地盘说
拿地眼光虽不毒辣，但每块土地都尽心尽力，充分的“用户思维”打造美好品质人居，这在功利的地产界尤为难能可贵。
撰文 | 李逍遥 《地盘》特邀撰稿人
楼市瞬息万变。
对每一个穿梭于郑州楼市寻找落脚点的购房者来说：能买到确定性的品质好房，便是当下最大的惊喜了。
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魔幻楼市
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这一轮的魔幻的楼市行情，直呼让人看不懂。
一方面，上头对楼市痛下杀手，限购、限贷、限售、限价、限离等多“限”齐下，调控加码，一轮胜过一轮。
随后，又有三道红线卡房企脖子，两道红线对金融端出手，一次比一次精准。
房地产金融审慎管理防范风险路径
期间，也有城市试图挣脱枷锁的，结局却不约而同，政策一日游、见光死，七部门现场督导，下起手来完全不留情面。
但另一方面，似乎又如涓涓细雨滋润着楼市大地。
前不久，央妈宣布全面降准，释放出万亿天量资金的消息，引发市场关注。不管是投资者还是机构分析，无不都在预测接下来的资金流向，让人最焦虑的观点还是，再不买房就涨了。
从2018年起，对于楼市的政策就一个“稳”字当先，但这三年来，央行陆陆续续降准了12次，这次又是全面降准，似乎与“稳”字大方针背道而驰。
2020年中央多次降准降息时间点
不止如此，众多热点城市“二手房停贷”消息频频传出，让楼市再次陷入躁动。的确，眼下二手房贷款额度偏紧，周期不断拉长，几乎就是停滞不前的状态。
郑州赫然在列，全国唯一四大行全部停贷的城市，在郑州买房难度链上，二手房业务逐步收紧，几乎就是公认的“冰封”模式，一般人碰不得。
在这混沌不堪的楼市乱象中，反而越是至暗时刻，越能彰显那些核心地段，优质资产的魅力，压倒终生的品质，吊打全城的实力以及倾倒众生的魔力。
1万亿的天量货币虽不能急剧抬升房价，但手里的钱却在一步步贬值（被收割），长期来看，好房子还是普通百姓抗通胀最大的利器。
二手房市场进入南北大分化
尤其在当下，郑州先后经历了洪涝叠加疫情至暗时刻，更让我们明白买房子究竟买的是什么？一所好房子，就是守护我们生命财产安全的最后一道防线。
经过两轮的沉重打击，郑州楼市行情也走至低点，价值严重被低估，因为大多楼盘都处在疗愈期。
恰恰这个时候就该正规军入场了，抓住这短暂的窗口期。
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郑州的价值极点
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郑州的窗口期在哪？简单盘一盘就知道。
当金水北冲破2万+/m²的天花板，管南走出1.7万+/m²的高光行情，就连被称为北郊的惠济区也迎来了自己的新时代，高层逼近1.6万/m²，甚至某些项目入市也将冲破2万+/m²，几乎3000的涨幅，艳羡全城。
三环开发接近尾声，偶有地块出让那也是豪宅配置，注定只能是少数人游戏。
郑州各版块均价地图（来自米宅调研）
2020年，郑州大四环全线贯通，四环沿线才真正迎来历史以来的巅峰时刻，不再受冷嘲热讽，也真正融入市区。
这其间，当属西南板块是城市发展遗留给多数人的最大窗口，12500/m²左右的均价，才是郑州真正的价格洼地。
最早鑫苑深耕在此，后来万科来了，旭辉、金地、招商、金茂以及远洋等头牌房企都来了，共同开发建设生态宜居的二七新区。
二七新区在售项目示意
不知不觉间，这里俨然已是最后一块的置业热土，区域内的“价值暴击”年度红盘频频霸屏。
这其中，由远洋和鑫苑双强联袂打造的鑫苑远洋·臻园项目，可谓是“C”位出道。
项目位于二七区政府着力发展的二七健康产业园板块，集商务、金融、康养、文化等多位一体的价值极核。
向北7公里便是二七广场，10多公里就是大卫城，这里是购物者的天堂。
二七新区核心区通勤时间示意
至于日常配套，下楼“外包”给鑫苑都汇广场的海量商业就够了，你需要的时候它都在。约20万方的鑫苑都汇广场，正是年轻人最爱的生活容器，那种腔调和品质感，带来的是活色生香的逛吃感受。
住在这，简直就是人生赢家。
项目占地约70亩，地块十分方正，2.99迷人的容积率，建筑密度片区最低，8栋楼排布疏朗，平均每栋楼占地约9亩，建筑犹如从绿植中拔地而起。
项目鸟瞰效果示意
这在高端改善项目都很难得。
成功签约的汝河路小学杏园路校区，为总校直属分校。提起汝河路小学，没有谁比当代“孟母”们了解得更透彻了，二七区数一数二的学校，放在全郑州也是排名靠前，说是父母心中强烈渴望的求学圣地，也毫不为过。
