艳姐说
2021年，对于很多房企来说是较为艰难的一年。这一年，“回血”、“利润”、“现金流”成为了大多数房企的关键词。
而“产品”在这一年的重要性，似乎已经被很多房企放在了末位。
但在寒风凛冽下，还是有一些房企仍坚守产品品质，不断打磨产品的房企，它们是真正不忘初心的实力企业。
地产人言年度企划《中国地产10大标杆项目》，盘点2021年那些惊艳众人的标杆项目。
我们在文末设置了人气投票，欢迎大家票选出心中的最佳项目！票选结果也将在一周后进行公示，敬请期待！
住宅篇——匠心十足的品质标杆
江天瓴筑
打造南京豪宅天花板
坐标：南京
荣盛在南京的“富人岛”江心洲岛北，打造了高端品质产品江天瓴筑。江天瓴筑所有产品设计的前提几乎都是围绕功能性展开，不仅好看更好用。
项目周边几乎清一色都是新中式风格，而江天瓴筑打造的现代主义风格立面独树一帜。米黄色的石材世纪雅钻搭配蓝灰色的LOW-E落地玻璃与香槟色的金属流线型，整个立面非常具备灵动曲线感。
实景图
整个项目最大的特色之一就是打造了创新式的环绕错落式观景露台，在整个南京都非常少见，通过这样独到的设计使户户能观景且景景不同。
效果图
江天瓴筑所有的户型都做到了80%以上的得房率，其中位于小区中央景观轴仅28套的约385㎡楼王户型更是达到了惊人的86.7%。
不仅是观江观景兼备，一层仅一席的绝对稀有性让整个南向开间达到了约25.9米，并且这个开间几乎是全通透的状态。
385㎡样板房实景图
整个项目在室外空间的呈现上是真的将功能性与自然性做到了很好的融合：在社区景观中还穿插有诸如互动式观影台、小型秀场这样的场景模块，甚至连书吧都是露天的。
效果图
通过景观空间与场景空间的结合，将人与自然、人与人之间的互动感做到了极致。
中粮瑞虹·海景壹号
坐拥17万方生态绿肺
坐标：上海
中粮瑞虹·海景壹号是内环罕见的大户型楼盘，今年首开推出建面约168-250㎡户型，满足了诸多塔尖人士对于大尺度空间的需求。
在中粮瑞虹·海景壹号边上，就是在整个内环都稀缺的生态绿肺——近17万方的和平公园，在家里就能俯瞰公园，这样的景观享受在上海几乎没有。
效果图
项目邀请5大知名设计团队，从建筑、园林、商业街到人居空间，全方面作了宜居的设计。值得一提的是，项目采用围合式布局，使每一户业主欣赏到不同的景观面，同时营造更大更集中的的绿色休闲空间。
项目内部的装修可以用奢华来形容：
风格示意图
项目邀请设计师量身订制的ocean one的入户装甲门、日立的中央空调、美国霍尼韦尔中央新风系统、以及来自德国顶级品牌miele的全套厨房电器。
实景图
橱柜采用的是德国品牌柏丽，整柜原装进口的100%德国品质。卫生间和厨房一样，全是德系的顶级品牌，台盆龙头和花洒，用的是拥有119年历史的汉斯格雅。（实际交付为以上品牌或同等级品牌）
这样的大尺度加上这样的奢华感，直击高净值人群的购房痛点，也就自然而然会为产品品质买单。
龙江金茂府
打造昆明的品质门脸
坐标：昆明
自北京广渠金茂府一炮而红，10多年时间里，金茂在中国中高端住宅市场中闯出“中国第一府系”品牌。 如今，其又在昆明打造了金茂府——龙江金茂府。
龙江金茂府的归家府门在当地独树一帜：南府门宽达到80米，北府门宽达到60米，两扇门高均为5.6米，这称得上是一件足以铸就地标的豪华配置。
