2月2日，西安日报关于西安国际港务区的报道中，提及高新一中进入西安港务区的消息，引发了较大关注。
▲ 西安日报报道截图
报道原文是这样说的：在引入陕师大、铁一中、高新一中名校后，国际港务区推进城乡教育一体化发展……让辖区孩子们在家门口就能上“好学校”。
作为官媒的报道，如此表达，意味着曾经是“传言”的高新一中进入西安国际港务区的消息已经坐实！
那么，问题来了，高新一中会落在哪？与2020年进入的铁一中、陕师大附小等，未来的学区将如何划分？
在西安国际港务区置业，除了区域“港+城”发展以及奥体板块带来的共性价值外，具体的就看地铁站和名校学区是否兼得。
两者兼得，房产价值会更高；退而求次，占得地铁站或者名校学区，两者居其一，也是不错。一般来说，看中名校学区的更多些。
2020年，国际港务区引入铁一中和陕师大附小两所名校，而且是公办性质，引发了购房人士极大的关注，无形中增加了区域置业的粘度。
随着高新一中的引入，国际港务区已有3大名校进入。买了房之后，能进入哪所学校的学区，自然就成了非常关注的问题。
西安的学区划分3个原则：1、新建住宅区到了竣工交付后，才能明确学区；2、就近入学；3、根据区域教育资源总量和需求的变化，每年进行学区划分调整。
“老区”的教育资源总量和需求相对稳定，每年学区的划分基本没大的变化；而“新区”则因处在快速发展中，每年学区划分就可能出现变动。
2017年，曲江新区学区划分就曾出现龙湖紫都城、大豊真境、紫汀苑的学区划分从曲江一小进入曲江二小的情况，结果这3个小区的业主就闹了情绪。
正因为学区较为敏感，何况是名校学区，因而在具体消息完全落实前，所在地机构是不会轻易发出任何消息的。
因为截止目前高新一中具体落在哪，国际港务区尚未有明确的消息释放。但不影响我们来探讨一下。
我们先来看一张规划图，具体的范围是灞河以东、秦汉大道以南、港务大道以西，北三环以北，这块是奥体中心及周边区域，是港务区的“城”域所在。
▲ 国际港务区-奥体周边规划图
在这图上的范围中：目前有小学4所，分别是西安陆港一小、二小、陕师大陆港小学及铁一中陆港小学；中学1所，为铁一中陆港学校。
陕师大附小陆港小学、铁一中陆港小学及铁一中陆港学校，均为2020年引入，并且于当年9月份已开学。说明一下：铁一中陆港小学即“陆港实验学校”。
陕师大陆港小学：位于国际港务区港丰路以北，和洋路和新筑南路之间，建面5万㎡，全日制公办小学，规划有48个教学班，可提供2200个学位。
▲ 陕师大陆港小学实景
铁一中陆港中小学：位于国际港务区秦汉大道以南奥体大道和港义四路，学校建面22万㎡，公办全日制，可提供小学、初中、高中学位各3000个，共9000个学位。
▲ 西安铁一中陆港中学实景
除了现有学校外，在上述范围内，还预留了8个小学用地和3个中学用地，其中有两个地方预留的中学用地是紧连在一起的：一块在港兴一路以北、港丰路以南的西段（图注1）；一块在港兴三路以北、港润路以南的东段（图注2）。
▲高新一中可能选址示意图
如果高新一中像铁一中那样，与国际港务区合办中小学的话，那么上述两个预览教育用地之一，应是较为理想的选择方案。
从目前的大道新闻和小道消息结合看，加上华润置地和高新地产的品牌因素，尤其是高新地产和“高新系”的深厚渊源，高新一中大概率地应落在方案1地块上。
下面我们来探讨一下，陕师大、铁一中、高新一中（按照方案1选址）的学区未来会如何划分呢？
这个态势其实已较为明朗了。
3所学校都在奥体中心周边，根据现有学校、楼盘（居住区户数）及相关情况，先来探讨一下。
根据西安市教育设施布局专项规划（2018-2021年）确立的原则，居住区户数在1500户及以上的，规划建设1所幼儿园；居住区户数在3000户及以上的，规划建设1所小学；居住区3万人口的区域，规划建设1所初中。
