2021年的武汉楼市终于在跌宕起伏中终于落下帷幕。
这一年，“三大红线”之下，品牌房企频频暴雷，楼市人人自危!
这一年，“集中供地”开启了土拍新时代，央企国企频频霸场，土地高溢价再难现!
这一年，“房地产税”扣人心弦，先试点再立法!步伐铿锵有力，离我们更近一步!
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关于这一年，普通而又不平凡!在与2021年说再见的时候，我们一起回顾这一年的高热关键词，重现今年武汉楼市的大事件，感受市场的瞬息万变，也感知未来房地产的发展路径。
关键词一：地铁
2021年，武汉一口气开通了5条地铁线路，一年之间，开通地铁近100公里，总通车里程达到435公里，反超深圳，全国第五，世界第七，这是属于武汉地铁的高光时刻。
1月2日，武汉开通了地铁8号线二期工程和地铁11号线葛店段;其中地铁11号线葛店段是武汉城市圈首条跨城地铁;8号线也由此实现一期、二期、三期工程的贯通运营。
12月26日，武汉开通了地铁5号线、地铁6号线二期、地铁16号线，其中地铁5号线是武汉首条无人驾驶地铁，科幻感十足;地铁16号线直通汉南，是全球首条搭载量子保密通信系统的轨道交通，也是武汉最美观江地铁;地铁6号线二期起于金银湖公园，经金山大道止于新城十一路站，进一步加强东西湖地区与主城区的快速联系。
全自动驾驶的武汉轨道交通5号线
按照国家批复的四期轨道交通建设规划，至2024年，武汉地铁通车里程将达到606公里，随着武汉轨道“地下王国”日益壮大，更多居民将共享城市发展红利。
关键词二：集中供地
2021年2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不得超过3次。
武汉也由此进入集中供地时代!2021年武汉三轮集中供地表现为“热—冷—冷”，第一轮集中土拍土地市场火热，各房企拿地积极，地王频出，市场火热，第二轮集中供地热度明显降低，房企拿地谨慎，第三轮集中供地底价成交为主，“国企托底”和“流拍撤牌”成为贯穿下半年武汉土地市场的关键词。以往土拍市场上的较量场面让人感叹房企的拿地魄力，互不相让的场景不再上演!
随着武汉第三批集中土拍落幕，武汉2021年土拍也面临收官，据不完全统计，2021年武汉土地成交经营类用地共计181宗，成交总金额1920.65亿元，成交金额与2020年武汉土地成交金额1840亿同比增长4.4%。
回顾全年土拍，也有不少亮点引人注目：
瑞安&武汉城建165.27亿摘得武船打包地块，成为武汉年度总价地王;
中建壹品+鄂旅投以总价46.9亿元竞得硚口崇仁A片地块，楼面地价24162.80元/平，成为硚口新晋单价地王。
光谷拼一己之力，地王频频刷新：P(2021)033、P(2021)037号两宗地块吸引了众多品牌房企参与，其中033地块楼面地价20330元/平方米，溢价84%;037地块楼面地价20799元/平方米，溢价率超100%。
清能集团、朔商集团、龙湖集团联合体以底价50.07亿元竞得新荣客运站，将于汉口核心落下武汉第七座天街，于2024年开业。
江夏永旺梦乐城地块规划多年终于靴子落地!P(2021)006号商服地块被美联地产底价11.39亿元摘得，美联将与永旺合作打造江夏永旺梦乐城，也是武汉最大的永旺商业体，预计2023年春天开业。
关键词三：产业地图
2021年3月，武汉市首部产业地图(2021年试用版)出炉!此前，国内部分发达地区和城市如长三角、上海、深圳、南京等地都探索出台了覆盖全市域范围的产业地图，武汉产业地图的出炉也为武汉产业发展描绘了蓝图。
这份产业地图聚焦9个支柱产业、6个新兴产业、5个未来产业，涉及100个重点产业门类，并对武汉市14个区的重点产业进行了标注。
7月份，武汉市武昌区、汉阳区、江岸区、江汉区、硚口区、青山区等区域产业地图相继编制出炉，汉口历史文化风貌区、汉口滨江国际商务区、汉正街、金融城等一批亮点区块抓人眼球，各个区域的产业有哪些，一目了然。