金茂把“公园里的家”这个概念贯彻的相当彻底，在社区中心金茂还打造了一个约10000㎡的中庭园林景观带，这个面积相当于20个标准篮球场。
10000㎡中庭景观示意图
龙江金茂府对也对“府系”的“12大科技系统”这个金字招牌的迭代和升级，将“空气、温度、湿度、水、阳光、声音”六大生命元素融合。而这6大生命元素，围绕智慧社区为核心，形成了“6+1”的矩阵，形成了昆明龙江金茂府专属的金茂绿金科技系统。
值得一提的是，龙江金茂府是昆明唯一一个拥有EASES室外科技系统的智慧社区，其中包含可视对讲、周界安全、鹰眼视频监控/AI关怀、天使之眼等。
住宅篇——展现巧思的轻奢作品
长兴金茂逸墅
践行城市运营逻辑
坐标：上海长兴岛
在距离上海市中心仅28公里的长兴岛上，金茂通过长兴金茂逸墅，践行着“城市运营”逻辑。
金茂在长兴岛崛起前夜提前介入，通过完善长兴岛亟待解决的居住品质需求，着眼长兴岛TOD项目的规划，进而参与到长兴岛快速发展的进程中，与板块共振共鸣。
金茂的产品不是简单的复制，而是会根据板块所在的区位、环境乃至地域文化做相应的架接。长兴金茂逸墅将容积率做到了1.2，在富集生态资源的长兴岛上真正做到了墅居的品质。
在首开的房源中，以建筑面积约75平三开间朝南两房和约90平三房两厅两卫的洋房为主。户型从2房到4房不等，户型方正、空间尺度舒适。
值得一提的是，长兴金茂逸墅会在设计中，几经迭代升级，最大限度让自然光参与到设计中来，用高透光率让室内景观与自然相融。
对于长兴岛，长兴金茂逸墅最大的意义在于，通过打造区域内的标杆人居样本，塑造板块内美好生活的品质模板，再度上演“金茂热”现象，以一盘之力撬动整个板块。
三盛·汝悦未央
高档区的轻奢花园洋房
坐标：徐州
三盛·汝悦未央位于徐州文化底蕴丰富的龟山片区，项目基于24米限高打造花园环绕的6-8层轻奢洋房小区。
项目整体布局遵循景观最大化原则，住宅间距高度比达1.5倍以上，做到全地下停车，无消防登高场地，纯人车分流的安全社区。
景观提出去中心化互融式设计理念，通过内向造园的手法，多节点、多主题打造玩赏一体、四季有景、全龄参与的园林景观体验。
产品上三盛提出了“宽厅亮厨，跑马阳台”的理念。全系户型采用7米起步的双面宽阳台，并且采用2.3米高的宽荧幕全落地窗设计，让阳台作为全家采光最好、通风最舒爽的地方，能复合运动、亲子、瑜伽、洗晒等多种功能，大大提升了空间利用率。
项目为精装交付，室内设计为现代风格，装修配置了全屋地暖，客餐厅、厨房、卫生间地面采用高档仿大理石瓷砖，老板厨电、科勒卫浴等知名品牌，卧室地面采用实木复合地板。
智能化配置方面，项目配置了AI智能监控、高空抛物监控、智能梯控等科技化配置，并且达到了绿建二星节能设计要求。
在社区配套上，项目不仅配置了12班幼儿园，还在归家动线上设置了酒店式社区大堂，让业主能够温馨归家。
云湖漫城
98㎡户型也能做出轻奢感
坐标：上海
在上海，云湖漫城开盘即罄，开盘去化率达100%，上演单日狂销22亿的传奇，单项目价值突围，助力南翔云湖板块价值升腾！
在该项目中建筑面积约98平的户型做了约5.25米的大尺度建筑开间。很难想象，一个只有在大平层才会出现的操作，居然在这个项目里见到了。
户型研究库内建筑面积约98平3房2厅2卫
