来源：米宅珠三角
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正常的楼市行情是轮动的，大片区之间的轮动，城市之间的轮动，还有城市内部的轮动。
这次深圳上涨就是典型的内部区域轮动，西部涨完中部涨，中部涨完东部涨，中间还夹带着西部和学位房的多轮追涨。整个过程行云流水，惊心动魄，从19年8月到21年2月，历时1年半才完成。
深圳之后，广州去年5月，佛山今年1月，珠海今年3月，行情分别开启，从时间线来看，本该是一场持续到明年底的珠三角大轮动，等佛山珠海之后，周边的肇庆江门也会尾轮跟涨。
可惜，我们猜中了开头，却猜不中结局。短短几个月时间，珠三角竟然全部凉透。
2
深圳6月份二手住宅成交不到2500套，没有最低，只有更低。
去年715调控之后，深圳逆势又涨了20%，所有人都被打服，深圳被彻底捧上神坛。
今年4月开始，深圳永涨不跌的神话被打碎，不但二手成交冰冻，连倒挂两三万的新盘都不香了，万科都会四季出现了数百套弃购，短短三个月时间，深圳似乎不再是深圳，变成了另外一个城市。
是有资格的人都被消耗光了，还是大家手里都没钱了?都不是，是势能消失了，是信心消失了，信心比黄金更重要，信心消散之后，连深圳的房子都不香了。
深圳中介在忙着关店，忙着离职，忙着转行，很多人悲观地认为深圳楼市会有两到三年的消沉期，不愿再死磕楼市。
树立起坚定的信心需要十年，摧毁它只需要三个月。
至少深圳的大凉是在大热之后，是在房价翻倍之后的就势转凉，其他城市就不是了。
3
广州，去年5月珠江新城领涨，接着海珠东、黄埔、南沙、番禺万博跟涨，去年12月，热点片区跳涨到全面断货，珠城、黄埔、南沙一房难求。
过完年后风向变了，信贷和政策步步收紧，4月出台了硬核调控，黄埔南沙社保半年改一年，天河、海珠、越秀等九区增值税免征2年改5年，力度很大。
当时珠城涨了60%，海珠东和客村50%，黄埔50%，海珠西30%，万博30-40%，南沙30%，越秀10-20%，荔湾白云10%，从化花都基本没涨。
广州这个涨幅，说大不大说小不小，领涨片区50-60%其实不低，但广州太大，大部分区域只微涨了一点点，按常规判断，调控之后不管是成交量，还是成交价，都不应该有明显下滑，很多片区还会有小幅补涨。
可事情走向又一次巅覆了常规认知，6月份广州二手房成交不到3000套，整个黄埔只成交了300多套。
偌大一个广州，一个月不到3000套的二手成交量，说明楼市已经被打趴下，轮动定律已失效。
广州涨幅远没有深圳疯狂，为什么也凉的这么彻底，因为广州的信贷和政策环境已经勒紧到极致。
广州十三家主流银行，已有八家停贷二手房，剩下继续审批的难度剧增，批下来需要半年以上的放款周期。
二手房都不给贷款了，还怎么买卖?放款周期接近一年，谁还愿意卖房?
除了资金还有资格，广州的资格审批之严史无前例。
举个例子，黄埔的人才购房资格今年4月从半年社保变成一年，有很多提前签了合同交了定金，一到两个月之后满半年资格的一下被卡死了。
去年715深圳调控，深户加三年社保才有购房资格，政府很人性化地给了半年的缓冲期，只要在715之前做了网签，甚至交付了购房定金的年底之前都可以过户。
广州则是一棒子打死，不给任何缓冲期，只要是新政当天社保不足半年，不管有没有网签，也不管有没有交付定金，一律不给过户，没有任何通融余地。
单这一条政策，就不知卡死了多少人。
去年年初开始，广州是一线城市中最早放松限购的，南沙放开，黄埔半年社保，番禺人才绿卡，花都白云放松，除了城四区，广州把每个区的限购口子都撕开了，步子迈得又大又狠，大有拔得头筹率先领涨的架势。
从去年到今年，广州从胆子最大的老司机，变成了狠抓调控的先进模范，中间到底经历了什么，不得而知但可以想象。
调控+最严信贷+最严资格审查，把广州本该有的后续补涨生生打没了，交易都没有了，还怎么涨?
4
如果说深圳东莞是涨完了躺平，广州是涨的差不多了躺平，那佛山和珠海就更悲催，它们是刚嗨起来就直接被干趴下。
佛山去年年底开始缓涨，今年3月份从千灯湖开始引爆行情，然后蔓延到北滘，陈村，佛山新城，整个3月到4月上旬，千灯湖和北滘都处于高度紧张的抢房状态，一套房被多个人抢，业主坐地起价，毁约，像极了双11后的深圳。
佛山3月下旬信贷和资格审查开始收严，很多外地投资客陆续被卡，4月下旬楼市热度有所下降，5月份楼市转温，6月份楼市变凉。
我对佛山的总结是：3月爆，4月热，5月温，6月凉。
短短四个月，佛山走完了本该一年半走完的路，很多业主还没反应过来，准备漫天要价呢，市场已经转向了。
珠海和佛山很类似，只是比佛山起势晚一个月，4月爆，5月温，6月凉。比佛山时间更短，三个月走完全流程。
在强大的调控之下，经济规律都失效了。
广州、佛山、珠海尚且如此，更不要说肇庆江门这些三线城市了，连跟涨的机会都没有就被直接掐灭了。
最近还有人问我肇庆新区能不能买，江门的滨江新区能不能买，是不是该跟涨了?我想说，现在是2021年了，醒一醒。
楼市从来不会重复，17、18年那样全国普涨的好年景这辈子可能只有一次，楼市已经越来越被政策影响和控制，我们需要把以前的经验都忘记，清零。
6月的炎夏，珠三角楼市已提前入冬，一夜入冬的珠三角会蛰伏多久，佛山珠海会不会后续补涨，要看今年流出的资金量，还要看政策，看信贷，看人性。
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