深圳楼市现在对于房东越来越不利了，以前深圳没有二手房交易系统的时候，这些房东还能多找几个房产中介帮忙卖房，现在深圳开启了新的二手房交易系统之后，深圳楼市的房东只能选择找一家房产中介帮忙卖房，无疑是让二手房变的更加难卖了。
大家看2021年第四季度深圳楼市的待售二手房数量变化，大家可以看到从11月中旬开始，深圳的大中介那边的待售二手房数量就从4万7千套的巅峰开始往下减少，等减少到12月底的时候，就已经只有3万5千套了。这意味着以后大中介在房产中介里面垄断的地位也被削弱了，毕竟房东如果选择了其他的房产中介，房子就不能在大中介那挂了。
现在深圳楼市的利空还是太多了，这个二手房交易系统只是其中之一，还有今年深圳土拍把新房限价压得那么低，这就意味着深圳楼市明年还会有更多房价比今年还要低的新房楼盘出现，这无疑是在逼现在的新房楼盘降价卖房，还有那些死磕不降价的二手房房东，他们不降价卖房，明年就没钱去参与打新。
深圳楼市现在依旧是一个属于购房者的市场，买房的人还有较高的议价权。别的城市也许还会有小阳春，但是深圳楼市有可能这次就没有小阳春了。
广州房价2021年是走了一个过山车行情，上半年广州房价涨的有多快，2021年下半年广州房价就跌的有多快。光靠炒房炒起来的房价，是没有核心基础的，所以遇到了强力调控的时候，房价自然就下跌了下来。
在2021年第四季度的广州楼市数据里面，我们可以清晰地看到广州的待售二手房数量从10月份的9万套，增加到了12月底的9万8千套，三个月的时间里面增加了8千套的待售二手房，并且在12月的时候，广州的二手房成交量还是大增的，而在成交量大增的情况下，待售二手房数量居然没有减少，那就说明广州楼市有很多房东想要卖房套现。
现在回头来看，广州房价2021年的上半年，短短的半年时间，房价平均上涨了20%到30%，个别区域房价上涨了50%到80%之间，所以哪怕现在广州房价对比之前的高点，已经下降了15%左右，但是和去年的广州房价相比，广州房价依旧是上涨了10%到20%之间，也就是广州房价是环比下跌了，但是同比依旧没有下跌。
广州楼市这波房价上涨，核心因素就是因为货币宽松，太多的人用一些不规矩的钱去买房，再加上房东有意识地抱团涨价，才把广州房价这波给炒起来了，实际上并没有什么产业支撑。
广州房价估计还会下跌，房东想要快速卖房，只有降价这一个选项。
北京楼市2022年的小阳春也开始了，这段时间北京的二手房成交量走势还是比较明显的，只要房东诚心卖房，房价要的不是很高的话，通常很快就能把房子卖出去了。
大家看北京楼市2021年第四季度的待售二手房数量变化，我们可以清晰地看到北京的待售二手房数量在10月份的时候，还保持在高位，甚至还突破了9万套，而等进入到了11月之后，待售二手房数量就开始减少，而等到了12月的时候，待售二手房数量减少的就更明显了。如果把房产中介人为下架待售二手房这个因素给排除掉，那么就只有一个可能，那就是北京楼市的翘尾行情来了。
因为北京房价在2021年里面，基本上都是上半年的时候上涨的，并且还都是房价跳涨，所以一些必须要在2022年上半年在北京买房的人，他们就不会真的等到2022年北京楼市小阳春来临时，才会选择买房，他们担心万一北京房价到时候真的上涨怎么办。
现在北京楼市的这次行情，大家也可以看做是把2022年北京楼市的小阳春行情给搬到这里来了一样。如果说明年上半年北京楼市小阳春时北京出了什么调控政策的话，那么北京楼市明年小阳春也许就会不太热了，毕竟现在就已经不少人提前买房了。
北京楼市是一个比较成熟的楼市了，里面一些房价上涨和下跌的规则基本上房东都知道，越是这样，越容易形成房价里面的共识，而这个共识，就会导致房价上涨或者下跌。
现在北京房价还没有开始上涨，只是降价的幅度减少了而已，有今年上半年必须要买房的人，现在可以还是抓紧时间看房吧。
上海房东是四大一线城市里面最精明的房东了，既没有像深圳房东一样那么猖狂，各种哄抬房价，还那么高调，整天说自己超越上海、超越北京了，结果惹来那么严厉的调控政策，直接被打的现在都起不来，也不像北京房东一样，对政策有着高度的畏惧，不敢随意的上调房价。上海房东是选择闷声发大财，偷偷地在上海内部涨房价，也不制造太多的舆论压力出来。
大家看2021年上海楼市第四季度的待售二手房数量变化，上海这三个月以后，房价实际上是降价往出卖的，但是上海房东比较聪明，降价卖房基本上都做到了只限于本小区的人知道，甚至有可能本小区的人都不知道降价卖房了，只有买房的人和房产中介才知道实情，这也就导致上海楼市一直没有出现待售二手房抛售潮。
上海的房东都是既然决定要卖房，那么就上架赶紧降价卖，如果没有考虑好降价卖房，他们宁愿选择不上架，也不给上海其他房东制造心里压力。
其实上海房价也是涨不上去的，这些房东这么死扛，也只是让上海房价下跌的速度延缓了一些。上海没有像二手房指导价一样那么霸道，但是上海的这个二手房核验价也是有效果的，很多二手房卖不出去的主要原因就是这个核验价，有这个核验价在，房价就是涨不上去，房东想要卖房去买新房，就只能降价。
上海购房者也不用慌，上海房价不会有大行情了。
重庆楼市的那些房东，在2018年和2019年相继冷了两年，2020年看着其他的城市房价上涨，重庆房价也没有跟着上涨，又冷了一年，一共是从2018年到2020年，冷了接近3年的时间，2021年重庆楼市上半年靠着土拍火热，终于把重庆房价拉了一把，结果下半年的时候就不行了，泄气了。
在2021年重庆楼市第四季度的待售二手房数量变化就能看出来，从10月份开始，重庆的待售二手房数量就达到了16万5千套，等到了11月中旬时达到了巅峰16万9千套，差一点点再次突破17万套，重回2020年库存二手房最多的时候。只是不知道后来是房东觉得楼市利好变多了，不再卖房了，还是房产中介在压着库存二手房数量不对外展示，反正最终重庆楼市库存二手房停在了16万8千套左右的位置。
重庆房价经历了2021年上半年的这波上涨，也已经不是房价洼地了。重庆主城区房价经过这次上涨，光二手房均价达到1.6万的区域，就有3个之多，城市里面房价在3万、4万一平的小区，也变的多了。重庆的整体平均房价，也上涨了10%到20%之间，不过这段时间跌了一波，目前涨幅应该是退回到了5%到15%之间了。
重庆虽然人口高达3000多万，但是重庆的产业却不是很强，所以以至于重庆的人口居然是净流出的，也就意味着重庆的就业岗位无法满足重庆本地人的需求，从而导致本地人需要到外面去打工。
重庆房价现在已经是高点了，在重庆买房千万不要买到郊区。