在这样一个空间里，可以实现就餐、休息、娱乐甚至是办公，只要不进入房间，一家人就能共享空间、其乐融融，想要拥有私人空间的房门一闭也互不干扰；想在家开个小型party也不成问题。
户型研究库中建筑面积约98平的样板房实景图
而客餐厅之外直接就是一个大阳台，不仅是采光通风的保障，更是给了在家充分happy的空间，有些小情趣的在阳台上装个吊椅摆个懒人沙发不要过分惬意。
户型研究库中建筑面积约98平的样板房实景图
此外，项目内部的社区环境起点就很高，容积率不过约1.8，整个项目规划时也基于此尽可能多的考虑业主对生态的需求。
示意图
项目采用了围合式布局，因为希望尽可能给到所有客户更好的景观面，以及更舒适的社区距离。
文住宅篇——真正意义的健康住宅
上海远洋·虹桥万和源
把健康融入到产品的方方面面
坐标：上海
2021年，远洋打造了国内首个全社区注册WELL V2正式版住宅项目——上海远洋·虹桥万和源。
售楼处是项目的一大特色，其外立面采用了苹果风的玻璃立面，非常通透，就像一个透明的玻璃盒子。
走到售楼处里面，又好似来到了W酒店，采用了大量的ins风设计，打造出一种轻奢之感。
远洋在WELL V1基础上进行升级，以10大概念为核心，并细分了108项标准，204项技术细节，覆盖面更广。
举个例子：远洋为了保护业主免于病毒和细菌的感染，在卫生间设置了同层排水系统，楼上的排水管不占用楼下的屋顶空间。1米75的男士站在卫生间，视觉上的感受就是比非同层排水的空间高出很多。
一般可以高出300~400mm。
再比如当你住进小区后，可能会发现一个接着一个的“健康疗愈方案”。
举个例子，远洋首创了人居领域里疗愈植物系统性的技术及全面研究。将与人体健康相关的、适用于人居环境的康体保健植物栽种到小区内。
疗愈植物释放出的芳香烃、芬多精、水杨酸等物质对人的健康有着直接的影响，这些物质具有滤毒杀菌、精气疗养、调节情绪等作用，这样的设置在国内十分鲜见。
远洋疗育植物系统的功效
远洋的健康体系能够做到如此专业，是因为它是基于医学基础，经由大量的医学原理和数据所研发出来的体系，能切实改变居者的健康和精神状态。
综合体篇——以实力构建微型城市
中骏世界城
花桥罕见的TOD超级综合体
坐标：花桥
中骏世界城是中骏在昆山花桥打造的一站式满足购物、消费、娱乐、社交、文化等各种体验的TOD超级综合体。
在老牌房企中骏“一体两翼”战略中，新零售购物中心是“两翼”的重要支撑，旗下的中骏商管已有十年历程，打出了自己的中骏世界城品牌。
中骏世界城效果图
此次中骏打造的世界城项目，总建面达到了约45万㎡，包含了五大核心业态，除了体验式购物中心、壹号金街、超高层公寓之外，还有住宅项目——璟禧云庭。
中骏世界城整体效果图
项目的社区景观特别运用了昆山当地人文风情，量身定制以”意境江南，围水而居“的主题，打造了“游园惊梦”的主题景观，规划布局乐尊享迎归、雨墨溢泉、镜水云景、童趣漫卷、露荫谧境、萌宠桑林六大主题。
在建筑风格上，中骏璟禧云庭采用了现代都市风，在拥有时尚外观的同时还保留了中式建筑经典三段式布局，顶部、腰身与基底呈现对称、整齐、秩序的美感。
璟禧云庭效果图
具体到产品细节，中骏璟禧云庭也是瞄准了板块内人居标杆的目标。
以此次推出的约96平户型为例，入户门配以仿古铜色金属钢制入户大门，并配备指纹密码钥匙一体智能锁，在入户地面则采用了纺大理石色的过门石，极具仪式感。
