楼市岁末冲刺已开启。
江核、河西、大校场等区域的选房刚结束，雨花两桥、城东秦淮、江心洲、人居森林等新盘就组团拿到销许。这还没完，年底排队“领证”的队伍里，还有雨核、软件谷、江核等区域一众“新面孔”蓄势待发。
开发商最为忙碌的年底，却是南京买房人的“小确幸”：一方面，得益于“热盘集中供应”的暂停，买房人无需忍痛报名一家楼盘，可以广撒网重点收割；另一方面，多区域新盘的接连补仓，让买房人的选择更为丰满，尤其是改善市场，楼市改善新格局正在形成。
与买房人更为密切的好消息是，南京的开发商们“卷”成了“卷心菜”，更注重对产品和品质的打磨，只为在年底前南京楼市的突围战里加码。
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不废话，直接亮数据，一起审阅南京楼市改善新格局：
▲南京改善金字塔（含包价） 仅供参考
金字塔首层的，当属房价超6万/㎡的河西中，主力有海玥花园、长江华府与高力璟华府。其中海玥花园以63872元/㎡的均价+5500元/㎡的升级包，稳坐新房价格金字塔尖。
紧跟河西中之后的，是破5万/㎡的是河西南、大校场与城东秦淮。首开刚落下帷幕的河西金茂府G12，含包直奔6万/㎡；大校场，事实房价全面突破5万/㎡；城东秦淮，主力为玖樾印象与钟山峰景。
4.5万-5万/㎡的第三层，有软件谷核心区、雨核、鼓楼滨江和江心洲。
鼓楼滨江仅有中冶锦绣天玺，江心洲则是江心印唱主角。这一梯队，关注度最高的当属软件谷核心区和雨核，毛坯限价38000-38500元/㎡，含包放风要卖4.5万/㎡+。
再往下，新房价格4万-4.5万/㎡的区域并不多，仅新玄武。随着楼市气温骤降，新玄武首付也从此前的8成降到5成；改善金字塔的底部，有新房3.5万-4万/㎡的人居森林、仙林湖、江核等。
如果要给年底前的改善楼市选一匹强势黑马，非雨花莫属。要知道，此前雨花的供应主力分布在河西南岸、岱山、板桥等区域，多以刚需和首改房源为主，在南京改善市场并无存在感。
但今年在土地市场大放异彩的雨花，却一口气端出了“压箱底”的优质地块：软件谷核心区的华发美的云筑、雨核的金基嘉玥和华润置地中心，直接丰富4.5万-5万/㎡改善需求买家的选择。
或许你会好奇，软件谷核心区和雨核凭什么一亮相，就能直奔4.5万/㎡的大关？这价格起点和热度，不输去年刚登场的大校场啊！别急，最近公开示范区的这家楼盘给出答案：软件谷核心区华发美的云筑。
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自11月27日正式公开示范区后，来自软件谷、南部新城、河西等区域的买房人就“包围”售楼处，工作日也不停歇，周末看样板间还要排队分流。华发美的云筑凭什么这么火？打开南京地图，以华发美的云筑为坐标，你便能豁然开朗：
▲示意图 仅供参考
半径约1公里的范围内，有数字大道、地铁S3号线、秦淮新河、将军山、雨花世茂52+、楚翘城等，路网交通、自然环境与商业配置实为优渥。
数字大道直达河西等区域，并能与机场二通道等道路便捷对接；地铁S3号线，串联起河西南、雨花、南京南站等区域，华发美的云筑的业主步行就能搭乘地铁S3号线，不论是在河西写字楼上班的金融人士，还是在南京南站附近就业的商务人士，上下班轻松无压力。
▲雨花世茂52+
雨花世茂52+和楚翘城，都是软件谷成熟的商场。“小而美”的雨花世茂52+，有海底捞、大渔等餐饮店，是周边居民消费娱乐的好去处；楚翘城，则主打夜经济，定位“楚翘不夜城”，吃喝玩乐不用愁。
▲秦淮新河与将军山
华发美的云筑南侧的秦淮新河，风光旖旎，与项目直线距离仅约200米，中间以绿化为主，无高楼遮挡。未来业主步行几分钟，就能去秦淮新河畔遛弯放松。可以与孩子约定，在同一个角度，用手机纪录下秦淮新河的四季变迁，发现大自然的美妙。
与华发美的云筑隔秦淮河相望的将军山，有“南京九寨沟”、“金陵第一景”的美誉。将军山不仅有罕见的水中杉树林、青郁葱翠的茶园等美景，还有抗金故垒遗址、岳王祠等。阳光晴朗的周末，带着孩子去将军山吧！感受历史文化的魅力，体验采茶、竹排、马车等趣味活动。
半径约2公里的范围内，有雨花客厅、宜悦城、地铁1号线等，一众配套不要太丰富！
▲雨花客厅
雨花客厅的魅力都见识过吧？每到周末，山姆会员店排队结算的顾客推车里，有一堆必买网红单品；迪卡侬里，有练习平衡车和轮滑的小宝贝；海底隧道前，不仅有遛娃的宝妈和宝爸，还有来拍照纪念的小哥哥小姐姐。
▲山姆会员店
今年7月开业的宜悦城，有盒马鲜生、星巴克、好利来等品牌，成为周边居民消费娱乐的好去处。
▲南京南站
地铁1号线天隆寺站和软件大道站也在此范围内，软件大道等路网系统也十分便利。
稍稍往外，还有亚洲最大的高铁站南京南站，1和10号线换乘站安德门站等距离华发美的云筑也不远。
更重要的是，华发美的云筑所在的软件谷核心区，有润和软件、中兴通讯、华为科技等知名软件企业，涉软从业人员超30万人，软件业务收入占全市软件产业比重达36%。
