合肥滨湖的楼市很久没有如此热闹了，之前都是偷偷的卖房，如今公开登记摇号让售楼部也再次出现了排队的盛况。
自从中海九樾、中国府开始摇号登记后，滨湖的其他楼盘也陆陆续续开始了摇号登记，目前省府板块F3之一的阳光城檀悦、金融板块的华润昆仑御、包河经开区的融创滨湖湾也即将开始或者已经开始登记，其他城市出现的千人摇、万人摇也许将有可能在合肥重现。
虽然我们都知道4.6新政后合肥会迎来红盘盛宴，但是没有想到的是滨湖这些万众瞩目的楼盘会这么快、这么多的房源喷涌而出，华润昆仑御甚至一下拿出了自己剩余的所有房源。
但是幸福来得太突然也让购房者比较慌乱，因为新政规定同时期只能在一个楼盘进行登记。这么多热盘同步登场，相互分流，选择哪个楼盘，如何提高自己选择楼盘的中签概率，成了所有购房的所思所想。
毕竟在一二手倒挂如此多的情况下， “百鸟在林，不如一鸟在手”，买到了才是硬道理。
华润昆仑御、阳光城檀悦、融创滨湖湾这三个楼盘如何选择，应该是很多购房者纠结的问题，其实这三个楼盘，无论摇中哪一个都会是众人羡慕的对象。
由于合肥从来没有过这种情况的楼盘摇号，很多购房者对摇号没什么概念，觉得没有那么难，其实摇号真不是一件容易的事，我们来看一下其他城市热点楼盘的中签率，中签率非常低。
热点楼盘同步登场，让大家觉得有点选择困难症，但另一方面可以达到分流的作用，中签率其实也是有所提升的，那么这三个楼盘如何选择呢？
一、房源数量
华润昆仑御此次推出所有剩余房源，共8栋洋房，合计204套房源。
融创滨湖湾首次推出3栋洋房、3栋小高层，洋房108套，小高层208房源，合计316套房源。
阳光城檀悦此次推出2栋洋房、1栋小高层，洋房48套，小高层72套房源，合计120套房源。
二、房源价格
华润昆仑御洋房均价23998元，由于有负一楼拉低均价，正常楼层价格为2.5至2.8万不等，最小面积为88平，总价为240万左右，最大面积154平，总价为430万左右。
融创滨湖湾小高层均价23250元，面积117至139平，总价260万起，洋房面积为143平，由于有负一楼拉低均价，正常楼层价格为2.7至2.9万不等，总价在410万左右。
阳光城檀悦小高层均价24236元，面积105至121平，总价260万起，洋房125至164平，Y17号楼总价在480万左右，Y25号楼总价在360万左右。
三、楼盘位置
1、华润昆仑御
位于滨湖金融西南板块，也是近两年滨湖土地供应和新房销量的担当。金融板块几年前属于滨湖的边角位置，不过经过大规模卖地和新盘陆续交付也逐渐成熟，如今也是一房难求了。
华润昆仑御周边有地铁5号线，华润的品牌、口碑、物业在合肥都属于一档，项目配套商业，旁边的中海九樾也配建有商业。46中南宁路中学虽然还未出成绩，不过热度也比较高，同时地块南侧还规划一所小学，有一定的学区预期。
华润昆仑御和中海九樾是金融西南板块最好的位置，无论自住还是投资都没问题，不过有一点要注意的是，这次加推的房源已经是华润昆仑御最后的房源了，加推完就清盘了，如果喜欢华润的品牌，那这次有可能是在滨湖最后买华润新房的机会。
2、阳光城檀悦
楼盘滨湖省府中轴板块，檀悦南边靠近省政务中心，东侧规划安徽路小学和初中，是现在和未来滨湖乃至滨湖最好的板块之一。
阳光城檀悦开发商是合肥光煜房地产开发有限公司，隶属于阳光集团，是一家闽系开发商，在合肥开发了阳光城悦澜府、参与了大发旭辉阳光城公园天著项目，品质还无从判断。不过这个楼盘属于典型的买位置送房子，只要交付不出现大的问题，增值会非常可观，另外目前有个很大变就是S1号线南段大概率现在建设不了，不过还有7号线地铁口。
阳光城檀悦是合肥最受关注的热点红盘之一，概率一定高不了，不过二期还有部分房源，这次摇不到下次还有机会。
3、融创滨湖湾
融创滨湖湾并不属于滨湖区，是属于包河区，在板块上属于包河经开区，也有省府北的叫法。包河经开区之前的热度并不高，但是受省府板块的热度辐射而逐渐受到关注直到跃居包河第一。
主要优点如下：1、近滨湖和省府板块，可以承接省府板块的外溢客户和受省府高房价的带动；2、融创品牌价值和环境的优势，楼盘的南侧就是十五里河；3、价格与周边楼盘相比具有一定的优势和倒挂；4、地铁5号线出站口。
缺点主要在于非滨湖区产证，而且整体板块也不大，发展空间有限，同时学区也是未知，从投资的角度来讲肯定是不如省府F3的了，但是也属于一个优质楼盘，投资自住两相宜。
四、综合分析
按照楼盘位置、板块、价格、前期关注度，阳光城檀悦热度最高、融创滨湖湾其后、华润昆仑御由于只有洋房，总价比较高，对比下来关注度会稍微低一些。
从摇中概率来看阳光城檀悦有低总价的小高层、房源数量最少、关注度高、位置好，摇中的概率一定是最低的；
融创滨湖湾前期蓄客很长时间，在合肥的品质和口碑也好，还有这么多低总价的小高层，摇中的概率也是比较低的，尤其是117小面积，更难被摇中；
华润昆仑御只有洋房，总价相对比较高一些，不过这是最后一批房源，市场热度也不会低，同样难以被摇中；
不过运气这种事不太好说，无论概率多低，总有能被优先选中的“锦鲤”。另外摇号选房，不能只盯着某一个房源不多的热点楼盘，非常不明智， “百鸟在林，不如一鸟在手”！
祝班长的每位粉丝一摇就中！
合肥班长简介：微博知名房产博主、今日头条房产核心作者，合肥楼市实践者。年实地考察楼盘300+，绘制包含每一个地块用途的购房地图，并日均发布一篇原创文章，专业、公正分析板块、楼盘优缺点。让你明明白白买房，买对房！
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