在同类小户型中，中骏做到了将厨房打造得相当宽敞，即便两三个人同时操作也不会显得拥挤，这在同类中非常少见。
文旅项目篇——世外桃源的出世魅力
悦景莊·桃源里
从更舒适的房子
到更美好的度假生活
坐标：西双版纳
一位同行这样评价：如果西双版纳没有悦景莊·桃源里，充其量只能算一个候鸟避寒地，并不能称之为一个度假地。
一年超过千次的同行踩盘参观，悦景莊·桃源让一个均质化的城市有了对标，有了天花板。
悦景莊·桃源里给艳姐最直观的感觉是，反差感太强烈了：
是环境资源的反差：它是西双版纳唯一一个“不唤醒式开发”项目，蓝绿双城把80%的土地留给了雨林和花园，保留原生雨林、原生地形，在桃源里享受的是完全不同于城市的生活环境，住在这里，你会自然而然地会把生活节奏慢下来。
是居住形态的反差：度假地产显然应该比市里住的宽松。为此，蓝绿双城联袂中式建筑设计大师张晓晓，为悦景莊·桃源里量身打造了中式合院的原创产品——傣式合院。
在傣式的坡屋檐下，设计了巨大的落地窗、露台和足以一览桃源的全玻璃栏杆，夜半时分，这些院子宛若一个个发光的玻璃盒子，轻盈、通透和明亮。
如果是颜值足以让人心动，那么丰富的内涵足以让人买单：以109㎡的院子为例，做到了3个套房、5个院子的设计，这样的产品力全国罕见。
如果说合院是少数人拥有，那么新推出的洋房则是多数人触手可及的美好：围合式布局，每一户业主均享丰富景观资源；
是生活配套的反差：度假地产的终极意义在于让人与周边的自然环境尽可能多的发生关系，尽可能多去尝试新鲜而有趣的生活方式。
除了网红打卡点禅风会所，项目傣泰风情商业街、烟火集商业街都已经提前开业，不想做饭，就去业主食堂；想喝咖啡，下楼约上闺蜜就能品一杯纯正云南咖啡……
在风荷洋房，首层15000㎡大手笔架空层配套，配置大量运动及休闲配套，吸引业主参与其中；
比如社区内的度假式泳池，配置与星级酒店相当，不但有标准泳道、儿童戏水池、spa泡池、亲水躺椅区以及下沉卡座，还有更衣室、淋浴区、卫生间、储物柜等设置，业主下楼游泳就像外出度假一样惬意。
这样的生活，很难不让人向往。
大理的小院子
掘出了文旅小镇的软黄金
坐标：大理
融创在大理打造了一个与众多文旅项目——大理的小院子，它是一个轻资产的项目，之所以能够成功，完全在于住户的体验。根据最新的统计，小院子南区的交付入住率已经达到76%，这个数据在文旅地产里名列前茅。
而且，小院子的住户80%都是外地人，并覆盖了全国21个省，157个城市。
项目并没有照搬和复制其他城市的项目，而是尊重本地文化，在最大限度保持地容地貌的同时，选取了当地传统的白族院落为灵感来源，让项目落地时与当地文化完美融合。
为了满足人们对于烟火气的需求，同时又照顾好个人隐私，小院子的设计师们在院落结构上就做到了“关起门是一方田地，打开门就是朋友聚会的地方”。也呈现除了合院、平院这样灵活多变的立体小院。
而如果要让用户能够真正打破距离，活跃起来，需要的无非是两个方面。
一是有物理上的活动空间，二是激活人的参与热情。
前者，小院子内有个具有国际范的生活创意街区——小巷子，小巷子里拥有音乐剧场、匠人工坊、文艺餐厅、生活集市区等全方位的公共服务场所。
而后者，社群运营商则打造了一个特殊的团队，称为E·O（快乐领航员）。他们的工作就是一同推动小院子的社群建设，消除住户们的陌生感，形成“小院子没有陌生”的文旅社群文化。