按此原则，我们把奥体板块以东西向奥体中轴和南北向欧亚大道（港务西路）为两大轴线，分为四块，形成西南、西北、东北、东南四个片区。具体来看一下情况：
▲ 奥体周边四片区范围示意图
1、西北片区：现有绿城西安全运村8577户，按每户3人计（下同），根据居住户和学校配比原则，那么仅此一盘，理论上就应建5所幼儿园、3所小学及1所初中。
目前，该片区有铁一中陆港小学、铁一中陆港中学，并且预留了2所小学用地。该盘进入铁一中学校的学区，已无疑问。奥体中心东北侧居住盘，如融创望江府、中粮等进入的概率也比较高。
2、西南片区：现有华润置地·未来城市超过3149户（截止2021年2月意向登记数据）、枫林九溪·蓝溪732户、金地玖峰汇766户，尚有居住用地有待建设。根据居住户和学校配比原则，已有的3盘累计有4647户+，应建设3所幼儿园、1.5所小学、1所初中（加上已有2盘）。
目前该片区内的已有2盘，即枫林九溪一期、陆港金海岸，目前小学是进入西安陆港一小学区，而就近的初中目前还没有。预留了1所小学和1所中学用地，如果新建，而且是高新一中的话，那么这些盘就可纳入该学区。
3、东北片区：现有西安陆港二小、新筑中心小学、新筑半坡小学，预留了2所中学、4所小学用地。
按照预览中小学情况看，该片区拟有12000户、6万多人口，目前该片区内的楼盘有绿地璀璨倾城约2460户、绿地新里城约3713户、电建泛悦城约1400户，加上秦汉和苑社区（西王村和东王村安置社区）及其它住宅盘，已累计有超过7573户，学区应在现有学校和有待新建学校中确定。
4、东南片区：现有陕师大陆港小学，没有预览教育用地。目前该片区已有融创时代奥城项目，以及安置项目，进入该学区的应没大的疑问。
港务大道东侧的汇悦城4230户，理论上应配置1所小学，目前周边未见，纳入陕师大陆港小学学区的可能性也存在，中学则可能依靠东北片区待建的中学来解决了。
当然，这样会受到一些其它因素的影响，比如按照街道办辖区、以前行政区划惯例、新建小学和中学的规模（班数、学位总量）等，学区的划分未必如本文所说的那样完全按照“四方块”来划分！
目前，位于秦汉大道港务西路十字东北角的招商城市主场，未在上图范围内，但其一期已有1936户，2022年初可能交房，面临学区问题。
其北侧有小学预留用地，本身有1所幼儿园，西北侧有预留中学用地。一期交房后新建学校未建成的话，则有可能短期内进入到距离最近的中小学。
我们再来看看，2020年国际港务区的学区划分（小学、初中）情况：
▲ 2020年港务区小学学区
▲ 2020年港务区初中学区
从中，我们可以看到2020年国际港务区的学区划分，基本是按照行政村来进行的，而且新建的在2020年尚未交房入住的楼盘，都还没有明确的学区划分。
但有一点要注意的是：在2020年，进入铁一中陆港小学和中学学区的村子，是临时过渡性学区。这就意味未来会调整。
根据三年教育提升行动计划，西安国际港务区从2019年到2021年，将新建、改扩建学校18所，新增学位17670个，为区域再添大量的优质教育资源。
其中：2019-2020学年度新建1所幼儿园、2所小学，改扩建2所小学、1所高中，新增学位6420个；2020-2021学年度新建1所幼儿园、1所小学、1所初中、1所高中，改扩建1所小学，新增学位6210个；2021-2022学年度新建5所幼儿园、2所小学，新增学位5040个。
随着陕师大、铁一中、高新一中等名校的引入，区域教育资源品质将进一步提升，也不排除后续引入更多名校，尤其是在重点发展的奥体板块及周边的区域。
在关注所买楼盘具体能进入哪一所学校的学区时，还需注意的是，在国际港务区上学，需要房户一致！
提醒=文字涉及的信息以实际执行为准。编辑=六言 编审=周鑫