高考刚一结束有些毕业生家长就开始卖房了，这些在学校附近的房子深受陪读家长们的喜欢，但是万一遇到了不靠谱的卖方，收到定金后又突然反悔那该怎么办？
最近，李先生就因为买房的事儿很郁闷。原来，为了孩子上高中后方便陪读，李先生于今年3月初看中了一套学校附近的住房，已经与房主签订了房屋买卖合同，并支付了5万元定金。合同中约定，余款在交房时一次性支付。如买方违约，卖方不退还定金；如卖方违约给买方造成损失的，卖方要退还定金并承担相应赔偿损失。
5月底前，李先生准备好了余款，兴冲冲地打电话给房主时，房主却支支吾吾，说媳妇不让卖房子了，可以马上退还定金，便匆匆挂了电话，再打电话，对方却不接了。李先生自然不肯同意。一来，家里人希望买下这套房解决孩子就学问题；二来，好不容易看中合适的房子，房主退还定金的做法，不足以弥补自己的损失。
李先生打听到房东原来是又联系上了一个出价更高的买家。这可愁坏了李先生，无奈之下李先生向法院诉讼服务中心求助。
财产保全帮您来解忧
李先生，可以申请保全房子，这样该房产在李先生和房主纠纷解决前，产权就不会转移。保全房子，说的通俗点，就是先请求法院查封房子，自己拿回主动权，再处理后续事宜。
李先生找到法院诉讼服务中心工作人员办理财产保全，当天法院工作人员就把涉案房产查封。两天后，房东竟然主动联系李先生，最后经过协商，房东与李先生达成了和解，房屋买卖协议得以继续履行。李先生也如愿的买到了房子。
财产保全主要是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。
李先生第一时间提起保全，房子被查封冻结，房东就失去了擅自处分的权利。李先生获得了主动权，房东也会坐下来好好和解。假设没有采取保全，房子就容易被过户。万一房东拿到房款挥霍了或是没有其他可供执行财产，那么即使法院判决房东要返还定金或是赔偿，执行起来也会很困难。
来源：黑龙江省宝泉岭人民法院
编辑：王鹏、刘书平