▲麒麟中央公园实景图
无人机攀升至高空，麒麟中央公园展现在高清镜头里：
澄净的湖面，好似灵动通透的美玉；湖两旁，有蜿蜒的树林小道；点缀在湖泊两侧的建筑，也是夺目的主角，有造型别致的展览馆，有现代感十足的产业园，也有正拔地而起的高楼……无人机视角下的麒麟，是大部分人未曾见过的震撼画面。
细数南京楼市，怕是没有比麒麟更令人感慨万千了：高调出道，经历过热到发烫的喧嚣，也忍受过质疑与讥笑。以2011年富力城的上市为开端，依照地产开发特点，我们将麒麟楼市的这十年，大致归纳为3个阶段：
高调起步的1.0：以富力城、中海国际社区和启迪方洲为主，彼时的麒麟新城，恨不得与河西比高低；
改善萌芽的2.0：“前地王”京奥港折戟、交通等利好延期……这是麒麟楼市的至暗时刻。但改善开始萌芽，领东苑就尝试了三房两卫的起步户型；
纯粹改善的3.0：去年11月，仁恒城市星徽首开，麒麟久违“日光盘”，就连熙悦和新保弘领东苑也得摇号选房，刚发声的时光璟宸也已被改善买家盯上。
一时间，仁恒城市星徽被称为“麒麟的解放军”。但仁恒只是触发器，麒麟进入改善时代，是种种内外因综合发酵的必然，别再让偏见限制你对“新”麒麟的想象。
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哪些人想在麒麟改善？
或许你会好奇，是哪些买家想在麒麟改善？在调研了麒麟改善买家的样本后，我们发现了三个典型改善案例：
享受过麒麟房价红利的张先生
2013年，工作2年多的张先生咬牙拿下了中海国际社区97㎡的三房。现在，张先生的身价也随着麒麟房价的攀升而翻番。链家显示，中海国际社区一期高层房源均价约28762元/㎡。
▲来源：链家
与许多麒麟早期业主相似，随着可爱小宝贝的长大，三房愈明显不够住，张先生一家早就萌生了原地改善的想法。
在麒麟科创园就业的高材生闫女士
▲麒麟中央公园
名校研究生毕业的闫女士，毕业后就在麒麟科创园上班。闫女士也曾随大流过，摇过燕子矶、江核等热盘，但放弃了。原因很简单，用她的话说：自己买房是用来住的，住得方便和舒服最重要。
曾经对麒麟有“偏见”的吴阿姨
家住苜蓿园附近的吴阿姨，早就有了住大房子的念头。但奈何资金有限，首选的大校场和紫金山实在超预算。
▲行驶中的麒麟有轨电车
起初老城东人吴阿姨并不认可麒麟，但实地看过后，曾经刻板印象统统都消散了：震撼的麒麟中央公园、叮叮当当的有轨电车、拔地而起的大商场、整洁宽敞的道路……
所以，你发现了吗？现在的麒麟，早已抛掉了“刚需重地”的帽子，除了当地以及周边区域的改善买家，在此就业的“新南京人”也对麒麟颇为垂青。现在的麒麟，有何魅力？这就要说到内因和外因。
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内外因的综合发酵
内因上，饱受争议的麒麟，并没有过多理会外界的喧嚣，而是埋头苦练“内功”，用实力为自己正名。现在的麒麟，已修炼出两大杀手锏：美好值不断走高的城市界面与独特的科创气质。
麒麟的多项利好“虽晚尤至”。有轨电车早已“叮叮当当”地跑了起来，去年10月光华路东延通车，大大缩短了麒麟与新街口、大校场等通勤时间。
▲光华路东延 来源：南京区街一号
地铁也频吹暖风，地铁10号线二期（在建）、地铁12号线（规划）、S3东延线（规划）等地铁线路的好消息接踵而来。
▲示意图，仅供参考
未来的麒麟及周边，将有多个地铁换乘站：麒麟科技园站，是12（规划）、S3东延线（规划）和8号线（规划）换乘站；石杨东路，是12（规划）和10号线二期（在建）的换乘站；百水桥站，是S6（在建）与12号线（规划）换乘站；马群站，是2、S6（在建）与麒麟有轨电车的换乘站……谁还担心麒麟居民的未来出行呢？
商业上，麒麟也终于扬眉吐气。麒麟荔枝广场（在建）和沣麟广场，将成为商业双子星。其中总建面约21万方的麒麟荔枝广场（在建），集亲子娱乐教育、科技影城等为一体，将引进希尔顿逸林酒店，有望2022年开业。
更大的惊喜还在后头。
▲示意图 来源：南京市规划和自然资源局
