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元旦前夕，身陷囹圄的恒大再一次成为热点。
海花岛则是此次热点的中心，海花岛是恒大文旅版块最重要的项目之一，也是世界最大花型人工旅游岛。据悉，海花岛由600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计，总投资约1600亿，拥有全球规模最大的会议中心、全国体量最大的免税购物中心、全国主题最丰富的博物馆群、最具中国文化特色的童话世界、米其林餐厅最多的风情美食街等28大业态，2021年元旦，海花岛已启动试运营。
然而在2021年12月30日，海南儋州市综合行政执法局发布行政处罚决定书：认定海花岛2号岛三 ( 六 ) 期项目39栋楼属于违法建筑（总建筑面积 434941.46 平方米），责令恒大童世界集团旗下的儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。根据链家提供的数据显示，海花岛房子售价在每平方米1.8万元左右，此次被通知拆除的39栋楼合计43万平方米，涉及房产价值约77.4亿元。
高达77亿的违规建筑
为何能建成？
海花岛由1号、2号和3号岛组成。此次处罚决定书要求限期拆除的2号岛项目早在2018年就多次被儋州市生态环境保护局开出行政处罚决定书，其中，在2018年9月，此次被责令拆除的海花岛2号岛三（六）期项目就因未依法办理环境影响评价文件，擅自于2017年3月开工建设，被处以5万元罚款。
2017年的恒大风光无限，赚得盆满钵满，在当年销售权益榜中，恒大以4880.2亿元稳居全国房企榜首（权益销售额即企业股权占比为口径，若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业，销售权益在一定程度上反映了企业的资金实力），可能彼时恒大对于海花岛信心满满，才会不顾禁令而开工建设，因为罚款金额对其而言不过是洒洒水。
但这只是开始，根据统计，2019年，海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理，共立案14宗，处罚款约2.15亿元。2020年，根据中央第三生态环境保护督察整改任务要求，海南省责令儋州市2020年底前落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上，提出39栋住宅建筑妥善处置方案。
恒大文旅雄心的背后
海花岛的生态之伤
时间拉回到2009年，彼时正是房企大跃进时期，恒大更是一马当先，当年销售额及销售面积上同比增长了402.3%及396.5%，创造了中国地产界的一个奇迹，此时海南的旅游业也正如火如荼的发展，2009年，国务院通过了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，明确指出要发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力的旅游胜地。
风头正盛的恒大也嗅到了商机，选择进军海南，据报道，当时意气风发的许家印亲自坐私人飞机到儋州进行项目考察，曾表示自己的下半辈子就在这里了。
据恒大童世界官方介绍显示，2010年10月14日，儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》；2012年8月30日，国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审；2012年12月3日，国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》；2012年12月14日，国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》；截止2013年8月28日，恒大取得了全部《海域使用权证书》；自2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。
初期恒大也尝到了甜头，据公开资料显示，2015年12月28日，中国海南海花岛一期开盘，开盘持续10天，来自全国各地的数万名客户空降海南，总开盘销售金额百亿，更有媒体报道海花岛一期平均每3.2秒钟卖出一套，创中国开盘销售快纪录。
然而好景不长，2017年，中央第四环境保护督察组对海南省开展环保督察，海花岛因违规填海破坏生态被勒令整改，并被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”，所以后续罚单不断，2018年年初，海南省儋州市下达紧急通知，对违法违规填海项目要求自1月5日起实施“双暂停”(暂停建设、暂停营业)，即在建项目一律暂停建设，涉及的房地产销售宣传全部暂停。
据腾讯《棱镜》当时报道，恒大方面为了实现复工，积极配合当地政府部门整改，并为此与儋州市政府达成协议，恒大将从2018-2020年，每年投入不少于1亿元用于生态修复，累计不少于3亿元。
虽然2020年已过去一年有余，但是恒大生态修复的工作尚未完成，2021年12月21日，儋州市人民政府发布了《关于中央第三生态环境保护督察整改任务完成情况的公示》，其中提到，2020年已完成海花岛生态修复中期评估工作、前期修复资金投入审计工作，已设立海花岛生态修复资金专户。根据审计结果，海花岛生态修复需继续投入1.77亿元，恒大海花岛公司已缴纳500万元。
图源儋州市自然资源管理服务中心2021年12月出台的一份《海南省儋州市海花岛周边海域岸滩修复工程环境影响报告书》
为何最初的“合法”填海后期会违规？
《中国纪检监察报》刊文给出了答案，当时相关部门通过“化整为零”的方式违规推动海花岛项目，将填海项目拆分成36个面积小于27公顷的子项目瞒天过海，使得不过关的项目得以推进，该禁止的项目得以审批，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝被永久破坏。
海花岛的业主 会受影响吗？
在《致海花岛业主的一封信》中，恒大表示该决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。
不过如今拆除限期过半，39栋楼并未动工拆除。儋州市政府相关负责人表示，恒大已于1月4日申请了行政复议，省政府之后会就社会舆论关注的重点进行统一回应。
海花岛项目的现状就是恒大文旅版图的一个缩影，并且相对于其他文旅项目，海花岛还算好的，至少已经开始试运营了，更多的文旅项目仍然前途未卜，由于文旅项目都需要地产反哺，而目前高达2万亿的负债已经让恒大喘不过气，文旅项目能否开业还是一个未知数，海花岛肯定不是恒大最后一个“雷”。
不过许家印对于恒大仍然信心充足，在元旦新年致辞中，他表示恒大永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底，要恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务，创造一个涅槃重生的美好未来。虽然恒大存在种种问题，但是衷心希望恒大能如新年致辞所言，挺过难关，因为假如恒大倒下，损失最大的无疑是搭上全部身家的普通人。
海花岛事件反思
青山绿水就是金山银山
除了海花岛之外，因违建、涉嫌破坏生态环境而踩到红线被责令拆除的文旅项目不胜枚举，总而言之，文旅产业发展一定要树牢“绿水青山就是金山银山”理念，千万不能为了短期利益而不顾长远发展，抱着侥幸心理在违规违法的边缘试探，因为埋下的雷，终有一天会爆，这只是时间问题而已，并且一建一拆，除了破坏生态环境以外，更是劳民伤财得不偿失。
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