近日，昆明拓东房地产开发有限公司管理人（以下简称“拓东公司管理人”）发布公告，公示了关于“南亚之门”项目造成尚义街140号邮政小区、白塔新村24号小区共249户业主日照采光遮挡及综合补偿相关权益的专项核查。公示显示，将对“南亚之门”造成日照遮挡的249户进行赔偿，日照赔偿标准为90元/分钟。据核算，累计赔偿金达1345.1130万余元。
起因：“南亚之门”遮挡两小区日照
赔偿事宜还得从2013年说起。随着“南亚之门”项目的建设，高楼拔地而起，遮挡了楼层较矮的老小区日照，严重影响了离该项目约20米远的尚义街140号邮政小区居民的日常生活。
遮挡两个小区的南亚之门
2013年8月30日，昆明拓东房地产开发有限公司（以下简称“拓东公司”）与尚义街140号邮政小区第二届业主委员会筹组签订《日照遮挡赔偿协议书》，该协议明确由拓东公司按照云南省设计院编制的《邮政小区日照分析报告》对相关业主因受到日照遮挡影响给予赔偿，同时，该协议约定拓东公司于2013年12月31日前一次性支付所有款项，若不能及时支付的，拓东公司每日按应支付款项数额同期贷款利率的4倍向业主支付罚金，双方另有约定的除外。
据悉，在签署赔偿协议后，拓东公司补偿了尚义街140号邮政小区188户业主部分款项。
2015年3月10日，同样日照受到影响的白塔新村24 号小区业主代表与拓东公司签订《白塔新村24号小区日照遮挡赔偿协议书》，该协议也明确由拓东公司按照云南省设计院编制的《日照分析报告》对相关业主因受到日照遮挡影响给予赔偿。
影响：日照采光被遮挡 严重影响居民生活
7月23日上午，记者来到位于盘龙区的“南亚之门”大楼，一楼的昆明拓东房地产开发有限公司管理人办公处门口张贴着“关于‘南亚之门’项目造成相关业主日照采光遮挡及综合影响补偿相关权益的专项核查公示”和“‘南亚之门’项目日照遮挡及综合赔偿明细表”，有不少住户围在公示前查看、讨论。
走访了解到，尚义街140号邮政小区内共有5栋居民楼，其中A栋距离“南亚之门”仅20米左右，日照采光被遮挡的情况较为严重。小区绿化面积不小，每栋楼中间还有几棵枝繁叶茂的树木，加之“南亚之门”大楼的遮挡，低楼层内的楼道几乎没有任何阳光。
被遮挡尚义街140号邮政小区A栋
“对面的‘南亚之门’建起来以前，冬天家里的阳光从早到傍晚都有，如今被那栋高楼挡住了，冬天基本看不见阳光。”家住尚义街140号邮政小区B栋的柳女士对家里日照采光被遮挡一事表示很苦恼，“冬天家里没有太阳光照，室内非常阴冷，一整天需要穿厚衣服，在南方城市没有暖气、地暖，如果天气再恶劣一些，那在家坐着都可能被冻感冒。”
住户的冬季日照采光被遮挡，不仅导致室内温度低，同时还会增加一些额外费用。李女士介绍，自己家是距离“南亚之门”大楼最近的邮政小区A栋，自从采光被遮挡后，自家7楼冬季一天的光照时长都不足半小时。“之前光照充足，家里安装的太阳能热水器很方便，现在太阳能在夏天还能偶尔用一下，冬天就完全用不了，只能用电或者煤气来加热水，加之屋内采光差，基本整个冬天室内都需要开灯照明，电费、煤气费比之前增加了将近20%，也是一笔不小的开支。”
据邮政小区内的社区公示，7月28日晚8点，拓东公司管理人将会针对“南亚之门”项目造成相关业主日照采光遮挡及综合影响补偿一事，向尚义街140号邮政小区的188户业主和白塔新村24号小区的61户业主进行解释说明。
“签订了赔偿协议书以后，我只拿到一半的赔偿金，还有一半一直拖到现在，利息比尚未赔付的本金还高，估计还要赔给我家十多万。”邮政小区住户张大爷表示自己已经有心理准备了，目前他们只是把相关住户的赔偿金额进行了核查，具体什么时候能拿到剩下的赔款还没有准确通知。
