房价稳了？盐城土拍新政来了：限最高地价！

终于，盐城“土拍限价”政策来了！！！

4月21日，盐城新挂3宗地块，均被设置最高限价，明确要求：为落实自然资源部、省自然资源厅最新的调控政策精神，本批次地块都设定最高限价和最高竞价轮次。

如果这一新规在全市全面实施，意味着“地王大战”将暂别盐城！地价推高房价的现象也将得到缓解。

NO. 1｜壹

被设置最高限价的3宗地块，分别为：经一路东、甘泉路北侧居住用地，最高限价124250万元；五台山路西、嫩江路北侧地块，最高限价157230万元；毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块，最高限价87800万元。都于5月20日出让。

1、经一路东、甘泉路北侧地块

地块位置：经一路东、甘泉路北侧

用地性质：居住用地

该地块在景山板块内，紧靠恒大悦澜湾、保利紫荆公馆、保利罗兰春天、碧桂园珺悦府、中南熙悦等等，周边配套较为成熟。

该地块交通便利，紧邻世纪大道、青年路高架、东环路高架等城市主干道；离悦达889也比较近，购物方便；周边学校有解放路实验小学东校区、景山中学东校区，教育资源优厚；周边医疗配套妇幼保健院、亭湖区人民医院等，为安全保驾护航……资源配套丰富。

2、五台山路西、嫩江路北侧地块

地块位置：五台山路西、嫩江路北侧

用地性质：居住、商业、商务

此地块在河东开发区，南边也是挂牌的地块。凤依湖西侧组团。近年来，开发区的发展都是有目共睹的，凤依湖水库的开挖，中韩文化公园的规划，利好不断。

周边城东宝龙广场、长江路实验学校（在建）、盐城外国语学校、妇幼保健院、韩风国际街区（原卡迪欢乐世界改造）、东方公园等环绕。

3、毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块

地块位置：毓龙路南、迎宾路西、纯化路北侧地块

用地性质：商住用地

该地块位于城中板块核心区域，也是此前网传较为火热的“八十间”，地理位置十分优越。金鹰购物中心、八佰伴、商业大厦、人民商场、中茵海华、建军路地下商业街、解放路小学、景山中学、盐城市第三人民医院、盐城市第一附属医院、盐城市 中医院、人民公园、铜马广场、先锋岛公园等环绕，教育、医疗、商圈、公园等配套齐全。

周边有杰仕豪庭、同曦鸣城文昌府等项目在售，是片区不可多得的优质宝地。

NO. 2｜贰

盐城为什么要出“限最高地价”的土拍新政呢？这与盐城土拍持续过热、房价继续上涨的大背景有关。

去年以来，盐城各区域连续拍出地王，溢价率都很高！市中心更是拍出了楼面价15780元/㎡的高价！

地王频出拉高了人们对房价上涨的预期，带动二手房持续上涨，纯新盘上市也带动了新房价格上涨。

限最高地价的土拍政策，很多城市早已实施，比如徐州、南京、苏州、无锡。前几天，无锡刚拍卖了一批地块，最热的太湖新城限最高楼面价19500元/㎡，锡东新城、惠山新城限最高楼面价18000元/㎡，都是很快进入摇号阶段决出拿地者。

而这次限价有什么影响呢？

1、土拍最高限价，地王不再刷新，有利于抑制房价上涨预期，对刚需购房者是个好消息。

2、地价不再涨了，未来纯新盘备案价也没有什么理由涨。

3、土拍最高限价，降低了开发商的拿地成本，保证了开发商的利润，有利于楼盘质量的提升。

至于房价会不会因此下降，更是想多了！调控的目的在于稳房价，而不是降房价！