单凭学校这一点，就已完胜周边其他项目。
汝河路小学杏园路校区实景
偏偏远洋是一个完美主义者，各项硬件指标都足够优秀的条件下，又开始在设计、景观、品质上狂下功夫。
建筑风格上，采用现代简约的灰白风，把时尚元素揉进建筑立面，实现在色彩、 气韵、意境上的创新，大面积玻璃点缀、器宇轩昂的楼体，犹如一场无声的美学暴击。
建筑立面效果示意
社区景观围绕两轴五园一环升级，坡地景观、儿童乐园、时尚有范的摩卡吧台，搭配mini草坪儿童足球场，家长随时可下场与孩子来场热血足球赛，独享这快乐爆棚的亲子时光，而来自外太空的兔子（童趣小品）就是最忠实的观众。
除此之外，还有可移动运动设施，复合型运动场地，以及樱花漫步道揉合奇妙的小部品，让人忍不住畅想，漫步在落英缤纷间是多么的惬意。
景观设计让生活与自然更亲近
只想独处的话，这里有拾青花园，幽静的小型广场，随意坐卧的植被地毯，在林中寻一抹绿意，浸润芳香、共语自然。
花了很多小心思，制造了很多小亮点，高度个性化设计，各种生活场景安排得明明白白。
简直太懂这届购房群体了，有木有？
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匠心呈现
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项目面积段从89-119m²的三房设计，所有户型都是全配式精装，并设计了尽可能多的收纳空间。
约89m²三面宽朝南，户型方正、南北通透，完全动静分区，客厅开间达到3.5米，主卧开间达到3.2米，空间感十足。
建面约89m²三室两厅一卫户型
迎合了这届购房者的年轻时髦，爱玩爱闹，有着天马行空的想象力和创造力，提供充分活力社交场地。
更令人倍感呵护的，是精装各种小细节的处理。
从入户小挂钩，到玄关收纳，再到厨房、卫生间、卧室的人性化收纳设计，增大空间使用感、居住舒适感。
还有挡板台、隐形拉手、人造石台面、不锈钢防污板、水槽柜的底板粘贴铝箔纸，防止水槽柜内潮湿导致柜体发霉。
样板间实景
小细节，大用心。若无充分的用户思维，很难发现这些居住中的痛点。
入郑4年，远洋集团本身却很低调。
成立于1993年，脱胎于央企中远集团，2007年几乎是首批赴港上市的大陆房企，10年中国人寿入股远洋，目前仍为远洋集团第一大股东，资金雄厚。
毫不夸张的说，不用抵押资产，凭借“远洋”这两个字就能信用贷款。
创立28年的远洋集团，现金流稳健，三道红线全部“绿档”这对房企来说可谓关键一步。
三道红线均为绿档远洋集团财务稳健
远洋集团产业涉及住宅开发、不动产开发运营、物业服务、建筑建造全产业链服务等多元业务体系，销售额超过千亿，是一个千亿房企，业务范围覆盖中国70多个城市，累计开发运营500余个项目，是2021年中国百强房企TOP30。
或许是因实业出身，这家房企有种疏离名利场的沉稳、和脚踏实地的真诚。
它靠品质和健康建筑不仅征服了挑剔的京都富豪，也在东部沿海城市站稳了脚跟，随着战略布局，远洋开始向中原进军，展示自己的实力和深耕的决心。
北京远洋天著春秋项目实景
2017年首入郑州，远洋风景和远洋万和四季双盘已精装交付，远洋风景是南龙湖首个精装的项目，远洋万和四季则为绿博精品项目，用实力和品质打下坚实的口碑。
如今，远洋已落地5子，在一主一城，东强南动西美北静的发展格局下，远洋已躬身入局，支撑国际郑的向美向好。
郑州远洋万和四季项目实景
对短期利益的疯狂角逐，是很多新入郑房企经历阵痛的根源。甚至不少混迹郑州楼市10余年的开发商，至今仍未建立美誉度，品牌形象犹如一团迷雾。
此次远洋集团在郑州“立住人设”，前瞻的判断、产品的匠心，还有对欲望的克制，缺一不可。
比如，远洋此次和鑫苑合力开发的臻园项目，没有对短期利润的追逐，而是继续选择把品质感直接拉满。
而聪明的购房者也一眼发现了它的价值，据悉，首开的两栋楼即将售罄，新品加推蓄势待发。
鑫苑远洋臻园项目效果示意
这对普通人相当友好的窗口期，又来了。
房看完了，挺上头。若不是亲眼所见，很难相信，这是二七新区单价才12500元/m²左右的房子。
以前大家觉得有房住就行，现在很多人都想要住好房，甚至希望有更好的舒适感，对房子的需求也越来越多元。
房子在人生的每个阶段，都有不同的意义和功能，从学生宿舍到你奋斗的目标，这中间，没有完美的住宅，只有适合自己的房子。
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