屡次被屡屡问及“老破小”和“远大新”如何选择的问题，就像到底是先有鸡还是先有蛋，大多数时候的大多数专家都是看人看场合说话——在和财经有关的场合，都要鼓吹市中心不败论；在和新房有关的场合，都要怒批老破小！毕竟，“市中心+新房”的上市量相比“远大新”，概率要小得多。
一、现象的确是“老破小”的倔强
之前不断从坊间包括自媒体发布和部分客户的只言片语：“房价下跌了，学区房跳水了”，事实并非如此。
因为一边是舆论不断炒作房价有所下跌，一边是身边成交案例在驳斥房价下跌，只能说市场其实在分化而已。
1、大户型、高总价的报价的确有所下降，这应该是市场、中介合力动摇了房东的虚火；
2、学区房特别是某些“莫名其妙就18万一平米”的区域，只是“脓包挤破了”还原而已。
3、小户型产品的低总价成为“刚需、上车、低门槛”的优势，珍惜房票对囊中羞涩者而言是废话。
随着“上海进一步收紧购房资格，新房认筹资格算一个名额”之后，新房认筹和二手房淘房之于购房者，必须提前做出战略取舍，而非长期以来的“双保险”——做多现货&做空期权的方式，在购房者习以为常之后，终于要被废除，购房者需要第一时间明确：到底进入哪个市场？
事实上，虽然近期上海二手房成交大幅下降，但“老破小这厢风景独好”。
一方面，老破小纵然有千万个不好不爽不舒适，但“总价低”一个卖点可以说服购房者心中千万个不情愿，甚至可以这么说，“老破小”是购房者从理想到现实最好的清醒剂，比咖啡有效比冰水有效比清凉油有效！
另一方面，相信大部分人原则“老破小”，内心还有不止一丝的奢望，即近期（引地段稀缺而导致）的抗跌性，远期可能存在的动迁补偿“一把赎回”。
虽然近期上海“老破小”的涨势的确有点恐怖（部分区域从春节后到五月底，涨幅达到40%），但身在老破小就知道——买房时候的士可杀不可辱，到了真实居住就是“而不可辱”，毕竟今天的购房者在日常生活中久而久之——忍不住！
二、至少政策不支持“挤在老破小”
如果单就两种居住产品类型进行比较，其实各有长短:
老破小虽然建筑老化面积有限，但配套成熟、往来便利、低总价的市场弹性好；
市郊新盘则环境好、有社区、户型合理，缺点则是配套欠缺、每天上下班时间成本高等等，做出差异化选择的关键在于“不同类型产品适合不同居住侧重的人群”！
但是站在审题的立场上，不可忽视的是“上海买首套房”作为很重要的前缀条件，就要在两个类型产品各有优劣的平衡格局上，附加考虑一些动态的客观因素：
首先，上海限购且未来执行先卖再买政策，就要尽可能站在“一步到位”的立场上（虽然绝对的一步到位是个伪命题），那么老破小的“小”就是致命伤，但在选择远郊新房之前又要评估家庭内不同人群的不同需求如何兼顾，比如老人要靠医院、孩子要对口学校，若再碰上“非学区房不行”的虎爸虎妈，则家庭购房的这种完全被带偏了节奏，相反作为埋单主力的家庭中坚反而成为要求牺牲最大的族群；
其次，“上海首套”虽然“121上海楼市新政”明确提出会对无房家庭进行政策照顾，但同时也推出了“优先购房五年限售”的附加条件，所以首套房业主也会考虑（相对的）一步到位，之前宣传的“先有房再换房”在今天上海楼市上几乎已经成为了悖论。
三、“发展的眼光”就是“不确定性”
假设以悲观主义者的角度看问题：“老破小”和“远大新”都面临未来的不确定性，那么在两种不确定性之间，谁更“不确定”？
首先，我们看“老破小”的不确定：大多数买老破小的都是因为学区房，但学区房近期政策频出，学区房的最后一棒早晚会交棒的，就看谁是那个不幸的“学区房自住者”；
市中心相对保值不假，但随着今天的郊区们逐步成熟，市区不断放大，当年的虹桥路都被诟病为“乡下”，这种历史还会重演；
想要奢望“老破小”再一次动迁（没错，这两天是在流传一张黄浦区动迁补偿的图片），且不说随着动迁政策的透明，就算你动了“博动迁”的念头，人家房东就想不到？！
再来看“远大新”的不确定：大背景是啥？
在上海新一轮发展五个新城的大规划大背景之下，市政对于各个区域的配套提速是可以期待的，事实上在五个新城的规划推进中，已经可以明确查到每个区域的学校、交通、医院等配套的按需分配!中背景是啥？
曾经的“虹桥是乡下”到“上海莘（庄）马（桥）太（仓）”，看看从过去到今天的房价涨幅，是不是要感慨“乡下和莘马太”都买不起了？！
小背景是啥？
因为城市足够大、城市发展足够快，就算不押注给城市红利，就算从“工作不稳定”的丧来看，所谓的“不稳定”并非“找不到”而是“换工作会频繁”，那么所谓的就近找工作，本身是个伪命题。
说到底，对上海人而言，看着“西渡从800元涨到40000元”的历历在目；对新上海人而言，你来上海就是相信上海（会发展），为什么就不能给自己一个“未来可以把家人接到上海来住”的空间呢？
所以，站在长线考虑的立场上，还是建议在众多远郊新盘中，根据自身和家庭的综合需要进行区域和板块的选择，从中平衡便利和性价比的关联关系，而不再建议在市中心老破小上纠缠。