前几天班长发万科森林公园锦庭踩盘文章的时候，不少网友留言回复都是品质并不突出。其他在发布不少政务、滨湖或者高新一些高房价区域二手房踩盘文章的时候，都会有不少同学发出感慨：原来这么贵的房子，品质也不过如此！
其实这个问题首先有个先入为主的误解，如今的二手房价格贵，并不代表这个楼盘就是按如今三万或者四万的标准来建造的，在新房销售价格基础上的增值都是区域、配套、交通和学区等所带来的附加值。
所以，二手房价格高，并不代表楼盘的品质就好。以班长的踩盘实地体验来看，热门区域大把的2W+、乃至3万或者四万的楼盘品质是不及一些非热门区域1W+的二手房的。可见品质虽然是房屋升值的重要组成部分之一，不可或缺，但并不能决定二手房的价格，比如益力檀宫就是一个典型。
拥有优秀的品质并不能支撑房价的升值，那便利的交通呢？班长发过的踩盘小区如万振、海顿等小区地处合肥主城区、双地铁口，但是房价也并没有起色。
那优秀的学区呢？虽然一些顶级学区房的价格比较高，但是我们也要看到仅有学区作为价格支撑点的小区，受政策波动影响也比较大，在这里一轮行情中，学区房是领涨，但是在其他普通房产并未明显大规模松动的时候，学区房早早跳水。而且一些拥有优质学区比如行知中学、阳光中学等，在价格上完败一些新建未出成绩的学区。
那优秀的环境呢？比如班长之前踩盘的董铺水库、南艳湖、翡翠湖、少荃湖乃至和睦湖附近的一些二手房小区，虽然有着城市之中的稀缺的水系景观和公园绿地，但是同板块或者与拥有类似环境的楼盘价格相差很大。
那商业配套呢？这点好像也并不能成为支撑点，最典型的就是高新区，在银泰开业之前，仅有一个奥特莱斯，但是并不影响房价的上升。
所以我们再回过头来看目前的一些热门板块，最典型的当属滨湖区，很多人会奇怪滨湖那么高有什么好？未来不谈，我们看当下。
滨湖区的学区好吗？虽然很多人会说滨湖无学区，但是我们理性看待，虽然46下滑，但是滨湖大部分学校在合肥还是属于中上的，谈不上顶级但是也属于优质；
滨湖的环境好吗？虽然有金斗公园、塘西河公园等，但是老城区杏花公园、逍遥津、包公园、环城公园等也是景色优美；
滨湖的商业配套好吗？滨湖的商业虽然有40多个，但是其中人气比较旺盛的也仅有世纪金源、银泰百货和悦方等有限的几个；
滨湖的交通好吗？滨湖虽然有两条已开通的地铁线，加上新城区规划内部道路方正、宽广，但是大的地理位置在合肥西南角了，所以虽然主干道、地铁俱全，但是物理距离并不能减少；
滨湖的楼盘品质都很好吗？这也谈不上，常看班长踩盘文章的同学肯定也了解，很多小区只能说普通，胜在房龄短，居住体验会好很多；
如此种种，不一一列举，那滨湖好在哪里？
应该是虽然每一项单独拎出来都不是顶级，但是学区、地铁、商业和环境等样样都有，还都不差，这正满足了大多数人购房的需求，什么都有还都是中上的水平，都能兼顾到，没有明显的短板。
我们看其他热门、房价较高的板块是否具备相同的特征，如文章开头提到的万科森林公园，虽然有人说品质并不出众，但是也不能否认在合肥属于中上，品牌开发商+顶级物业+公园在侧+商业齐全+交通便利，同样的什么都有，没有明显的短板。
高新区如蜀西湖片区亦是如此，虽然学区存在弱势，但是有着位置、稀缺性的补充，另外有着学区预期。而政务区在什么都有的基础上，存在顶级学区、大的地理位置又是合肥新中心，超越其他板块也是情理之中。
可见，合肥最贵的房子都具备着一个典型的特征：学区、环境、配套和交通等样样都有，而且样样都不差，如果在这基础上还具备某一样或几样突出，那就站在金字塔顶部了，比如栢悦公馆就是典型了。