近日，2021年度沈阳楼市销售数据发布，值得关注的是，恒大地产因特殊原因集中备案因成为今年沈阳楼市各个数据模块的榜首，也改变了2021年各区域、板块排行的名次，其中受影响最为明显的就是有着销冠王标签的沈北道义。
2021年沈北销冠王被打破
从2021年沈阳商品房销量区域排行榜来看，浑南区以总备案面积285万平，24552套的销量成为2021年沈阳区域销量冠军；而沈北新区以259万平的备案面积，25898套的销量位居第二；于洪区则以196万平，18390套的销量位居第三。
2021年沈阳商品房销量板块排名来看，全运板块以备案面积146万平，12431套夺冠，七星大街板块备案面积116万平，12220套位居第二，经开板块备案面积87万平，9096套位居第三。
综合来看，2021年沈北新区无论从区域还是板块销量都被浑南拉下神坛，这是沈北真的惜败还是背后另有原因呢？
沈北惜败背后的原因
首先，从数据上看，沈北新区落后浑南26万平销售面积惜败浑南，但从套数上来看，沈北新区相比浑南区备案套数多了1346套，是2021年沈阳商品房销量的套数冠军。
其次，据数据统计，从2017年开始，沈北新区道义板块连续4年蝉联全沈板块销量冠军。而从2021年全沈板块商品房销量排行来看，道义板块被拆分成七星大街、正良北、蒲河北等多个板块，道义的总销量被分散成多个小板块，影响了板块整体数据的呈现。
另外，2021年因特殊原因，恒大地产全沈多个项目其中备案，各个区域前三名均能看到恒大项目的身影，区域、板块的销量排行也因此受到了影响。其中浑南区商品房排行榜前十的项目有4个恒大项目，其备案面积总和为90.6万平，而沈北新区商品房排行榜前十的项目有3个恒大项目，其中备案面积为36.63万平，也正因如此，沈北新区销量排行受恒大项目集中备案影响较大。
2022的沈北楼市还有看头吗？
回顾2021年，沈北新旧动能示范产业片区的成立、东北唯一国家儿童区域医疗中心落实沈北盛京医院、沈北吾悦广场、万达广场两大商场开业，沈北荣登2021全国新区“五新”前十等均是引起全沈关注的大事件，沈北一直用自己快节奏来证实区域的无限潜力。
2022年元旦刚过，沈北新区就拿出了开局就是决战，起步就是冲刺的态度时刻提升区域发展。据了解，元旦的第二天，沈北新区就召开了2022年招商引资会议，会议上汇报了30个拟开工项目、11个拟摘地项目、46个拟签约项目、21个拟选址项目、77个重点在谈项目的情况。由此来看，2022年的沈北仍旧会多姿多彩，充满无限可能。
全国房地产市场处于下行是不可否认的事实，大环境的影响下，2022年沈阳楼市同样不能独善其身。在房住不炒，政策调控下的如今，房地产市场的新常态正在逐渐呈现在大家眼前，如何适应新常态，对应新常态将成为2022年沈阳楼市的重点。