影响一个小区的房价会有哪些因素？学区、交通、商业、地段这些因素肯定非常靠前的，如果一个小区在二环内，有二档学区、双地铁、商业丰富，那这个小区会卖多少钱？今天班长就带大家一起来看看这样一个小区，拥有48中阳光中学学区，1号线6号线双地铁、出门就有购物中心，却单价仅万元起的万振逍遥苑。
万振逍遥苑的位置是在马鞍山路和太湖路交口，目前有已经开通的1号线朱岗站，在建的地铁6号线，双地铁在家门口。楼盘周边主干道众多，南北一号高架、铜陵路高架分别在小区两侧，往北700米到合工大，1.5公里到达南一环，3.5公里到达逍遥津，靠近合肥中心点位置，交通路网发达、成熟，但是车流量大、修地铁、道路不宽，容易拥堵。
万振逍遥苑小区内部就有一个幼儿园，小学是海顿小学，中学是48中教育集团阳光中学，属于优质学区，排个合肥二档应该不会有很多人质疑。
在商业配套方面，小区西南角就是百大购物中心和海顿国际广场，同时小区外围有沿街门面，内部也有一个多层商业，生活非常便利。在医疗资源方面距离省立医院、安医附院、省儿童医院、二院和三院均相距不远。
但是在小区的外部环境方面，则是弱势比较多了，首先小区的东西两侧都是高架桥，车流量大，临近的楼栋会受到一定的噪音干扰，在感官上也不理想。同时周边以老旧小区为主，缺乏公园绿地，整体片区上略显老旧。
万振逍遥苑的体量比较大，班长选择从太湖路的南2门进入，小区大门入口处有工人正在进行翻新，来到小区后可以看到小区内部非人车分流，虽然是工作日的上午，但是停放的车辆依然很多，入住率是蛮高的了。
小区内部的绿化方面偏弱，以高大的树木为主，草皮损毁严重，同时住宅一楼有不少各类商店，如推拿足道、便利店、教育培训等。
同时小区内部的绿化差距也是比较大的，四期这边做了一个水系景观，有凉亭、雕塑、拱桥等，但是维护的不是很好。
在小区靠近二期这边有一个很大的广场，现场有一些商家在摆台做活动，同时有一栋多层商业，有超市、餐饮、游泳培训等，不出小区就可以满足日常生活所需，这里周末或者傍晚应该会非常热闹。
同时广场一侧还有一个景观湖，坐在湖边别有一番意境，也有不少业主在这里休闲的晒太阳，非常安逸。
过了景观湖以后这边应该是二期，绿化方面明显比前面要好一些，从地面绿油油的草坪就可见一斑，一期那边大部分还都是黄土地来着。
因为万振逍遥苑的体量大，产品也比较多，这里要说下万振逍遥苑小区内部各个楼栋门禁都是正常开启的，业主们的安全意识很强。所以班长随便选择了一栋大概看了一下，入户门和大堂比较朴素，地下车库虽然是水泥地，但是卫生还不错。
万振逍遥苑的体量比较大，在售的房源数量也比较多，因为有高层、小高和洋房，同时户型也很丰富，价格也各不相同，房龄最新的四期成交量比其他三期要多很多，目前的最新的成交价在1.3-1.4左右。
挂牌价最低的是一室的小户型，单价最低仅1W每平，总价41万起，这个门槛是相当的低了。
简单总价下万振逍遥苑这个小区，优点都在标题里了，优质学区、双地铁口、配套完善，位于合肥二环内近一环，生活非常便利，当然离不开价格这个优势，尤其如今合肥动辄2W起步，万振逍遥苑150万以内就能买到一个三居室更是难得。
但是这个市场也没有太多便宜可以让你占，得到一些必然会失去一些，就看你怎么衡量。万振的缺点也非常明显，如外部环境一般尤其两条高架在侧，小区内部品质一般，物业不是很理想，整体房龄偏老等都是客观存在的问题。
不过整体上来看，万振逍遥苑还是很适合暂时预算不是很充足的刚需自住的，毕竟学校、地铁、商业啥都有，生活气息浓厚。
如果你的预算只有150万想买一个三室，你是选择万振逍遥苑还是新站、瑶海或者肥西？
合肥班长简介：微博知名房产博主、今日头条房产核心作者，合肥楼市实践者。年实地考察楼盘300+，绘制包含每一个地块用途的购房地图，并日均发布一篇原创文章，专业、公正分析板块、楼盘优缺点。让你明明白白买房，买对房！
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