我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者合肥置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
1、我准备过户一套房子，想咨询一下税费需要多少和办理过户的流程:瑶海区回迁房刚下的证，面积120平，我是买方，长丰户口，第一套房。据我从网上了解要交的主要税费是:契税1.5%、个税1%、增值税5.6%，有说回迁房还有土地收益金不知道有没有？我是十年前买的房子，当时成交价是40万，交税的最低能按照什么价格，或者说怎么才能合理避税？还有我属不属于限购，要不要社保？
合肥买房参谋回答：
1）限购问题，您属于长丰户口，不限购的，可以直接购买的，不需要社保的。
2）回迁房如果房主自己住，不上市交易，土地收益金不需要缴纳。如果要上市交易，则需要缴纳的，也不多，就评估价的1%就行的了。如果以前这个回迁房没有缴纳过，则首次交易需要补缴纳这个费用的。
3）你成交价格是40万，税务局是不认可的，因为怕很多人故意将成交价格拉低漏税。具体的评估价在税务局的系统里面有一个市场评估价的，按照税务系统的评估价进行交税。
4）主要税费如下：不足90平米是1%，超过90平米是1.5%。另外看房屋是否满二年，没有满两年需要交纳5.6%的营业税，比较高的。不是满五唯一，还有交纳1%的个税，1%土地收益金。
另外，建议办理手续最好找一个专业人士，出一点费用，帮你签订合同过户等，这样确保过户安全无任何风险。
2、您好，请教一下:我妈是外地户口，如果以我妈的名义买市区的房子，她60岁了还能办理快速过限购吗，如果可以的话办下来需要多少钱，我们计划付120万贷30万左右。
合肥买房参谋回答：
过限购问题，你妈年龄这么大，想快速过限购也是可以的，但是不能再贷款的了，只能一次性付款的了，因为退休了就不能再贷款的了。整个过限购大概只需要十天到十五天左右时间即可。
3、您好，目前我已婚，我跟爱人名下都有一套房，现在想再买一套，但已无滨湖购房资格，目前两套房的贷款均未结清。我可否将我名下的房产赠与我母亲？然后再买新房呢？是不是需要将我名下的房产贷款结清？才能赠与我母亲，赠予我母亲后，我们夫妻是否能在滨湖再购买新房？赠予或者转让的流程具体是什么样的呀？谢谢解答。
合肥买房参谋回答：
房产过户的话，需要结清才可以进行过户的。过户掉一套之后，你们就可以在滨湖买房的了。
不知道你滨湖房产证拿到手几年的了？如果满2年的话，增值税也没有的了，建议直接走全款买卖的过户手续，不要走赠予的过户。走买卖过户手续也是很简单的，就只要缴纳契税就行的了，就是正常的二手房全款交易。
如果你母亲户口不在合肥市区限购的话，可以提前将你父母户口迁入你们合肥房子里成为家庭户。
因为走赠予房产流程的，后期再卖的时候，这个房屋要缴纳房屋总价20%的个税。如果母亲限购的话，就走赠予手续，赠予不受限购影响的。
4、您好，吴哥，我是刚需，老家马鞍山的，合肥买房压力有点大，家里人想我回老家买房，我是在马鞍山买房还是合肥买房好呢？
合肥买房参谋回答：
假如你在地市，最好在城市等级高一些的大城市有一套房子，比如你在安徽马鞍山等地市的，就可以考虑在合肥省会城市有一套自己的房子，不只是升值，这两点原因很重要：
1）大城市的就业、教育、医疗等综合资源是其他城市无可比拟的。
这一点不用解释，相信大家深有感悟。有一些人说，小城市不拥堵、城市空气质量好、环境好，看似有道理，但没有工作、没有收入，如何养家呢？如何让孩子接受良好的教育呢？真要有什么重大需求，还是大城市靠谱。道理很简单，考虑到资源稀缺性和利用率，所有最先进、最重要的资源只能配备在人口集中的大城市，而不会是其他地方。
2）为了下一代。
有一句话是这样说的，“如果你贪图安逸，不想吃苦，不想奋斗，最终不能在大城市扎根，那么你的下一代，为了美好的未来，将在大城市零起步，重新奋斗买房，你的家庭与别人家起码是一代人的差距”。仔细品读，还是有道理的。与其让下一代完成自己的梦想，不如提早规划，趁自己有时间、有精力的时候搏一把。
请记住那句话，不要在最最该奋斗的时候而选择安逸！
你这一代规避问题，不想在大城市买房，你下一代大概率还是要去发展，去大城市买房的。那时候作为父母，再用地市的收入去买大城市的房子，大城市的房价只会更高的，买房压力只会更大的了。
3）地市买房升值空间不大 占用购房贷款名额
加上现在很多地市县城的房价也都八千或者万把元的了，例如马鞍山市，很多新房价格也有一万三四的了，后续上涨空间可以说很小的了。如果房价再上涨，就不如直接去合肥买房的了，毕竟合肥三县一万多房价都还是可以买到的，
另外，最要命的一点是在老家买房子，占用贷款名额。我现在接触的有些地市客户，之前在老家贷款买了一套房子，现在想在合肥再买房的，首付比例就提高了。
如果老家贷款在还，合肥买房首付要50%比例，如果还清了，首付也要40%。很多人的贷款在还的，现在首付只有四五十万，在合肥只能买总价100万内的房子，这样的预算是很难很难在合肥买房的。所以很多人后悔在老家买房的了！
在老家买房，建议是只要买一套自己确实需要实际自住的就够的了，不是实际自住的不买，投资的不买！
如果真的要在老家买的话，建议买地段好的尤其是学区好的，这样未来好脱手变现。另外，一定记住，尽量要用父母的名义买或者给小孩一次性付款买，千万不要用小孩的名义贷款买，免得占用还在首套房的宝贵贷款名额。
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