从计划经济下的福利分房，到千禧之年后商品房改革的最初探索，再到“90/70”政策后中小户型的合理开发与普及，几十年来，省城太原及全省楼市的户型一直迭代变迁。各种推陈出新的户型变革影响着人们的购房喜好，也让百姓在户型的变化中感受到生活水平高质量提升的获得感。
户型的变迁之路，正是百姓居住生活节节高的真实反映。
多层住宅：不讲究朝向、功能的年代
1998年，是太原住宅市场户型变化分水岭。在此之前，太原住宅市场未进入商品化阶段， 福利房、经济适用房占到所有住房的90%以上。
早期的户型，从目前角度看普遍功能性较 差。例如，长方形户型，房间多客厅小，无餐厅设计。空间局促且卧房大，直接影响到采光与通风，厨房与卫生间仅能满足餐厨、如厕的基本需求，东向或西向楼非常普遍。这些房子，如今仍是省城二手房、租房市场的主流房源， 虽处城市中心，租售价格远不及新建商品房。
建筑设计研究院执行总建筑师梁向宏回忆，2000年以前，太原的住宅以多层住宅为主,大部分是砖混结构，这些住房属于经济适用房，还未完全走向市场化。2000年以后，是太原本土地产商进入楼市的时代，全城知名的漪汾苑、永乐苑、汇丰苑、西华苑等小区，即是在上世纪90年代中后期、本世纪初建成，但这些小区的性质并非全部为商品房。
“当时的住宅小区，户型设计处于初级阶段，城市的规划管控也不是很严谨，容积率等土地条件都不太优越。所以，当时的户型设计不以舒适为第一目的。”一位业内人士透露，2000年前后，省城刚有了房地产市场，本土房企也均是陆续注册成立。开发商拿到一块地，首先要做的是通过相关部门的审核，尽可能突破容积率的最高限制，争取出更多面积，利润收益最大化。山西晚报记者实地走访了上述经适房小区后发现，容积率高是普遍特征，房间内部采光差、分区动线不合理的现象比较普遍。在这期间，少数户型品质不错的商品房小区，成了那个时代的“高端”住宅，比如汇隆花园、大唐花园。
多位资深建筑设计师表示，“除了开发商关注利益最大化外，企业不关注品牌形象、未来发展战略不清等也是主要原因。当时大部分户型是属于满足居住功能、无序开发的初级产品，采光条件没有规定，暗厅、间接采光等情况较为多见。”
塔楼：太原人有了户型概念的初级产品
随着社会不断进步，高层住宅逐渐进入龙城太原人民的视野。塔楼的出现，打破了人们对住宅建筑形态和户型的固有印象。
2000年，从滨河小区开始，高层、政府经济适用房纷纷落地，大唐花园、丽华苑等小高层、高层建筑开始逐步兴起。滨河小区是全太原市首个全高层的小区，再到随后的滨东花园、丽华苑等多层加高层的小区。
山西晚报记者实地探访滨河小区发现，小区内共6栋经适房住宅楼。不少楼栋一梯8户，每户的户型基本在120平方米以上；还有3栋蝶形住宅楼，一梯6户，三户朝东、三户朝西，虽然日照条件差一些，但胜在家中可以看见汾河，是当时较早一批河景房。
塔楼盛行时代时，一个楼内的交通核囊括着多户居民，一座高层住宅一梯4、6、8户的情况较为多见。例如太原市民熟知的文华苑小区。很多楼体北边的住户家中都是半日照，早上东边日照、下午西边日照，反倒是中午没有太阳光射进家里。这是典型的经济适用房时代的户型特色。
业内人士表示，之所以会有这种户型，是因为房地产开发早期阶段，解决住房需求的重要性远大于生活个性化需求。其次，在并不富裕的阶段，大部分人的需求还停留在“实用”阶段，不注重客厅会客、家庭起居隐蔽、餐厨有序、卫生间洗漱等方面的需求，所以各房间的功能性被弱化。此外，小区的品质不可控，一个小区的品质完全取决于开发商的认知水平、土地的区位条件等。
