在合肥的各个新城、新区当中，合肥西站新城应该知道的人并不多。这是一个年轻的规划新城，东起潜山路、西至怀宁路、北起清溪路、南至桑园路围合区域为核心区，面积约46公顷。
从官方发布的信息来看，目标是对标杭州东站城东新城，探索高铁站与区域的共生关系，采用TOD(以公共交通为导向的开发)综合开发模式，建设高品质的“高铁新城”，实现站城一体发展。
而在这个新的板块当中，在2021年12月8日，有一块成功出让，这就是蜀山区202121号地块。
这块地被伟星夺得，居住用地成交单价1305万元/亩，其中，最高楼面价9787.45 元/平米，商业用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价99897.81 万元，溢价率0.38%，商品住宅(毛坯)平均备案价格19635元/㎡，配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%。
这宗地和前几天班长带大家看的城投蜀山区SS202118号地块距离不远，但是应该去过的人应该很少，所以班长和大家一起来看看这个地块的具体位置、环境等，看看是否需要加入自己的购房清单。
伟星21这块地的具体位置是在蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西，按道路去找不太方便，可以搜索清溪家园，就在这个楼盘的旁边。
在道路交通上，暂时高度依赖十里店路，南北连通清溪路和樊洼路，不是很方便，需要等待后期周边道路建设、打通。地铁方面有合肥西站，不过乘坐并不是很方便，要到合福铁路东侧，可能要等2025年下半年合肥西站整体开通。
在配套方面，伟星21地块需要同步修建一所12班幼儿园，隔壁清溪家园的学区是十里庙小学和琥珀中学（龙居山庄校区），学区较为一般，而且中学上学极为不便，不过后期该区域应该会规划建设一所中学。
商业方面，该地块要求商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼，地上建筑面积不得少于40000平方米。不少于40000平方米的商业办公楼建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。其余商业可售。后期主要商业配套就是楼盘自身的底商了，满足日常生活所需没有问题。
在周边环境方面，楼盘南侧是回迁房清溪家园和在建的二期安置点，楼盘的东侧是合福铁路和在建的合肥高铁西站西侧站房，预计2023年下半年开通；
在其他几面则基本是荒地为主了，目前主要是用作种植和大棚。不过一旦大规模供地开发，区域板块不大，填满所需要的时间并不久，这也是城市发展的魅力，今天看还是一片荒地，一两年后便是高楼林立！
在产品方面，伟星21地块面积为100.22亩，其中商住63.59亩（居住用地面积比例不超过65%）、居住28.45亩、幼儿园8.18亩，容积率：商住≤2.6（其中居住≤2.2）居住≤2.0、幼儿园≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）10%；商品住宅（毛坯）平均备案价格19635元/㎡。
如果按照平均100平/套，大概可以供应887套住宅，加精装以后价格大概在2.3万+，周边二手房没有参考，隔壁清溪家园目前挂牌价3房1.4万起。
整体上来说这个地块属于高铁新城的启动地块，不过隔壁就是合肥高铁西站和合福铁路。随着时代变迁，在如今的楼市和购房者眼中，与高铁为邻不再是优势，反而是劣势。实际生活中也确实如此，噪音和灰尘带来的干扰极大，如果是人流量较大的集中枢纽，混杂的人群对周边居住氛围也有极大影响。
虽然“高铁新城”将以合肥高铁西站为中心，构建东西向的活力动线，形成集商业、商务、科创、休闲等功能于一体的城市活力核心。同时，打造高压廊道公园，将原先灰色的高压线下空间转变为积极空间，在廊道内增加游步道、休闲健身设施、街头公园、林荫跑道、游乐场、多功能草坪等。
但是后期远离西站和合福铁路的地块要更适合居住一些，伟星21这个地块可能更适合在西站上班，然后为了通勤方便购买。
如果2.3万+的价格，选择也会比较多了，你会考虑这里吗？