5年后，“城市买房”和“农村盖房”谁更吃香？新规定下见分晓

过去10年，农民工是支撑城镇化的重要力量

按七普数据，中国现在城镇化率是63.89%，与过去十年相比，城镇人口增加了2.36亿人，乡村人口减少1.64亿人，城镇人口比重上升14.21个百分点。有研究指出，城镇化率每提高一个百分点，对应着约有1500万人从农业生产转到非农生产。庞大的人群进入城市，推动了城市繁荣、房地产的快速扩张，进而又带来更多的工作机会。

不过，有一组数据却被大家给忽视了：在2020年，“人户分离”人口已经达到4.9亿人，占总人口比例达到35%；与2010年相比，人户分离人口增长了 88.52%。所谓的“人户分离”，就是居住地和户口不在同一地方，且离开户口所在地超过半年的人口。简单来说，就是为了让家人享受城市的社会资源，夫妻只有一人落户城市，只要老家有土地，另一个则将户籍保留在农村。

可能很多人还没有意识到这份数据意味着什么，过去我国正处于高速城镇化时期，大量的人从农村老家涌进城市，伴随着不断推高的房价和紧缺的房源，让很多人难以买到房子。但是事关境迁，经过十年的时间，我国已经不缺房子了。

一方面，现在人均居住面积近40平米，超过96%的城镇居民有房，超过40%的居民有两套以上住房。即便城镇化进程还在继续，但每年建成的房子也足够新增人口居住。数据显示2019年新建了约750万套房子，按一套房3人住，可以容纳2250万人居住，足够每年流入城市的人口居住。而且这只是2019一年的数据，近几年新建的房子只会多不会少。

另一方面，盲目的建设新房，扩张房地产，必然会产生大量无人居住的空置房。据机构此前统计的空置房面积，将电网一年用电量不超过20度的住户视为“空置”，大中城市房屋空置率为11.9%，小城市房屋空置率为13.9%，取中位12%来测算，目前城镇空置房屋面积为41.8亿平方米，考虑空置住房的我国房地产存量，已经达到了349亿平方米。

41亿平米房子无人住，为什么老百姓还是买不起？背后原因值得深思

虽然这么多面积的房子没人住，但很多人还是买不起。数据显示，目前全国超过2亿人都在租房生活，并且这个数据还在增加。特别是城镇化进程中，从农村进城打工的群体，他们的收入比起房价来说实在是太低了，非但没有买房机会，更重要的是，租房只能解决基本的居住功能，不能给家人带来归属感，还影响了婚姻、孩子教育、社会福利待遇和财富升值，这导致买房的重要性根本没办法被租房说替代。

面对这样的情况，仇保兴和任正非都给出了一致意见，他们认为房价偏高，是由于市场长期投机炒作导致，人们负担过重，必须建立起房地产的长效机制，就是针对空置房征收空置税，倒逼囤房者通过把房子抛售或出租，将房源慢慢回流到市场中。还有就是加快公租房建设。如今国家已经非常重视了，此前北京的一批公租房，以低于市价一半的价格受到老百姓关注。

平心而论，专家的方案都是抓住了人们的痛点，我国的房价如果真的能下跌，确实能减轻很多人的购房压力，享受城市里各种资源配置，但是，城市里消费高、收入低，买房意味着要掏空家人几乎半辈子的积蓄，以及承担几十年的月供压力，相比之下，农村虽然资源配置不如城市，但几乎家家有自己的一栋房子，如果让你选择，会更愿意在城市还是农村生活？

5年后，“城市买房”和“农村盖房”谁更吃香？

大家都知道，农村和城市的居住区别，就是一个盖房一个需要买房。城市方面，截至2020年，全国平均房价达到9860元/平米。以普通二线城市为例，人均收入5千，房价单价1万来算，一套100平的房子要100万，首付30万，假如每个月能存下2000元，存够首付要13年，后续月供还要进4000元。可以说，全靠自己买房的话，经济压力会非常大。

这还是普通城市，如果在更高级别的城市，压力会更大。农村方面，村里都有很多人懂得盖房的手艺，工钱也不用这么贵，自己买材料做设计图，基本上每平米都能控制在1000元左右，盖起一栋两三层的小洋房也不过40万上下，而且自己盖的房不用担心质量问题。试想一下，城市只够首付的钱，在农村却能盖起一栋房子，这也是很多人赚钱后回老家的原因。

这一点毫无疑问，就是农村更胜一筹。首先农村的空气质量优于城市，不必担心各种废气污染的烦恼，同时，生活节奏也会慢很多，因为大多数都是农民，平常除了上班、务农，其余时间都是在家和家人一起生活，吃的自己种的食物，不像城市那样充满了亚健康的状态。

从前文可以知道，城市的配套资源的确比农村要好，像设备较齐全的市政、交通、医院、学校等，这些在农村往往要镇上和县城才有，这也就导致了城市的就业岗位比农村丰富的原因，人口从农村流出进城市，更多的是为了寻求更多的薪资机会。

不过，这并不代表城市的住房升值空间更高。因为城市房产升值的支撑主要来源于人口和规划，相对来说，拥有更多资源、人口的热点城市，住房升值空间会好于农村，与此同时，规划建设会带动城市住房的价格上涨，这类型的城市能够吸引更多的资源进入，农村也一样如此。

通过3点可以发现，农村更适合居住，而短期内部分城市的房产更吃香，不过长期来看，哪里的房产更吃香，新规定下见分晓。

首先，调控在不断深入。因为近两年来，楼市调控从核心城市不断深入到三四线城市，绝大部分城市的房价都在面临考验，在严控的环境下，很多炒房客已经不再看好炒作市场，所以随着泡沫的消除房价可能有很大的压力，但农村的房屋并不会受到这样的影响。

其次，土地确权工作。值得注意的是，农村比城市多了一个土地资源，而且是属于农民的福利。因为从去年开始的土地确权新规规定，农村集体土地不仅为农民颁发了确权证书，而且农民可以利用这块地进行经营性生产，还能承包给农业和企业，增加收入，不仅如此，随着农村集体土地允许入市，这部分土地还可以用来盖租赁房源。这样一来，5年后在农村发展越来越好的同时，农民不用再为了生计，奔波于两地之间，即便进入城市打工，也不会荒废土地。

房说君有话说，总的说来，房子在城市和在农村谁能更吃香，是由选择的地段决定，因为核心热点城市有人口的不断涌入，住房需求很多，房产的抗跌性更强，还觉有升值潜力。而农村来说，更适合拥有充足资产，追求更舒适健康生活的家庭，毕竟这样才能不受交通因素的影响。