2021年，绍兴房产市场行情可以用冰火两重天来形容，关于年度的成交量分析，热门楼盘的盘点，各大房产广告商都已经发文宣告了。在这里，我们来做一个不一样的年度总结，我用六个关键词来回顾。
茶水费
近两三年的绍兴楼市一路至上，如何能在这个热门市场中多赚点钱的售楼部不少人的人想法，毕竟房产销售也是一门青春饭呐，所以茶水费应运而生。一方面和我们这个人情社会有关，另一方面主要还是利益驱动。但也得益于现在网络的发达，收茶水费这个事只要你敢收，网上就会有爆料。木秀于林,风必摧之。
2021年，港龙三名工作人员收茶水费案件在上虞开庭宣判。根据起诉书内容，2020年9月至12月期间，高某某、钟某甲和钟某某三人向陈某乙、王某某等6名购房者收取每套4万元至5.25万元的“茶水费”，共计非法获利26.75万元，其中高某某非法获利18万元，钟某甲非法获利4.75万元，钟某某非法获利4万元。三人一审判决高某等3人分别获刑8个月到10个月不等，缓刑1年2个月到1年6个月不等，并处罚金。这起案件，给绍兴房产营销人员敲响了警钟，原来收茶水费这事是真的要坐牢的啊！
外立面质量
小区外墙外立面脱落这个新闻，今年在绍兴不绝于耳。不管是老小区还是新交付的小区，或多或少的都有这样的情形。绍兴市住建局年初发布了《关于展开住宅小区外墙脱落情况摸排的通知》，下一步计划一手抓既有建筑问题治理，一手抓新建建筑源头管理，进一步抓实小区外墙脱落问题治理，切实提升建筑安全，维护居民权益。这可不是光嘴上说说的，而是有实际行动的。下半年，大家境界外墙脱落问题由业主组发维权后，镜湖开发办责令开发商通过大家境界业主微信群发布关于项目部分外立面施工情况的声明。同时，要求开发商针对该事项召开业主对接会，对反映事项作进一步说明。为消除购房户对外墙施工的顾虑，开发办还将组织开发商对外墙施工方案进行专家论证，并按第三方专业机构出具的鉴定报告妥善处理。讲真的，还在施工期就来维权，这事搁早几年，谁理你啊。
无证施工
这事情其实蛮震惊的，五证公示这事从读书到工作，这都是入门第一课。但从政府公开的行政处罚上，着实震惊了，原来真的有那么多楼盘敢置程序规定于枉然，无证施工。上虞的中南君启、诸暨金茂连施工许可证都不拿就敢开工建设，事后一个被罚了二百六十多万，一个被罚了一百多万。江辰府更秀，被发停工通知单后还敢继续施工。越城这边融创、祥生、金辉、中海、大家都有因为未取得《建设工程规划许可证》而遭受处罚的公告，以至于镜湖不得不发了《关于进一步加强和规范房地产项目违法建设处置工作的通知》，来专门整治这个违法行为。这都是2021年里真真实实发生的，一想到这里还是感觉有点迷幻啊。
停工风波
市场下行，前两年在脚步迈的太大的开发商就有点顶不住了。年初宝能凤林府因为开发商与施工总承包单位的合同纠纷等原因，项目建设一度处于停滞状态。而后镜湖立即成立工作专班，积极协调相关单位，项目于5月底正式复工。一波未平，一波又起。从八月开始，恒大陆陆续续有暴雷消息传来，一步步被实锤，后来越城的郦湖湾、嵊州未来城三期等楼盘一度陷入停工。柯桥的佳源兰亭印象也因为和施工方的纠纷发生过停工。买期房，就怕买到烂尾楼，绍兴现在还屹立着几栋烂尾楼在那里，所以工地一停工，购房者的弦就立马紧绷起来了。因为开发商与施工方纠纷而造成的停工还是小问题，就怕的是房产公司从上而下的暴雷。你看，镜湖苏宁广场何时能开还是个未知数呢。
调控升级
5月28日，浙江省住建厅和自然资源厅联合约谈绍兴等三个城市负责人，“要求进一步认清形势，提高站位”，深入推进房地产调控长效机制建设，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。6月3日，绍兴随即发布新政，一改以往调控的风格。内容包括以网格控房价、完善房价地价联动机制、实行区域限购以及提高限售年限等4条内容。同时热门楼盘摇号、无房户优先倾斜等新政也都出来了，一时间，开发商们纷纷摸排自己的客户是否还有购房资格，限购之后的筹客比还是否达到内控开盘条件。限购条件也一下子，抑制了部分跃跃欲试加入炒房的普通群体。二手房方面贷款收紧，同时各大房源平台，高价房源一夜清空。最近陆陆续续有城市在试探放松政策了。但从绍兴的月成交数据来看，绍兴要放松调控还为之过早。毕竟要催热这个场子，不一定要放松调控，拆迁、地铁、土拍都是好手段。
土拍遇冷
绍兴上半年的土拍市场很火，三四月份“高成交”、“高溢价”的土拍频起，绍兴三区越城、柯桥、上虞，新地王纷纷亮相，挂牌价超过去年成交价，就已让震惊了绍兴楼市。伴随着调控升级，土地市场逐步趋冷。土地推介会开了好几场，但是计划挂牌的地块下半年都没推出来，沧海未来社区最终还是当地国企拿的。从隔壁杭州、宁波最新的土地挂牌情况看，明年绍兴土拍端口松口的概率还是很大的。
复盘一整年，开发商倒是越来越退步了，越来越不专业了。对立的购房者和地方政府要求是越来越严格了，现在购房者的学识水平和十年前相比又提高一个档次，专业度也越来越高，维权意识也越来越强，地方政府的监管意识也是逐渐加强。
最后，祝各位看官老爷新年快乐~