时代盛宴下，世界进程中的重庆中央公园引人瞩目。2022年1月5日，由重庆市渝北区住房和城乡建设委员会主办的“亿”呼“北”应·2022重庆中央公园价值兑现之年发布会在重庆金陵大饭店隆重举行。
会上，各领导及嘉宾围绕地产行业与广大市民所关心的区域基建特别是交通网路建设、商业运营新模式以及中央公园高端改善居住等话题进行针对性的权威发布和揭秘，纵深论道千亿级公园大城新格局，深刻阐释高品质生活新样板，共鉴中央公园价值兑现时代下的鸿篇巨制。
（发布会现场图）
十年期许，价值兑现
中央公园打造高品质生活范例
2011年，重庆中央公园启动建设，被赋予“世界第三、亚洲第一”的公园蓝图。
2021年，十年承诺，从蓝图到实践，中央公园正式迎来价值“兑现期”。
“加快建设国际化、绿色化、智能化、人文化现代都市，推进高质量发展和创造高品质生活，是重庆实践实现双城经济圈发展战略的一个主线。”重庆市社会科学院城市与区域经济研究所所长彭劲松在会上提到。
（重庆市社会科学院城市与区域经济研究所所长彭劲松）
如今，中央公园的高品质生活基本呈现，已经建成一个有生态健康、有品质品味、有文化韵味、有激情活力的乐享悠城。
1、充盈精神文化，重庆的绿色生态样板
“随着人们生活水平的不断提高，一定要在精神文化，在主观感受上有更多的追求。绿色发展，则是可持续的发展。中央公园给我们提供了这么一个契机。”彭劲松说。
中央公园区域内，2300亩的中央公园，已经有了曼哈顿中央公园般的颜值和繁华度。此外，在中央公园北，还规划了7大公园，总合计9026亩，约等于4个中央公园，这些公园也在陆续呈现中。
“作为城市文化、自然与社会相融合发展的一个重要功能区域，中央公园增加了城市与自然交融的绿色体验，是开展社交休闲、陶冶情操、充盈精神文化的重要场所，是寄情于山水、大隐于市闾、回归至自然的理想空间。”彭劲松表示。
可以看到，每到周末天气好之时，带娃来中央公园打卡的市民络绎不绝。骑滑板车、放风筝、耍沙、草坪打滚等，好不惬意。
2、商业落地交通成型，品质生活正在兑现
作为2021年底重庆楼市的重磅大戏，中央公园商圈三巨头吾悦广场、公园天街、大悦城已经陆续亮相，中央公园的现代品质潮流生活正在兑现。
数据也相当亮眼，比如公园天街首次亮相即实现招商率98%、开业率95%，开业前3天总客流量突破42万人次、总销售额超3700万元。
（龙湖公园天街开业盛景）
值得一提的是，承载中央公园无限惊喜和期待的，还有中央公园更深层次的考量和布局，其中就包括交通的“大手笔”谋划。从中央公园规划的“七横五纵”交通路网来看，通过12条主干道，打通整个中央公园的任督二脉。
（中央公园“七横五纵”交通路网）
3、几大功能区集聚，中央公园核心竞争力凸显
彭劲松指出，集聚城市高端资源要素，是提升城市核心功能的重要窗口。
目前，中央公园集聚了临空商贸服务中心功能、市级公共政务中心功能、国际文化传播中心功能、国际会展商务中心功能、现代公共服务基地功能五大核心功能，是其他区域难以比拟的。
4、61100户选择中央公园，中央公园大城已现
中央公园的兑现，是对城市的兑现，也是整个板块对居住者的兑现。
铭腾机构董事长朱廷勇在会上指出，从最近重庆市房地产业协会联合铭腾机构公布的2021年业绩榜来看，中央公园就是大赢家，2021年中央公园住宅成交量达到了128万方。
（铭腾机构董事长朱廷勇）
可以说。中央公园是2021年最火的区域之一，是价格颇为坚挺的区域，也是2021年客户最追捧的区域之一。