今年7月，中央公园东北方向的7号地块图则修改及城市设计公示意见征询。规划显示，7号地块将包含大型商业、滨水商业、酒店等，麒麟再添商业新名片。
▲示意图 来源：南京市规划和自然资源局
不同于其他新城，麒麟散发着浓浓的科创气质。在紫东地区的全新站位下，麒麟被定义为“紫东科创大走廊”。现在的麒麟科创园聚集众多创新类产业。
“一院四所”，即中科院南京分院及南京土壤研究所、南京地理与湖泊研究所、南京天文光学技术研究所、南京地质古生物研究所等、中科院大学南京学院等。
麒麟科创园还集聚了东南集团、市大数据集团、江苏有线、圣和药业、孩子王、南京路桥等企业总部，未来五星控股及旗下汇通达、好享家也将落定于此。
还没完，最近华能国际能源先行区（总部）迎来开标计划。要知道，华能国际能源先行区（总部）是华能集团在国内设立的第一个，也是唯一一个全国总部型项目，总投资金额达120亿元，全部建成后可实现年总产值2000-3000亿元。
你看，现在的麒麟科创园，像不像一匹加速奔跑的独角兽？只是，只有优质企业还远远不够啊，对居住空间的追求是促进上班族奋发努力的强动力。
▲示意图 仅供参考
除了内部因素，还有至关重要的外部因素：大校场的启动，拉高大城东的房价上限。大校场和环紫金山，最高毛坯限价分别为45000元/㎡和44900元/㎡，是大城东的高端改善担当；仙林毛坯限价已攀升至34000元/㎡，重新起步的马群毛坯限价31000元/㎡……大校场东北向的麒麟，是时候补涨了。
能扛起麒麟补涨和改善重任的，非麒麟中央公园两侧的“头排”区域莫属。城市规划师给这里的定义是：商务核心区。
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令人心潮澎湃的商务核心区
去年5月，麒麟高新区中心地区控制性详细规划修编公示，将形成“一廊两带、一核两轴、四片多点”的总体布局，含金量最高的当属“一核”——以麒麟中央公园为中心的商务核心区。
▲示意图 来源：南京市规划和自然资源局
这里将成为麒麟错落有致的最美城市天际线：麒麟荔枝广场、沣麟广场、仁恒城市星徽、高科紫麟景院、亚东G51、备受期待的7号地块……高端商务商业、滨水街区、教育用地、科技园、高端办公、产业用地等规划完备，还有一线湖景资源。
▲示意图 仅供参考
但商务核心区的涉宅地块，太稀缺了。除了已出让的仁恒城市星徽、高科紫麟景院与亚东G51地块外，储备的涉宅地块主要集中在7号地。
为了不辜负这优越的位置，在土地出让伊始，麒麟科创园设置了种种高门槛。在这里，不是房企挑地，而是地挑房企。仁恒城市星徽、高科紫麟景院和亚东G51，除了住宅、办公、商业等部分外，三个项目都将与知名企业牵手：
孩子王、好享家、汇通达、五星控股总部等将落定仁恒城市星徽；科复时代国际创新中心敲定高科紫麟景院；亚东G51计划引进文体类独角兽企业。
仁恒+高科+亚东的神仙阵容，像极了热播综艺《披荆斩棘的哥哥》，麒麟注定将成为南京楼市的改善新爆款。
仁恒在南京的品牌影响力和口碑美誉度，有目共睹；本土房企高科，虽然项目不多，但荣域、紫微堂等都是买房人心中的白月光；亚东似乎略显“面生”，老城东人多半会“拍大腿”：亚东哎！仙鹤山庄、咏梅山庄、听泉山庄、亚东城听过吧？都是仙林第一代高端低密住区。亚东，可是土生土长的南京本土房企。
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两位“全能选手”的联名款
说起本土房企，业内的刻板印象大多如此：品质很好，但格局略显保守。但低调的亚东，却不折不扣的“全能选手”。地产开发、旅游、商业、教育、实业经营等，都是亚东的强项。
教育上，亚东在仙林引进了南京师范大学等高校，创办了中小学；旅游上，溧阳天目湖涵田度假村听说过吧？没错，就是那个被天目湖亲昵拥抱的网红度假酒店。商业上，水平方早已成为年轻人的休闲娱乐处。
亚东物业，不仅服务于仙鹤山庄、听泉山庄、香溪月园、亚东城西区等住宅小区，还为国际学校、产业园等提供服务。
▲亚东城西区实景图
