【亿房研究】2021年12月第5周武汉楼市走势

本周供应有所减少；受节日及备案因素影响，呈量价齐跌之势；受个别楼盘集中备案影响成交主要集中在三环外远城区主城区占比明显下降。此外，本周纯新盘有所减少，开发商推盘有所加快。

本周新增16个预售证2个现售证，其中住宅项目11个共计约3220套另1个还建房项目幸福湾星锦，本周共计约14个项目开盘加推、无日光盘，总体开盘去化率相对走低。。

据亿房研究中心统计，2021年12月第5周（12月27日—1月2日）受供应及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交4459套、另保障房等成交129套主要为宗关二期还建房等还建房项目，办公及商业等非住宅1345套；住宅销量环比减少20.5%同比增长18.4%；受汉南、黄陂、东西湖片等成交占比上升影响，当周均价15208元/平米，环比下跌11.5%，同比下跌12.6%，房价涨幅大幅收窄。

数据来源：亿房研究中心

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1893套，东西湖片继续领跑主城区，其中地铁时代云上城备案69套、海伦堡汉江府备案31套；南湖片成交249套位列第二，其中东原乐见城备案192套、碧桂园碧乐城成交27套；光谷新中心成交247套位列第三，其中华润联投半岛九里成交51套、旭辉千山凌云成交36套。本周主城区成交均20919元/平米，环比上涨14%，同比上涨16.1%；

远城区共计成交2566套，汉南成交1604套领先远城区，其中武汉恒大时代新城备案1529套为本周销冠、碧桂园经开城成交26套，黄陂成交336套位居第二、其中天汇龙城成交114套、绿地天河国际会展城成交28套；其他区域除江夏、蔡甸减少外均有所增加，远城区成交均价10664元/平米，环比下跌9.2%，远城区成交占比大幅上升。

数据来源：亿房研究中心

数据来源：亿房研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度较上周有所上升 。汉南片领先全市各片区，成交1604套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的49.8%，前十项目成交占比50.5%。

数据来源：亿房研究中心

本周新增供应较上周有所减少，本周新增16个预售证2个现售证，其中住宅项目11个共计约3220套另1个还建房项目幸福湾星锦；住宅项目主要为融创公园大观、宝业航天府、城投融创国博城、山海观、翰林尚苑、龙湖揽境、碧桂园碧乐城等项目，纯新盘上市有所减少。

本周约14个项目开盘加推，其中富力绿都中央公园、龙湖揽境、城投光谷香恋新品首开，鹏湖湾四期、碧桂园碧乐城、城投融创国博城、融创公园大观等楼盘集中开盘，推盘区域相对集中。

本周无楼盘日光。

其余融创公园大观、富力绿都中央公园等楼盘去化相对较高。

从开盘表现看，去化率有所走低。与此同时，部分项目去化并不理想。

古田片、二七后湖片、白沙洲片、光谷新中心、四新片、武昌中心区等主城区及黄陂、新洲等远城区表现仍抢眼。

2021年12月第5周武汉楼市开盘去化情况：

数据来源：亿房研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交3284套占比74%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交647套占比14%。90㎡以下户型成交98套占比2.2%较上周下降。

数据来源：亿房研究中心

从当周成交前十来看，热销项目主城区占比六成，其中南湖片、汉阳中心区、东西湖片、白沙洲片、二七后湖片、光谷新中心等区域；远城区主要在汉南、黄陂和新洲；其中东西湖片、白沙洲片、南湖片表现抢眼；而价格则大多在8000—21000元/平之间。

2021年12月第5周武汉商品住宅成交套数TOP10：

数据来源：亿房研究中心

本周，武汉市房管局印发《武汉市房地产开发企业信用监管办法》的通知（简称《通知》），并自2月1日起实施。按照武汉市公布的房地产开发企业信用信息记分标准，开发企业信用扣分根据不良行为轻重程度分为A、B、C、D四个等级。

其中符合D类情形的扣5分。其中，对于开发商利用教育资源吸引购房者，新办法作出明确规定：以学区房等名义炒作房价，在商品房项目推广中宣传或使用尚在规划或建设中的学校名称、形象标志等与学校有关的内容，以及使用“名校”“学位房”“学府房”“指标房”等违反义务教育公平原则相关词语，误导购房人市场预期。《通知》显示，对于因开发企业的违规行为未按要求整改，造成集中投诉或群体上访，且不能及时有效化解的，追加扣10分。

近期主要新增供应及上市楼盘：

数据来源：亿房研究中心

本周供应有所减少；楼市成交量则明显回落，呈量价齐跌之势；成交仍主要集中在三环外远城区。主城区有所升温、价格走低，主要受汉南、黄陂、东西湖片等区域占比上升影响。此外，值得注意的是，本周纯新盘继续减少，开盘去化率继续走低。

从近期预售及房企动向来看，下周推盘节奏将有所加快，推盘将有所增加。据不完全统计；其中古田片华发都荟天地、二七后湖片融创公园大观、沌口片招商·武汉城建未来中心和弘阳天玺尚院，江夏经发金地四季都会等加推开盘。总体来看，开发商推盘速度将有所加快，但纯新盘占比继续上升。下周武汉楼市推盘有所增加，销量将有相对平稳。

对于推盘和供应变化来看二七后湖片、白沙洲片、光谷新中心、汉阳中心区、东西湖片、青山片、武昌中心区和沌口片等多个主城区及黄陂、江夏和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域