社群活动实拍图-鸟吊山徒步
中山·敏捷锦绣海湾城
山海林泉赋能的超级大盘
坐标：中山
作为未来深中、深珠两大通道建成后的登陆点及相关受益方，中山翠亨新区瞬间成为了万众瞩目的焦点。中山·敏捷锦绣海湾城就位于翠亨新区。
看规模，总体量超600多万方；看运营时间，翠亨新区正式挂牌成立不过8年多，这个项目却已经开发了13年，足以看出开发商的战略前瞻性。
项目拥有丰富的自然资源，向西望去，就是绵延的山林资源，处在项目内，占地3000多亩、森林覆盖率达99%、素有“中山绿肺”之称的五桂山抬头就能仰望；一旁还坐落着孙中山故居5A景区……
中山·敏捷锦绣海湾城的东侧就是文天祥当年“零丁洋里叹零丁”的伶仃洋，超600多万方体量的中山·敏捷锦绣海湾城直接享有了约4.9公里长的伶仃洋海岸线，让不少业主窝在沙发里也能看到大海。
在项目内部更是拥有全国都罕见的深海镭温泉，其日出水量足有4700吨。
实景图
而为了与蓝天大海温泉山脉相称，中山·敏捷锦绣海湾城还特意为业主打造了独特的高空天际泳池，在这个庞大的项目内，身处于此，也能一眼览遍众山小。
目前已经开发到第九期的项目产品品类非常丰富，涵盖了别墅、洋房、公寓、商铺……
实景图
并且每一种产品类型也有较丰富的呈现，不同的产品品类、不同的面积段，基本上你所需要的，中山·敏捷锦绣海湾城都能给到。
城市运营篇——打造未来之城
融创未来金融城
城市级别的运营思维
坐标：上海
作为一个超级大盘，融创未来金融城每一个维度的考量都是从城市级别开始出发的。
融创未来金融城可以用微型城市来形容，其中不仅包括住宅，未来还将打造社区卫生中心、约1500㎡菜场、商业、办公、三甲医院、幼儿园、小学、初中等。
融创未来金融城也是融创的第一个“I+”落地社区，“I+”美好生活体系是融创结合中国新生代人群的居住观念，打造出的一整套生活解决方案。家人可以就近实现教育、养老、购物、就医、出行、生活服务等需求，享受城市的所有便利。
融创未来金融城是融创“智慧社区”试点之一。融创用“万物互联”建造智慧社区，解放人们的双手，给社区多了一层安全保障。
融创未来金融城对于社区生活的打造也下了很多功夫：
从示范区看，I-club里有趣玩博物馆、书吧、梦之城堡、轻餐吧、花房、绘本空间，一切都是满足年轻一代的需求为主。
再比如项目以中央架空层为中心，联通室外游泳池，游泳池一侧是室内运动场，另一侧是宅间花园，旁边还有休憩场地，年轻人可以在这里找到生活的意趣。
鳌江国际新城
打造浙江的“陆家嘴”
坐标：温州
在温州，金茂请来了世界500强设计公司AECOM打造温州副中心独特的城市建筑封面——鳌江国际新城。
鳌江国际新城以超高层标志性建筑为核心，打造城市新地标，吸引企业入驻，形成区域产业与人口集聚，带动整个区域发展，提升城市首位度。
项目基于当地特有的自然和人文底色，沿着城市黄金中轴，打造金融商务绿轴，形成城市独一无二的建筑风景线；约240米城市超高层更是地标性建筑。
金茂鳌江国际新城设计概念图
鳌江国际新城基于自然与人文的规划策略，打造了鳌江滨水生态廊，一体三水的景观活力走廊。
项目设计尊重原始水网的土地结构，引入海绵城市设计原则，打造古鳌头生态水城的先锋典范，重塑滨江生态一线，净化六公里内河海绵网。
人气投票：票选出你心中的最佳项目