但软件谷的上班族，买房机会可太少了。记忆中，软件谷核心区域上一次有房可卖，还是近2年前的大名城紫金九号：268套房源共有2129组买房人报名，中签率低至12.6%，难买程度可见一斑。时隔近两年，软件谷核心区终于有新盘供应，也难怪改善买家们心跳加速。
要倒挂，华发美的云筑也有傲娇的资本。直线距离约1公里的世茂城品，目前二手房价均价57422元/㎡，其中部分房源的挂牌价破6万/㎡。今年11月，一套建面约89㎡的户型，以500万总价成交。
▲来源：链家
这是什么概念？按照华发美的云筑4.5万+/㎡的含包放风价，约500万的总价，拿下一套建面约100㎡的户型绰绰有余；够一够，也能触碰到建面约118㎡的户型。
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回到买房人最关心的问题：南京楼市降温了？更准确的说法是，随着信贷等多方因素的综合发酵，投资客逐渐退场，曾经凭价格出圈的远郊板块，以及凭借地段躺赢的、产品力不突出的楼盘，确实首当其冲。但主流改善地段品质在线的楼盘，依然很是坚挺，深受自住买家的青睐。
华发美的云筑，便是这样的存在，有软件谷核心板块的地段还不够，操盘手华发和美的把产品也做到极致。去看过售楼处和样板间的买房人，早已默默盘算手里还能凑出几张房票来“摇奖”。
华发美的云筑建面约142㎡的升级样板间已公开，站在门口，品质感和诚意就扑面而来。
南向客厅十分阔绰，开间约4米，与餐厅为一体化设计，整个客餐厅都能成为家人的活动区。
厨房是“可变”的，L型的上轨推拉门，打开便是开放式厨房，关上便是封闭式厨房。
日常生活里，煮夫or煮妇在厨房备菜，也能随时盯着客厅里玩耍的宝宝。
烹饪油烟较大的美食时，将推拉门关上，便是封闭式厨房。
厨房内，有抽油烟机+灶具+洗碗机；橱柜储藏空间十分丰富，还贴心地把锅炉包了起来；台面为灰色岩板，颜值更高、更耐用。
入户玄关柜、酒柜和电视背景墙，都含在升级装修包内。
开间约7.2米的南向瞰景双阳台，为转角落地窗设计，采光、通风效果和观景视野更棒。这奢侈的大阳台，一半用来家政盥洗，一半用来莳花弄草，安放业主对生活的更多美好想象。
主卧为套房设计，不仅能设计成L型衣帽区，还带有独立卫生间。双台盆设计，让男女主人的生活更便利；Plus版的镜柜和浴室柜，太太的面膜、面霜等统统都能放得下。
朝南主卧为U型飘窗，朝南和朝北次卧为270°的观景飘窗，采光效果更加分，每一个晴朗的日子，都是“阳光洒在地板上，也温暖了我的被子”。
惊喜还没结束。华发美的云筑引入智慧人居系统：一键离家，轻松断水断电；中央空调、新风和地暖，不仅能用智能控制面板，还可用手机APP远程控制；智能语音系统，实现智能空调、智能地暖、智能新风等一体化集成。华发美的云筑用科技，为业主打造更舒适美好的居住环境。
此外，华发美的云筑还有建面约100和118㎡的主力户型。
建面约100㎡的三房两卫，客厅-次卧-主卧三开间朝南；南向双阳台，进深约1.7米；玄关预留约8.5米的柜体；主卧套房设计，带有独立衣帽间。
建面约118㎡的三房两卫，厨房-餐厅-客厅一体化设计，家庭动线更流畅，舒适度更高；阳台开间约5.7米，270°观景和采光；三间卧室，都带有大尺度的飘窗。
不论是首次置业的品质买家，还是对居住空间要求更高的改善买家，在华发美的云筑都能找到自己和家人的心动款。
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不仅“室内”空间尺度足够给力，华发美的云筑的“室外”也足够惊喜。
▲效果示意图
“高颜值”的华发美的云筑，一眼看上去就让人心动。铝板一体版+玻璃幕墙的组合，十分明亮通透；再加上长开间、短进深、极致开窗、转角飘窗、无栏杆封闭的阳台窗等设计，华发美的云筑呈现出超高窗墙比。
▲效果示意图
园林景观上，华发美的云筑利用坡地差的特色，落地许多巧妙设计。比如错落林荫，利用坡地差设计出两层空间，首层为安静的阅读区，上层为开放式的休息区。
周末，爸爸带着孩子在“楼下”阅读，妈妈捧一杯咖啡在“楼上”惬意地欣赏风景，藤椅、茶桌与遮阳伞，恍惚间以为置身于三亚的度假酒店。
▲效果示意图
下沉式庭院，不仅有会客空间，还有健身场所，业主在自家社区就能进行身材管理。阳光地库、沉浸式阳光草坪、度假式会客空间、坡地式儿童乐园等，也将为未来业主打造更舒适的休闲空间。
不论市场冷暖，真正的好产品总能走出独立行情。这一楼市定律，即将在华发美的云筑得到验证：项目预计12月底首开5、6、7号楼，共296套房源，总价450万起步，包括建面约100、118和140㎡的改善三房和四房。现在你能做的，就是准备好资金和购房证明，等待华发美的云筑的“领证”。
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