亚东城西区，葱郁的树木、修剪整齐的草坪、清澈的水景、绿荫覆盖的长廊，还有供业主日常锻炼的球场……如此高颜值，很难相信这是已交付十余年的小区。
亚东G51地块，将由亚东物业提供服务。伴随着澎湃的心跳，亚东G51在这个初秋重装上线案，案名官宣时光璟宸。
时光璟宸是运亚东与金地商置的联名款，住宅由金地商置操盘。于南京买房人而言，金地商置是位老朋友了。江核的江畔都会上城、大校场的大成雅境、河西南的金地中心……都是金地商置在南京打造的红盘。
与亚东气质类似，金地商置也是一位全能选手，商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、星级酒店、投资管理、服务运营等，都是金地商置简历上的“特长”。
以南京为例，新尧新城的地标项目峯汇中心，是金地商置和宝龙的联袂作品，其中建面约10.4万方的金地广场已经开业；大校场的大成雅境，是最新高端系金地峯汇系产品，除了住宅，项目还包含购物中心、办公等物业；江核的江畔都会上城，称其为“江核最难抢的楼盘之一”并不为过。
这一次，在麒麟时光璟宸，买房人能再次感受到金地商置扑面而来的产品力和审美。
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改善买家的完美身份认同
虽然更多信息尚未发布，但时光璟宸所散发的改善气质，给麒麟的改善买家们提供完美的身份认同：
▲效果示意图
更纯粹的改善社区。时光璟宸以建面约89-142㎡的户型为主，其中建面约125㎡和142㎡的改善户型占大头。再加上14-18层的设计，时光璟宸的得房率和舒适度更高，是麒麟科创园更纯粹的改善社区。
麒麟首个全横厅项目。“人人都爱”的大横厅在南京改善市场有多火，毋庸赘述了吧？麒麟的改善买家并非没有感受过大横厅的魅力，但这奢侈的快乐，是属于仁恒城市星徽建面约165㎡大四房的。
▲效果示意图
但在时光璟宸，即便是建面约89㎡的起步户型，也做到了开间约5.6米南向大横厅。
内外“双公园”的super配置。除了紧挨着的麒麟中央公园，时光璟宸还在住宅社区内打造了约1.5万方的景观面，相当于2个标准足球场的大小。以360plus玩呗景观体系，孩子的蘑菇乐园、全家人的星空剧场、有氧爱好者的400米夜光景观跑道等都将在此呈现。
▲效果示意图
“高颜值”的建筑立面。时光璟宸的外立面以一体板、铝板和石材（底部入户）为主，主色调是米白色和高级灰，呈现出轻盈优雅的style。项目还在底部和大门上增加了泛光设计，在阳光和月光的照射下能反射出好看的光晕。
晚上加班归家，披星戴月归家，尚未进入小区，便能望见夜空中泛光的时光璟宸，这是“到家了啊”的温暖与心动。
麒麟商务核心区的价值高地令人艳羡，但更令人心生涟漪的，是这里的生活。未来，时光璟宸业主的生活，有快有慢、张弛有度。
▲蓝色灯光的为麒麟有轨电车站点
出行、购物等日常，是快节奏的。工作单位在新街口、河西or软件谷？不用愁！有轨电车可便捷对接2号线；开车，光华路东延大大缩短日常通行时间。对了，小区周边还有这么多高大上产业呢，上班地点就在家门口也并非没有可能啊。
日常购物，荔枝广场（在建）、沣麟广场、宝龙广场（在建）和马群招商花园城够不够？去仙林金鹰、新街口或城南扫货，开车快得很。
先别着急羡慕，时光璟宸的慢生活更令人心生欢喜：
▲麒麟中央公园
静谧的清晨，沿着湖边的小路慢跑。在湖畔休息片刻，观察湖水的颜色，先是淡黄色，继而是淡绿色，到湖中央，逐渐加深，最后全湖黛绿一体；明媚的午后，与孩子在公园里探索昆虫与植物的奥秘，摘几根狗尾巴草回家逗猫；温柔的夏夜，晚风拂起，明月、星空、蝉鸣与鸟啼，这是自然的美妙……
时间是琥珀，历经十年发展的麒麟，正折射出动人的光泽。仁恒城市星徽的热销证明了新麒麟的魅力，随着亚东与高科项目的亮相以及更多利好的落地，麒麟改善新时代的隆隆声即将响起。
想要了解更多，可致电025-5882 3888，预约临时看房班车，置业顾问会向您介绍时光璟宸的更多信息。
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