地产财富会
2021年
太多的感慨
太多的意料之外
让我们用一场复盘、一次聚焦
把视线拉回2021
2022-1-6
最近这些天，满屏的“再见2021，你好2022”。
站在2022的起点处，我们感慨万千。2021年堪称是中国房地产史上最让人记忆深刻的一年。
你想不到的过山车行情、想不到的调控政策、想不到的暴雷事件、想不到的战略收缩、想不到的裁员降薪……
都确定而真实地在这一年发生了。
我们复盘发现，“稳”字成为2021年的头号关键字。因为不论是政策端，市场端还是房企端，“稳”字几乎成为贯穿全年的主题，成为过去一年来行业的生动写照。
调控政策的方向是“稳”，强调软着陆；市场的诉求是“稳”，不要大起大落；在购房人看来，购房同样要看得稳、买得稳；房企的宗旨还是“稳”，要财务稳健、战略稳健、销售稳健，大家都在不约而同地寻求稳健发展。
2021房企样本
从黑马到标杆式稳健
前不久，中指研究院举办了“2022中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”，并发布了《具有一定抗风险能力的企业名单》，名单中，值得关注的是除了保利、中海、华润、首开这些老牌央企国企，还有一批以万科、中骏、龙湖为代表的混合所有及民企。
资料源自腾讯网
相较于央企国企的稳健，民企的稳健在过去一年更显难能可贵。
以中骏为例，过去的很多年，中骏给人的印象是黑马企业，几乎一年上一个台阶。但中骏并未一味求快，而是稳扎稳打成为典型的稳健型房企。
首先是财务的稳健。2021年是房企降负债重要的一年，很多房企面临着巨大的降负压力，但中骏却以“三条红线”全部达标、绿档房企的优势，展现出企业良好的财务状况和发展潜力。数据显示，截至2021 年 6 月末，中骏集团剔除预收款后的资产负债率为 69.5%，净负债率 77.9%，现金短债比为 1.2 倍。中骏也因此获得了业内和国际资本的充分认可。
中骏战略稳健也不断凸显，“一体两翼”战略的笃定，支撑了中骏在激烈的市场竞争中建立起差异化优势。
早在2017年，中骏就前瞻性地确定了以住宅开发为“一体”，以购物中心、长租公寓为两翼的转型协同发展战略。如今，四年之后，中骏交出了一份非常不错的答卷——数据显示，目前中骏现已进入超过60个城市，现已开业及在建的中骏世界城39座，现已开业运营近4万间长租公寓。
2021年的尾声，中骏集团董事局主席黄朝阳在集团官微上发表新年献词，他用“砥砺前行，韧性生长”概括向上生长的中骏，同时强调坚持战略定力的重要性——
“未来2-3年，行业竞争态势依然严峻，中骏唯有坚持‘一体两翼’战略，强化购物中心、长租公寓与住宅开发的协同效能，阶段性进行结构调整，聚焦一二线城市精准投资，扩大差异化竞争力，方能为韧性生长筑就强大的护城河”。
很多时候，不要等到雷声来了才知道收衣服，而是要在看到乌云、感受到起风时就得收衣服。
中骏也罢，万科、龙湖等房企也罢，今天的财务稳健、战略稳健其实都是建立在当初未雨绸缪的基础上的。
区域样本
“4大秘密武器”取胜市场
当前，房地产市场开启了穿越风暴的困难模式，非常时期给房企带来了非常考验，而拥有一些特殊本领的房企却无惧风暴，稳健前行。
窥斑见豹，当地产财富会在观察中骏这家房企时发现，其中的一些区域样本非常值得探究。比如现已落子27盘的中骏华北，作为中骏核心区域之一，是中骏区域稳健深耕的一个典型样本。
重要的是，中骏华北拥有“4大致胜武器”，这项特殊本领确保其平稳穿越风暴。
中骏华北取胜市场的第1个秘密武器是——稳健持续的深耕。
2008年，中骏集团进军北京，于CBD打造中骏首个商业综合体项目——中骏世界城，至今仍是北京CBD商业新地标；后来，中骏还持续打造了诸如中骏·天宸、中骏·西山天璟、中骏·天峰、中骏·云景台等标杆项目，用持续的精品产出与城市共生长。
中骏世界城
2021年5月，中骏华北又于京津核心区连拓三子，即目前上新的北京中骏金辉·未来云城和天津的中骏·宸璟府、中骏金地·瑞璟湾。尤其是在天津北辰连落双子，充分展现了其深耕华北的笃定和信心。
深耕的过程中，中骏华北的产品功力得到了验证。比如已实景呈现的首个完品豪宅北京中骏·天宸，历经十年潜心考量，撷取二环德胜门文化精粹，书写了北京内城一方不朽的“城市封面”。
中骏·天宸
作为中骏TOP级「天」系标杆作品的另一个项目北京中骏·西山天璟，经5年时间的匠心打磨，现已全面实景呈现，成就了京西现房品质标杆，原因很简单——用时间换品质。中骏最终也获得了自己想要的结果，中骏·西山天璟2021年热销13亿，成为北京门头沟年度销售冠军。