关键词四：学区
学区房一直是楼市的话题制造机。
2021年4月中央政治局会议召开提出要防止以学区房名义炒作学区房后，上海、深圳、北京等多城出台与学区房相关政策。尤其是北京西城区规定，2020年7月31日后购房家庭，不再登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这一政策也被称为“史上”最狠学区房政策，一系列的操作，给近几年高烧不退的学区泼上了一盆冷水。
4月初，武汉常青花园的“学区房争议事件”，一举将武汉“教改”推上风口浪尖。尽管随后市教育局予以回复称，常青花园片教育改革方案尚在研究酝酿中，常青花园学校学生的学籍不变，升学不受影响。但于片区居民来说，大石依旧心悬。
11月，武汉育才二小发布郑重声明，称育才首府并非育二对口招生范围，该房地产项目和育二不存在任何关系。这也是武汉第一所对类似事件主动发布相关声明的学校。
学区话题一次次牵动人心，今年8月武汉公布了9区教师交流轮岗的名单，长江日报发文进一步明确：武汉今后还将加大教师轮岗交流力度。未来，教师轮岗也不局限于义务教育阶段，武汉将推进全学段教师交流，逐步把公办高中、幼儿园教师也纳入交流范围。
可见，一场针对学区房、教育公平的行动，已经在陆续展开。
关键词五：集中开盘
2021年5月，武汉市首次试水商品住房集中销售：集中公告、集中登记、集中销售。
作为武汉热度、成交量均持续走高的光谷，成为首个开始试点的区域。集中开盘的目的也是为了让市场更透明化，秩序更规范化，真正的了解到市场真实的供需数据，从而有效的引导合理的市场需求。
截至目前，东湖高新前后共经历了9次集中开盘，从前期的基本一个月一次甚至近两个月一次，到11月一个月三次的推货节奏;从初始的近半数楼盘日光，8月转冷，到11月末的4盘整体去化不到五成，光谷终于走下“一房难求”神坛，起起伏伏的去化历程在某种程度上也是武汉楼市渐趋转向理性置业的一个缩影。
关键词六：工抵房VS限跌令
2021年，武汉楼市的价格“内卷”也是别出心裁。
为了回笼现金保证财务安全，不少房企旗下楼盘项目打折促销意愿强烈，各出奇招。“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源频繁地出现在武汉房地产市场，其价格较此前销售的正常房源普遍低一些，个别房源折价幅度也较大。
这一现象，在全国各地都有上演。因此部分城市发布了“限跌令”，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价。截至12月27日，全国已有23城发布“限跌令”，湖北鄂州、孝感，就先后因为房价出现了明显下跌，而迎来了“限跌令”的重锤!
“限跌令”威慑之下，以“工抵房”的名义实施降价销售，在今年的楼市上显得尤为普遍。
目前市场上的工抵房主要分为两类，一类是“真工抵”，即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数;另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销，购房者购置这种属性的房产需仔细甄别。
价格战之下，购房者买房门槛确实低了不少!但在大幅度地降价之下，相关部门也在不停进行管控，市场的平稳健康，才是一个行业长期发展的根基。
关键词七：暴雷
2021年楼市相比往年显得格外艰难：三道红线之下品牌房企融资困难，不少项目面临停工风险，进度缓慢，再加上2020年疫情的“不可抗力因素”，以及面临建设材料价格上涨的压力，房企不得不一个接着一个的发布延期交房公告。
典型是恒大等因为集团资金链断，全国的项目都遭遇停工、烂尾的风险;央视报道的佳兆业广州千万豪宅烂尾，工人欠薪停工等等。如今政府部门已介入，恒大也一再发声，确保交楼、确保全国复工率，但是仍有部分房企大量项目交房时间还是未知数。