中央公园楼市经过9年沉淀，已有近61100户人选择中央公园，100㎡改善客群占比高达59%。而随着供应容积率的下降，品质将得到进一步提升。此外，中央公园万元地块层出不穷，是地王“诞生地”，楼市价值还有上涨的空间。
目前，中央公园齐聚了中交地产、中国铁建、融创、万科、龙湖、香港置地、绿城、保利、朗诗、旭辉、东原、越秀等超30家品牌房企相继布局，助力区域发展。
新趋势、新格局
第三个五年，中央公园磅礴来临
五年规划，完成基础设施建设；
五年成城，迈入房地产高速发展期；
2022年，中央公园跨入第三个五年。
“未来五年，是渝北发展战略机遇的窗口期、科创成果的释放期、临空开放的跨越期、高质量发展的关键期，前景十分光明，发展的大戏还在后面。”重庆市渝北区住房和城乡建设委员会副主任谢利华对中央公园的未来五年非常有信心。
（重庆市渝北区住房和城乡建设委员会副主任谢利华）
1、下一个五年，中央公园迈入美好生活向往篇
朱廷勇指出，作为城市发展高地，中央公园将持续高位、高速发展，而不是“十年成城”后就放慢脚步。
第一，从存量来看，目前中央公园存量排名重庆主城区TOP4，年均供地160万方，年均去化128万方，是高供应、高去化、高周转的“三高”发展区域。现在区域内已经有30多家开发企业、30多个项目，开发商手上还没有开发的项目还有200多万方，而且还有大量的土地未开发，包括北边、南边，这是下一个五年要完成的事。
第二，中央公园未来居住的高端人群会非常多。现在区域内开发项目平均容积率只有1.5，容积率将越来越低，品质将越来越高。
2、下一个五年，中央公园将开辟新的商圈时代
针对中央公园商圈，目前市场也存在三大质疑。一是客单价低，二是社区商业租金低，三是商业体量过大。但在商合集团总经理李根看来，在下一个五年，这些疑虑会自然解开。
（商合集团总经理李根）
李根认为，从照母山商圈的演变，可以发现一个规律：以吃饭为主的生活消费结构，会逐步变成以精神需求、体验需求、感观需求为主的消费结构，从而逐渐促进客单价的升级。而未来，中央公园城市商业发展路径也大概率会朝这个方向做。
关于“社区商业租金低”，这也是市场当中通常听到的一种声音。李根认为，与传统的商圈先有人入住、形成了一定商业氛围、再慢慢提升配套、提高商业租金的路径不同，中央公园基本是在入住人口的增加过程当中，城市配套已经全面完成，是典型以市政优先的商业格局在提升整个项目价值动能。
中央公园约600万方的商业，体量过大，这么多商业怎么办？如何生长，如何发展？
“中央公园商圈是新客群、新配套，新零售、新体验、新模式，将会形成五大经济体的商业行为——网红、首店、圈层、体验、智能经济，将开辟新的商圈时代，引爆商业价值新势能。更会带动大经济体的价值——带动中央公园整体价值快速提升和发热。”
3、下一个五年，中央公园5个公园将竣工
作为中央公园城市配套建设参与者，中交二航局第二工程有限公司副总经理、重庆中交二航空港城市建设发展有限公司总经理周道银开展了《与城共生，擘画蓝图》的主题演讲。
（中交二航局第二工程有限公司副总经理、重庆中交二航空港城市建设发展有限公司总经理周道银）
演讲中他提到，未来5年，重庆中央公园将有5大公园实现竣工。比如中原山公园，总面积1203亩，是最大的开放式工业旅游景区，预计2023年竣工。
此外，还有万家山公园、后河公园、花石公园、鹿山公园也将陆续竣工。
结语：
千亿商圈初具规模，城市新中心已经在呈现，价值也将不断提升。接下来的五年，是整个中央公园房地产价值腾飞的五年，是区域内开发商机会最大的五年，城市新中心已经完美呈现，大城已成。
“中央公园未来5年，仍然将是重庆最火的区域之一。”