中骏·西山天璟
中骏·云景台同样是中骏华北产品力的代表作，作为一个50万方量级的超级大盘，项目以入门的价格，匹配全配套精装洋房，用超高的性价比，实现逆市热销，2021年销售近1000套，成为北京青年置业的销冠项目。
中骏·云景台
中骏华北取胜市场的第2个秘密武器是——读懂市场与用户。
越接近市场与用户，就越接近成功，房企这些年一股脑儿地用户视角、思维下沉都是为了更贴近市场与用户。
那么，2021年，怎么站在用户视角？什么才是市场与用户需要的声音？
中骏华北的答案是，安心为王。
众所周知，在充斥着暴雷、停工、维权的2021年，市场与用户的信任变得愈发关键。中骏华北专注做好品质，为客户创造价值，坚持以高标准、严要求的实景呈现兑现承诺，让购房人买的放心买的安心。
年内，中骏北京西山天璟、天津宸景湾、天津云景台等多个项目顺利高品质实景呈现。同时，中骏不断提升运营效率，从项目开工到示范区亮相，再到如期交付，都以稳定的步伐跑在行业第一梯队。
“一体两翼”的全面落地——是中骏华北取胜市场的第3个秘密武器。
此外，华北区域更是中骏“一体两翼”战略全面落地的重要阵地。以北京为例，“一条长安街，两座世界城”。除了CBD中骏·世界城外，西长安街中骏·世界城目前已全部封顶，并将于2022年正式开业。中骏方隅长租公寓在华北也将实现7子同耀的盘面。
2021年，一批次中骏联手金辉新拓得的大兴新城核心区项目——中骏金辉·未来云城，以北京首个双铁TOD独特价值优势，开发“产住商一体化”的综合体大城，住宅部分以中骏天字系标准配置，同时落位方隅长租公寓、中骏·家乐坊商街以及办公写字楼/星级酒店等多种业态，11月首开即劲销7亿，足见综合体开发模式的超强吸附力。
中骏金辉·未来云城
可以判断，随着“一体两翼”的全面落地，中骏华北未来发展的“第二曲线”将继续上扬。
中骏华北取胜市场的第4个秘密武器在于——强大的韧性。
“面对错综复杂的现实境况，我们依然无条件地选择乐观主义！韧性生长，就是我们面向未来的坚强承诺”。这是黄朝阳写给中骏人的一句话。
因此，尽管2021年行业充满挑战和变数，但中骏依旧韧性生长，在竞争激烈的北方区域市场实现了新的突破。
需要看到，过去的2021年对于房企而言，稳住、活下去比什么都重要，那些暴雷、品质事件确确实实影响到了行业信心，但诸如中骏这类看得远、行得稳，以“为客户创造价值”为始终坚持的房企，在无形中提振了行业信心，让我们看到这个行业其实在应对周期和波动时，仍旧能表现出可贵的韧性和稳定前行的特质。
可以预见，刚刚到来的2022年依旧会是一个稳定压倒一切、信心比黄金更重要的年份——宏观经济要稳、就业要稳、楼市也要稳，同时，市场要有信心、企业要有信心、消费者也要有信心。
所以，这也意味着，房企们要拿出比2021更坚定的信心，更狠的韧性，用更多的“秘密武器”、更强的特殊本领为自己护航，才能穿越风暴，赢在2022！
news
20212022
拉尼娜——太平洋海水异常变冷发生的全球气候反常，不仅发生在现实，也发生在金融市场异常变冷而诱发全行业气候异常的地产行业。
站在2022的开端回顾2021，一些公司稳住了，但更多公司跌下去了——最显著的是业绩和股价：近2成百强房企业绩下滑超过10%；地产股普跌，其中恒大、新力控股、佳兆业、世茂、华夏幸福一年跌幅超过70%。
2022年的第一周，我们发现，导致公司与人稳不下来的一系列因素仍在，需要时刻警醒，时刻准备，才能在动荡中稳下来，穿越坏气候。
下周一起，地产财富会将以“地产拉尼娜”为题，抛出六篇系列稿件，分析2022仍在影响我们的十个行业关键词、还没暴完的房企“雷”、买房人的坑与泪、投拓人的跌宕苦痛、维权人的无奈与祈祷，以及从地产人到地惨人的你和我……
六篇稿里，这一整年悲欢、趋势、故事和楼事，或许还将重复在2022，但我们或许能因为这些复盘、分析和故事，再多一点经验、再多一点停下来的能力和勇气。
2022，也许我们的行业和生活或许在一段时间内，照样还是这样艰难，照样充满了未知；而我们每一个人和每一家企业都一样，还是怕死、还是想拼命活着，本能和勇气，再加一点点智慧，以及复盘与学习带来的经验积累，总会让我们挺到下一个春天。
六篇地产拉尼娜下的楼事、故事与趋势，即将来袭，下周见！为免错过，请加关注。
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