在武汉城市留言板上曝光的停工项目就有：新长江香榭国际城、阳逻佳兆业浣溪濮园、融创玖玺臺、阳逻万达广场御江二期、武汉英赫当代城三期等等。
与此同时，往年房企携手打造项目，“报团取暖”的一段段“佳话”，在今年也开始出现退股“散伙”现象：江夏的美的云筑项目，原由雅居乐携手美的共同打造，现在雅居乐退出，由美的100%操盘;光谷翡丽天玺项目，原由德商&彰泰&佳兆业共同打造，如今也佳兆业退股，项目改名……
另一方面，交房伴随的问题暴露颇多：
曾被誉为“花山第一神盘”的联投花山郡，由于存在诸多问题，目前已遭大量业主拒收。
曾被誉为“光谷东第一豪宅”的光谷创新天地，由于公共区域、绿化园林以及建筑立面等品质问题，遭遇业主维权。
……
2021武汉楼市大环境略显艰难，楼市也将在阵痛中迎来新生，在大浪淘沙后的2022年，或将呈现崭新面貌，稳地价、稳房价、稳预期，一个更健康的房地产市场正在向我们走来。
关键词八：房地产税试点
2021年以来房地产税改革已明确按下加速键。
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。12月27日，财政部在总结年度财政工作时称，要做好房地产税试点准备工作。
一系列动作意味着，经过十多年讨论的房地产税已经到了实质推进的阶段，其在部分城市试点落地已指日可待。
关键词九：首店经济
2021年，湖北政府为了促进消费繁荣，一共发放四轮政府消费券，充分激活消费潜能。在武汉，作为市民消费主要场所之一的商业综合体在今年也迎来一个爆发年。
全市范围内今年新开的主要大型及社区商业体有9座，体量总计约89.9万方，辐射武汉三镇，包括：恒隆广场、龙湖江宸天街、泛悦城、季佳荟·新华家园、山姆会员店光谷店、武汉四新万达广场、武汉阳逻万达广场、万科未来中心VFC、华发中城商都等。
伴随着恒隆广场、龙湖江宸天街、武汉万科未来中心等商业体的开业，百余家武汉首店、独家及旗舰店随之落地武汉。在描绘城市商业繁荣的语境中，“首店经济”已然是一个新词汇。
新的商业体前赴后继，原先的老商圈也在不断迭新，继往开来。2021年以来江汉区引进各类首店近百家，江汉路步行街就“截获”良多，为吸引首店入驻，江汉区还在全国率先推行“首店计划”，对于在辖区开设品牌全国首店、华中首店、湖北首店给予一次性开店补贴和租房补贴。品牌首店落户在江汉路步行街区域的，额外给予一次性奖励，以此支持总部经济集聚。
首店阵容不断扩容，“首店经济”的持续活跃，代表的正是这座城市的商业活力。
关键词十： 武汉城市圈
2021年，武汉城市圈同城化建设动作频频。以武汉为圆心，覆盖周边黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江8个城市的城市圈同城化发展初见成效
2021年前三季度，武汉城市圈地区生产总值超过2.1万亿元，同比增长18.9%。以占湖北1/3的面积，聚集省内一半以上常住人口，创造全省60.3%的GDP。
“规划同编、交通同网、科技同兴、产业同链、民生同保”不断加快推进。
当前，1+8武汉城市圈医疗服务“跨城共享”，异地就医住院直接结算25.92万人次;旅游景点“跨城通赏”，启动武汉城市圈旅游年卡，上线景区62家;住房消费“互认互贷”，公积金异地个人贷款达1949笔、逾6.4亿元……
鄂州与“邻居”光谷商量城际道路命名，地铁从光谷延伸至葛店，未来还将通往梧桐湖等地;
鄂州市社保卡正式加载“武汉通”功能;孝感正在完善拓展社保卡功能，加强社保卡跨区域协同、跨地域服务及应用，实现社保卡“一卡通”。
产业同链互补、科技共建同兴、民生跨城通办……武汉城市圈为长江中游城市群一体化发展提供有力支撑，助推湖北建设成为中部地区崛起重要战略支点。
2021年已成过往，十大关键词概括了2021年的楼市全貌，也折射出这个行业的微妙变化；在迎来2022年春天之际，住建部部长用一个“稳”字定调了下一年的房地产市场，期待崭新的2022有更多可能！