品牌房企：户型成为商品房销售的赛点
2006年、2007年，恒大、富力、绿地等品牌开发商先后进驻太原，太原楼市正式进入了商品房时代。
2008年，恒大绿洲正式开售，拉开了省城品牌房企的时代。同时期亮相的商品房项目还有富力城。随后万达、万科、星河湾进入太原，这些品牌开发的小区一度成为行业标杆。品牌房企带来了产品和服务均标准化、系统化的房子，直接引起了公众对户型的关注和挑剔。品牌房企开发每个项目时，对土地规划、户型设计有严格的调研程序和工程建设标准，给太原市场带来了成熟的产品体系。但在商品房市场品牌时代刚起步的阶段，品牌房企的早期产品也有一些局限。
比如恒大绿洲，整个项目的设计风格更适合南方。虽然容积率低、建筑密度小，但楼体的形态为品字形塔楼（塔板结合）。相比现在的主流户型，品字形塔楼的房间进深大，对采光日照时长有影响。同时，恒大绿洲在建设之初，没有将地库、商业等物业全盘前置规 划设计及施工，恒大绿洲是典型的商品房初级产品。但实景样板间、实景绿化，着实让恒大绿洲在省城楼市中惊艳了许多年。
随后，开始打品牌的房企对产品设计渐渐上心。表现最为突出的是绿地世纪城，这个项目的户型体现出了太原市楼市户型中最大的变化，也是一个行业的节点。即纯板楼、户型好，所处位置区域潜质巨大，相当一部分业内人士看了世纪城的户型，就买了房。山西晚报记者实地探访后发现，绿地世纪城一期的户型中，能做到超薄进深、超大面宽。在楼王户型中，进深几乎能做到十一、二米，几乎是目前大部分楼盘所难做到的。目前太原市场上，能做到超大面宽的户型，进深基本都在15米以上。
随着品牌开发商进入太原，太原楼市的户型进阶开始有了大跨越式的发展。
通建·融创城 舒阔生活 包容大气
“
2016年正式入晋的融创，5年间已在太原、晋中两地开发8大项目，品牌市场占有率、成交规模年年名列前茅。以产品力著称的融创，对户型空间进行了深度理性需求分析。
通建·融创城正式入市仅有一年，借助高度专业和凭多年经验设计的生活场景，以及高性价比产品力，令通建·融创城在新盘林立的太晋同城化核心区域脱颖而出，本年度成交业绩稳居晋中市第一。
融创坚信美好的空间设计一定符合主人生活习惯和行为动线，家的整体空间格局是赢得业主青睐的第一印象。
”
▲通建·融创城141平方米大气四居房
（交房户型实情，以合同约定交付标准为主）
01
太原晋中同城核心区业绩领先
路网通达、名校环伺、地铁在建、生态优美的晋中市中央龙城大道、太原龙城大街东延区域，紧随利好规划的渐渐推进，一年来一跃成为太原、晋中双城楼市热点区。
通建·融创城的成交业绩，就是这个区域走热的最好证明：2020年仅开盘亮相不足三个月的通建·融创城成为晋中市全年单盘销售第二；2021年前11个月，通建·融创城以累计12亿元的成交额稳居晋中市第一。
业内人士称，通建·融创城的成功首先依托于项目地处区域价值优越的太原晋中双城交界处、龙城中央大道、龙城大街沿线。而好户型、好产品为项目的独特优势加分，拉开了与竞品的差距。
项目周边“三纵四横”网格式主干路网与太原市市区交通动脉相接，去往太原1号线地铁(在建)太原南站终点站，车程仅需约10分钟。按照晋中市对龙城中央大道区域的规划，这里未来将建设三所综合医院、标准化社区医院以及康养机构等医养服务体系。山大附中晋中校区、北大培文学校等名校距离项目车程大约15分钟。
