不管你愿不愿意，未来广州的新建小区或将有1/3都是会有安置房、人才住房等等配建物业的。这也是建立多层次住房供应体系发展方向。
不过，如何让高价的商品房和配建房小区和平共处，也势必会越来越受关注！就如，日前广州就有一“拆门装门”事件在广钢新城的小区上演……
有粉丝爆料：在广钢新城的金融街融穗华府小区，白天，分割安置房和商品房的铁门，被拆掉抬走了。到了晚上，商品房小区的业主下班后又把铁门找回来重新装上。
△铁门被拆除
原因就是，安置房小区的业主希望可以共享商品房小区的花园和设施，而商品小区的业主则显然100个不愿意。
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这道门有必要存在吗？
据悉，2014年，金融街首进广州，以配建8.31万㎡安置房的代价拿下广钢新城AF040405地块，扣除安置房面积后楼面地价为2.2万/㎡。
按照公布的规划图来看，小区包括6栋商品房和2栋安置房，均为41层的超高层住宅。
△安置房在地块中的位置
商品房的业主认为，自己付出了更多的购房成本，交了更多物业费，理应享受更多的小区公共配套。
安置房的业主则认为，虽然商品房业主实际付出成本更多，但那是征用了自己的宅基地换来的，也是按照正常程序入住的，小区的公共配套理应共享。
△铁门内外的绿化对比 来源网络
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这并不是孤例
类似的小区“隔离墙”纠纷，在广州并非个案，过往也有发生过，相信如果处理不好的话，未来也还会有。
在黄埔区，有小区就因为历史原因，时隔20年，在一个地块先后建成了两个小区。一个是上世纪九十年代开发的小区，一个却是新建的花园洋房小区。因此，到底同一地块上的两个小区能不能分割开来，各自为政？先开发的商品房业主能不能共享新建商品房的花园小区？一直成为争执的焦点。
新建商品房小区业主认为：“我们家掏空6个钱包，还借款才勉强凑够首付，每个月省吃俭用，不敢花钱只为了按时还房贷。当时就是看中小区封闭管理、绿化好。我只想要一个安全的，独立的小区给宝宝成长。”
而早期开发小区的业主则表示，在二期建造初期，一期业主已经跟kfs提出并且公证以后两个小区不隔离且资源共享，是kfs虚假宣传所谓“独立封闭小区”。
混合居住不稀奇，类似的小区很多城市都有。
2020年11月8日，郑州管城区永威枫香庭西院分隔商品房和保障的铁门，被拆掉，引发双方的对峙。
2019年8月30日，警察进入深圳龙华区中海锦城地下车库，因为分隔商品房和保障房车库的隔离柱被保障房业主暴力拆除，开始大肆强占商品房车位。
2017年开始，北京高档小区西宸原著配建2栋保障房，冲突不断，那堵隔离墙拆了建，建了拆。
两种性质的住房，在规划审批中没有体现隔离分割，但在建成验收后被栅栏、绿植或围墙铁门等隔开，于是纠纷不绝。
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广州拟出台新规
去年11月，广州市住建局印发《广州市保障性住房使用监管办法（征求公众意见稿）》，向社会广泛征求意见。
《征求意见稿》明确指出，在商品住房配建保障性住房项目中，建设单位和物业服务单位不得在同一物业管理区域的保障性住房和商品住房之间设置围栏、绿化、水系及其他物理隔离进行区别对待。
在随后的结果反馈中，住建局明确表示，不采纳反对禁止在保障房和商品房之间设置围墙等隔离的意见。
这意味着，保障房与商品房之间的“隔离”将被打破，保障房业主也能享用商品房的小区配套。
△图片来源：广州市住房与城乡建设局官网
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背后其实是鄙视链？
围墙和铁门的背后，其实是住房的鄙视链。
铁门、围墙易拆，可不同群体之间的鄙视链，却不是一纸文件能够打破得了的！
破山中贼易，破心中贼难。
别墅的业主认为圈层不同于高层洋房的业主，住商品房的觉得自己比住保障房、安置房的强……
我们都知道，商品房业主和保障房业主双方，乃至开发商，各有各的委屈。
为了争取自己的利益，保障房业主必然维权、拆墙。
为了自己的生活质量，更为了自己的千万资产，商品房业主同样也在维权。
△小区业主加固绿化隔离墙
在“拆墙之争”中，商品房业主的诉求，合理吗？合理。
保障房业主的主张同样也不无道理。
无论是支持商品房业主，还是支持保障房业主，都会损害另一方的利益。
公平吗？没有绝对的公平。所谓的公平，只是个人利益的体现。对于商品房和保障房双方业主来说，都是合理的利用规则。
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未来新建商品房小区1/3将混居
小前线统计了广州2020年至今所出让的居住用地（含商住）发现，这类小区未来会越来越常见。
2020年出让85宗涉宅用地，25宗需要配建保障安置房、政府统筹房或人才住房，占比29.4%。
2021年至今，已出让50宗涉宅用地，16宗需要配建保障安置房、政府统筹房或租赁住房，占比为32%。
需要配建保障安置房的，不乏标杆地块。可以预见，未来这道墙大概率会继续存在。
那这样的小区，如何能做到商品房和保障房的业主都和谐生活呢？这需要更大的智慧。
或许，提高保障安置房社区的公共配套和建筑品质，缩小与商品房的差距，才是解决问题的办法！
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