2022年来了！
对于2022年的楼市走向，网上依然还有很多悲观的声音。
但是一万间还是觉得没必要给楼市泼冷水，以为因为明年（春节后，下同）楼市放松是必然的，而且房价也不会向以往那样暴涨。
这是好事，适合刚需上车。
当然，我们不能否定明年楼市依然会有不少不确定性的风险，但是我们相信官方宏观调控“无形的手”会一直为楼市托底。
明年楼市预测
销量上升但是房价不会上涨
对于明年楼市，肯定比今年要好！
政策的信号非常明确，那就是房地产不能出问题，支持合理购房需求，促进房地产良性循环。
全国已经多个城市在悄悄“救市”。
河南新乡契税补贴20%、广西南宁人才购房补贴最高补贴200万、湖北荆门大学生购房给予一次性购房补贴、江苏海安人才购房每平米最高补贴600元、三孩家庭购房每平米最高补贴400元、湖南衡阳商品住宅契税最高补贴50%，车位契税补贴80%、吉林省鼓励支持农民进城购房.......
这些“救市”基本都是从放松限购和金融补贴方面进行的。
结合12月6日的中央政治局会议，会议首次提到“良性循环”；还有央行降准，释放1.2万亿。
这些都在一定程度上会给楼市带来积极的影响，对房地产给予了明确支持的信号，进而提振楼市信心。
其实从这些大环境策略基本可以看出明年楼市大环境都是比较好的。
按照以往是政策、金融环境的宽松迎来的楼市复苏期的经验，一般都是伴随着房价暴涨的，例如2015年、2020年的楼市复苏期。
楼市周期表（部分），一万间制图
那么明年2022年的楼市复苏期也会这样吗？
肯定是不会的。
在当下甚至未来好几年，房住不炒依然是主基调。
楼市调控在2021年也算是取得“不菲的成果”，各大重点城市二手房价格被按下来，土拍基本也是新房限价下调，大学区的推行，几乎让高价学区跌落神坛.......
这些成果将会影响各地楼市的明年甚至后年的价格，并且官方对于二手房参考价，土拍新房限价的这些政策不会放松，依然会坚定执行，三胎政策，推行教育公平，大学区制度必定也会推行......
所以一万间认为起码未来两年房价要暴涨的苗头基本就摁死在了2021年。
另外楼市大招“房地产税”一万间认为必定的会在2022年出台试点城市。
房地产税出台初期，必然会引发部分城市投资客抛售房产，从而短时间内导致楼市挂牌量暴增。
楼市供应量加大，加上新政策出台的观望期和过渡期价格必然会在短时间房价会稍微下调（注意不是下跌）。
在各方情绪稳定后，房地产税作为一个长效机制的作用会发挥，稳定楼市，去库存，挤压楼市泡沫，让房地产市场健康发展。
另外一万间认为楼市都将迎来一个放松回暖的复苏期的原因，是我们要稳定国内经济（房地产是国内事实上的经济支柱行业），应对将要发生的经济危机。
因为今年除中国外，全球房价暴涨，通货膨胀厉害。
根据央视财经报道，截止到今年第二季度，全球房价平均上涨了约9.2%。
其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。
房价上涨的原因多种多样，但不外乎市场和货币政策。
为应对疫情发达国家纷纷推出超级经济刺激计划，在财政猛烈扩张的同时，货币政策达到了前所未有的宽松程度。
房价暴涨就是货币超发后出现的一场“后遗症”。
面对全球白热化的“经济刺激计划”，我们国家现在时刻谨防着发达国家通货膨胀对我们经济的影响。
稳定楼市，让楼市恢复正常秩序迫在眉睫。
在明年的楼市会发生什么
明年楼市最明显的事情就是，楼市成交量会起来。
除了是各种刺激楼市的利好事件发生，还有很大一部分原因是在今年压抑的需求被释放，大量涌入楼市。
加上明年房地产税试点落地，必然也会引发一波恐慌抛售，到时候市场放盘量增加，价格下调，将会吸引更多刚需入场买房。
不过城市之间分化的进一步加剧，一二线城市量价齐涨（平稳上涨），三四线城市平稳过渡甚至回落。
但是投资者还是要悠着点，不用以为明年又是大展身手的时机。
按照今年重点城市被炒火起来的二手房、小产权房、法拍房，基本是火一个扑一个。
明年对于楼市投机行为也是严打的状况，基本宏观调控的手是一直悬在楼市上空的。
因为“坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期”在2021年叫了一年，在2022年肯定也是要践行下去的。
明年日子最不好过的就是估计就是房企了，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。
仅第一、二季度合计到期就分别为983.3亿元和983.9亿元，合计1967.2亿元。
也就是说，明年上半年是海外债到期高峰，房企将面临更大考验。
富力地产前段时间就发公告称，2022年1月富力有一笔规模为7.25亿美元的债务无法偿还，并且寻求解决方案。
所以2022年，可能会是开发商最艰难的一年，很多实力不够的房企或许会被淘汰。
届时烂尾楼或者延期交楼的情况会增加，这对购房者来说也是在2022年一个大的“雷”。
明年是买房的好时机吗？
现在来说说大家做关心的问题，明年要不要买房。
一万间觉得，要！
理由有四：
1，各个城市明年会进一步降低房贷利率
2，部分城市调控或将松动
3，开发商为回本降价促销成常态
4，多个重点城市明年的房价基本已经锚定，不必担心高价接盘
明年楼相当于刚从“小黑屋”里面拉出来，无论是业主（开发商）心态、还是房子价格都不会太高。
这给购房者极大的议价空间，这在2021年之前是很少出现的。
而且楼市不会出现像过去那样的报复性反弹，甚至暴涨。
另外目前房地产行业需要寻找新的模式，在找到新模式之前的房价肯定是最低。
不过明年买房最大的风险还是开发商，因为你不知道它会不会突然就爆雷了。
所以明年买房之前一定要去网上多多楼盘开发商近期的负债情况。
总结
政策和金融层面放松，楼市复苏，明年是比较适合刚需上车的一年，如果大家手里有资金和房票不妨上车。
对于明年，影响房地产市场的因素很多，一万间认为比较关键的但是会被大家忽略的就是疫情，我们可以看到今年全球房价上涨其实也是因为疫情原因。
同样，如果明年疫情有新的比较严重的突发，加上国外经济的围堵，我们的楼市可能会走向其他轨道，不过这个几率也是比较低的。