龙城中央大道区域最大的优势即是拥有依山傍水、四季明朗、绿色清新的自然生态资源。
据融创产品设计方的主要负责人介绍，在这样一个区域生态优势叠加的区域内，通建·融创城的产品设计对标省城太原品质楼盘标准，尊重业主生活习惯，在户型的包容性、楼宇的布局、保温层的铺装上做了优化组合。
02
“LDK”敞亮格局四居房满足业主住居升级
通建·融创城推出的建面约141平方米四室两厅户型的户型，一直被业主追捧。从产品设计图、户型模拟视频上，记者深切感受到户型设计感的淋漓尽致。这个四居室，包容性强，在功能舒适与面积有限的矛盾间寻找到了极致平衡点。
融创工程设计部门相关负责人说：“和南方城市户型设计最大不同是，北方需要有采暖设备、保温层等，楼内多出的这些设备，意味着公共空间得加大，公摊会增高。因此，北方高层住宅的公摊面积通常达到20%至30%，比南方的公摊面积要多出近5%至10%。在采暖期长达5个月的太原、晋中，建面约141平方米高层住宅四居室的户型设计挑战非常大。”
从户型图上看，通建·融创城建面约141平方米户型，方正周全，面宽大、进深浅，可以保证白天充足的日照以及北面房间的采光。正因面宽大，这一户型可以做到三个卧房朝南，即使是面北的厨房和书房，同样采光充沛，视野开阔。因为进深浅，在晴朗的日子里，阳光可以通过玻璃幕窗穿过朝南的三个卧房，晒到居于房屋正中的客厅、餐厅。
这个户型还有一个亮点是LDK，即厨房、 客餐厅融为一体。家中成员的交流空间收放自如，完美地解决了在非卧休时间，多位家庭成员居家休闲及餐厨工作交叉时间里的互助、交流这一问题。
同时，融创在户型设计中提出了“轻餐饮空间”概念。以该户型为例，通过装修设计，将饮料、咖啡功能区移出传统厨房间，与餐厅、客厅融为一体，方便了家庭会客、休闲生活。而规整合理、四处可见的全屋收纳系统，充足的卧房数量，在最大程度上缓解了多孩家庭的收纳整理和空间需求的痛点。
03
建面约82平方米两居适合年轻人
对于收入有限的年轻刚需业主来说，得房率是购房的重要考虑因素。记者了解到，小户型往往是楼盘为了消化容积率，或实现政策约定的户型比例而推出的产品。但是通建·融创城的建面约82平方米小户型，是站在业主未来几十年的生活需求角度来设计的。
从建面约82平方米小户型所在楼盘区位图不难发现，这个房间处于所在楼宇的中间，与前后楼宇错开布局，朝南的主卧和阳台及朝北的次卧和厨房无遮挡。朝南连体大阳台，将主卧和客厅联在一起，为家中的生活动线增添了情趣。客餐厨一体设计，保证了房间的通透、日照、采光，及家人间的交流互动性。仅有约6平方米的厨房，以L型布局了餐厨作业的洗—切—炒的合理动线。整个项目的两居户型配比充沛，是项目的主打产品。
通建·融创城通过超薄外立面保温层的设计，提高了客户得房率。据了解，北方在高层住宅实际得房率均在73%-74%，而通建·融创城的得房率能达到75%-76%。
参观过通建·融创城两居房的业主，无一例外感觉到这个户型比同类户型面积更宽敞、功能更实用。紧密结合客户生活方式的升级以及中国城市家庭人口数量的变迁，融创的户型设计 一直充分调研市场需求，从细节中探索功能组合及释放空间的种种可能。从玄关、收纳、空间分隔、动线布局等多维角度解决业主当下和未来生活的种种难题。
采写：山西晚报全媒体记者 张磊