过去三个月，二手房成交回温，12月更是一个箭步冲刺，以单日成交200+套，创下半年来新高。
刚开启的2022年，第一周二手房日均成交105套，二手住宅成交日均77套。
令人震惊的是，九房网厦门站在盘点近90天成交的198个小区时，发现竟有一半小区挂牌均价下跌！
成交上涨的背后，竟是跌跌不休的小区挂牌均价。
具体情况一起来看看——
首先我们先来看看厦门近90天成交TOP10的小区。
可以看到，近期集美、海沧和湖里多个小区傲居群雄，同安禹洲大学城更是成绩亮眼，成交套数遥遥领先。
值得一提的是，当前该小区房价几乎与三年前持平。在房住不炒的大环境下，这样一个小区对于购房者而言，是相当友好的。
房价方面，近三个月成交热门的小区，几乎都是片区内口碑、热度、性价比较高的小区，且挂牌均价基本低于整个片区的平均挂牌价格。
而排名靠前的小区几乎都是单价在2-3万范围，可见，在市场跌宕浪潮下，唯一不变的还是刚需。
具体到各区，集美和海沧的二手房成交均较为突出。
而近半年来，曾经热度最高的思明区，二手房受到一定的冲击，高位成交的二手房已大幅减少，超一半小区挂牌均价下调。
备注：
1、以下数据来源贝壳官网、诸葛找房，数据仅供参考；
2、统计时间2022.1.5，成交备案数据有滞后性，根据统计的时间节点不同，略有出入；
3、仅统计部分小区，没有全部列出。
思明区
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依近三个月的统计数据来看，思明的小区成交量都屈指可数，多数小区仅1套成交。
而成交相对活跃的依旧是在松柏、瑞景、前埔等板块，交通、商业便捷且有学区加持。
如嘉盛豪园、仙阁里、前埔北区一里、金鸡亭小区等，其主要选择的小区挂牌成交价在5w+左右，都属于性价比较高的学区房，可接受范围较广。
但相比往年，近期的成交情况大打折扣。
湖里区
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相比思明，湖里因为有五缘湾片区的助力，近期有不少单价近10万的小区成交，不得不说，地段和资源才是王道。
此外，枋湖、祥店片区也是湖里的成交主力手，凯悦新城、第二城幸福生活、联发欣悦园等小区成交量较为突出。
其周边有TBK商业中心、SM、湖里第二实验小学、湖里实验中学，双十中学枋湖校区等配套，给板块大大加分。
海沧&集美
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可以看到，近期海沧和集美二手房热度高涨，较热的融信海上城、万科金域华府地段优势明显，分别位于海沧大桥和杏林大桥下，交通及其便利。
不仅如此，这两个小区隔壁都有学校，小区挂牌均价在2-3万左右，同时满足交通和学区的需求，可以说真的很香了。
翔安区
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翔安区成交最多分别为阳光城翡丽湾和明发半岛祥湾。
这两个小区最大的优势在位于翔安隧道口附近，进出岛方便，尤其是能够承接五缘湾、观音山片区的上班族，价格相比湖里那是友好太多了。
而后期，随着东部会展新城和地铁3号线的发展和完善，这两个小区所在的片区优势也会更加突出。
另外，美地雅登的热度也较高，该小区靠近区政府，周边配套成熟。
厦门外国语翔安附属学校与小区仅一路之隔，距离翔安人民体育广场也非常近，该片区生活便捷度高。
同安区
明显可以看到，近期同安环东新城板块热度明显上涨，禹洲大学城直冲榜一。
从配套上来说，学校、超市等设施虽不是一流，但可以满足生活的基本需求。且同安进出岛通道的脚步越来越近，该片区的交通问题会得到缓解。
此外，金都海尚国际、保利叁仟栋和金帝中洲滨海城等位于环东海域板块的小区也颇受欢迎。
金帝中洲滨海城隔壁有同安一中滨海校区的助力，后期有望走出一波更为亮眼的成绩。
统计数据时我们明显感受到，虽然去年年底，厦门市场逐渐回温，但总体来说，二手房成交热度仍大不如前，依旧有许多房东扛不住市场的压力，调低了挂牌价。
且靠近年底，急售的房东也增多，议价空间也比较大。
大浪淘沙下，部分小区抗住了风浪的考验，成交走出较亮眼的成绩，其多数以满足刚需的房源为主，单价在2-3万左右。
且他们的一大共同点在于，地段都处于进出岛大桥、隧道口，又有学区补充。
当然，这一批成交热门的小区，其实也为许多买房人提供了一个思路。
市场升温后，在能够享受相近配套情况下，选择相对便宜的小区，尤其是像环东海域同安新城片区、东部会展新城等有规划、有潜力的片区。
这或许也是一个不错的选择。
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