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近日，惠阳一楼盘的业主准备收楼，但说好的山景房竟变成墓景房，惊喜变成了惊吓。
3月18日，记者走进新力君悦湾花园4栋，一进门，对面山头的两座大型墓地就尽收眼底，并且还有人在墓地拜祭。
这份“惊喜”业主是近日才发现的。按照合同约定，房屋原定在7月交付，近日有业主提前过来看房，才发现自己买的山景房，竟然是“墓景房”。
业主说，因为买房的时候这些都是围着的，当时也不能进来看，本来想着靠山比较安静，当时还特地问有没有墓地，销售就说没有。
业主介绍，该小区有住户上千户，受这个墓地影响的大概有100户。此外，小区的另一个方位，还有两个小坟，业主觉得像被墓地包围，于是就要求退房。
带着业主的诉求，记者来到售楼部。售后负责人邵先生 表示，当时卖房的时候，是有告知的，且在合同都有写明。
在大堂显眼位置的宣传资料，有这样的特别提示：项目北侧1.2.7.9栋现在疑似存在居民坟地。但4栋外围更为大型的山坟则没有提及。
售后负责人表示，4栋外围是红线外的区域，所以施工时也围蔽了起来。
收楼合同中提及：红线外不利环境因素不属于出卖人可控范围，且所列内容未必包含该区域所有信息，不作为销售承诺，如有变化，出卖人不再另行通知，也不承担任何责任。
记者也向惠阳区民政部门了解情况，据介绍，该墓园所在地已被政府征收，临时墓园建于2016年至2017年间，是先有墓园后有楼盘。目前，镇隆镇政府公益性墓园已经纳入建设规划，但短时间搬迁该墓园则不太可能。
买房后才发现与墓地为邻，怎么办呢？
律师认为，业主作为购房者，购房前也有一定的责任核实清楚，开发商合同中提到的以上风险红线外属于不可控因素作为免责条款，律师则认为这种属于格式条款，不一定有效。
为什么明明有一部分楼栋的合同是有提示疑似有山坟，而偏偏4栋面对着这么大的墓地群，不是疑似哦，是实实在在就在面前，开发商却只字不提，但不提，消费者就该买账吗？当然不，相反，消费者会觉得自己被骗了，这种体验，更不舒服，接下来只能是双方继续协商，讨论出最佳的方案，让业主住得舒服。