被遮挡的白塔新村24号小区
住在白塔新村24号小区的杨先生也是相关业主，他介绍：“云南省设计院专门到家里测量过，冬至的时候被遮了多少面积的阳光、光照时间减少多少分钟都清楚的测量了，这一点还是做的比较认真的。”杨先生说，拓东公司和白塔新村24号小区业主代表签订的赔偿协议是2015年签的，比隔壁的邮政小区晚两年，当时只签了协议，相关业主并没有拿到赔偿金。
除此之外，也有部分原业主签订赔偿协议后将房子转卖，布女士在2015年买下了尚义街140号邮政小区A栋的一套二手房，当时原房东只是口头向布女士承诺另一半赔偿金会给布女士，但没有纸质协议，因此现在让布女士很为难，担心自己之后索要赔偿金会有纠纷。“我希望拓东公司管理人能根据二手房业主的权益诉求有相应的对策。”
赔偿：赔偿金额达13451130.02元
因为资金出现问题，南亚之门项目一度烂尾。直到今年4月30号，盘龙区人民法院根据申请人中国建筑第四工程局有限公司的申请，裁定受理拓东公司的重整一案，并于同日指定拓东公司清算组担任拓东公司管理人。
为维护因南亚之门项目建设而受到日光遮挡和综合影响的249户业主的合法权益，管理人决定对249户债权人的相关权益进行专项检查。专项核查包括债权人名称、日照赔偿金额、综合补偿金额、已赔偿金额等内容，并于7月22号进行了公示。
按照赔偿协议约定：从2014年1月1日起，按住户日照时间被遮挡一分钟赔偿90元的标准，累计计算赔偿金额。经核算，邮政小区和白塔新村24号，两个小区相关住户共受到影响的日照时间为99634分钟，应赔偿金额累计达13451130.02元。
在期盼早日获赔之外，住户心中还有一个疑问。这样一个备受瞩目的市中心超高层项目，在规划审批时难道就没有对相邻权影响范围做过调查评估吗？
邮政小区住户：“对相邻的采光、地质构造等，有关部门还是要重视，不重视的话，对我们相邻的邻居关系很大。”
“南亚之门”项目日照遮挡及综合赔偿明细表（尚义街140号邮政小区188户业主）
“南亚之门”项目日照遮挡及综合赔偿明细表（白塔新村24号61户业主）
住户们说，当年规划设计确定南亚之门项目将建设成288米66层的云南第一高楼，后经专家评估，最终将设计高度增加至316米72层，但到2009年4月，其设计方案再次调整提升到333米81层，最终确定为268米56层。多次对高度修改，却唯独没有重视对周边住户的采光影响，实在令人费解。住户们说：以邮政小区为例，房龄约20年，地理位置优越，但因采光受影响，现在自住有问题，要出售更是卖不起价来。
记者了解到，因为新建楼房导致既有住宅光线被遮挡的情况，昆明也曾经发生过。受影响住户该如何维权？民法典也给出了明确的方向。
国浩律师（昆明）事务所律师 朱珠：“采光权的侵害，不仅是对物权的一个侵害，同时也可能对相邻小区建筑物的住户造成一定身体权、健康权的一个侵害。根据中华人民共和国民法典293条的规定，建造建筑物的时候，不得违反国家有关建筑物的一个条例，不得侵犯相邻业主之间的采光、日照、通风的权利。”
朱珠说，如果一方违反相关规定，给相邻方造成损害的，应当停止侵犯排除妨碍，或者赔偿损失。记者从拓东公司管理人了解到：此次公示附件中涉及的本金、利息、违约金是依照协议计算，不作为管理人最终的清偿承诺。因项目债务较多，且正在清算，最后具体还需根据资产情况和负债情况来进行赔偿。所以249户住户最后能赔多少还是个未知数。
来源：武汉晨报综合自YNTV2都市条形码