所外，在部分楼幢的架空层也做了功能上的布局，有适合儿童释放精力的童趣屋，也有寓教于乐的对弈区，同时给到长者的球类、棋类、舞蹈类空间也均有预留。在公共的空间认识新邻居，在邻居的共同兴趣中组建社群，从而兑现未来社区的场景预期，和宁文华府拥有了一个很好的硬件基础。
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公区的建设令人满意，和宁文华府室内的装修也没让人失望。
从这套建面约139方的洋房户型来看，三开间朝南，阳台长达约7.5米，极大地满足了室内的采光。顶部做成了餐客厅独立的圆弧形吊顶，既完美隐藏了空调和新风出风口，也更增加了美观度。
和宁文华府丨室内实拍图
4000元/方的装标，业主们看到的是德斯曼智能门锁，厨房里的西门子三件套和方太洗碗机，格力的中央空调，科勒的智能马桶盖......主卫还准备了电热毛巾架，让主人在寒冷的冬天也能用上干爽温暖的毛巾。卖房时的承诺一一兑现，甚至超出了预期，金科所做的不仅于此。
在装修的细节上，开发商也绝不敷衍。厨房的窗户装上了手摇式开窗的装置，让主人开窗不再费劲，天花板上奥普的凉霸也能在炎炎夏日带来凉爽。客厅和主卧都预留了收纳空间，照顾到主人们的生活需求......
和宁文华府丨室内实拍图
从博翠府到和宁文华府，金科总能交出一份令业主们满意的答卷。
在这一年风声鹤唳的房产圈里，有开发商会就此成为过往，但也给到了做好产品、服务好用户的开发商一个攒粉的好时机。
2022年杭州的第一场交付，给祥符添了一份彩，同样也给注重人居生活的杭州开了个好头。
文/刘颖
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