2021年的区域之争，从黄埔、海珠开始了。
一个热度从去年烧到今年，一个近期开始有大涨势头。
不少购房者开始纠结，应该选黄埔还是海珠？
毕竟，在经历了去年房价一路飙升之后，黄埔热门二手房的房价，已经大有与海珠打成平手的意味。
在链家上，海珠前四名人气小区的房价在3.4-5.4万之间，而黄埔三字头的房源一个都没上榜，前四名的小区均价在4.3-5.1万之间。
是踏准广州东进之路的黄埔前景更好？还是作为中心四区、如今旧改如火如荼的海珠天花板更高？
这让很多购房者犯了愁。今天，我们就来明确一下答案。
.01
黄埔、海珠
都不是省油的灯
黄埔与海珠之争，是未来之争。
选黄埔的购房者认为，广州东进决心势不可挡，从珠江新城、到第二CBD-金融城，再到科学城，中轴线正在不断东移。
近几年来，黄埔的GDP紧追天河，根本就没有给其它区域一丝一毫超越的机会，从中便能看出黄埔就是未来广州的发展核心。
2020年黄埔前三季度GDP
而选海珠的购房者则认为，海珠也是个有野心的。
作为中心四区之一的海珠，本就处于广州第一圈层内，价值非黄埔可比。
而且如今琶洲已经初具规模，唯品会、阿里巴巴南方总部都在近期有新动作，2021年将会是琶洲的高光时刻。
与此同时，海珠还规划了堪比珠江新城的海珠创新湾，以及中大创新谷，旧改也正在如火如荼，未来发展天花板会更高。
这些论调，其实都没有错。因为海珠和黄埔，都不是省油的灯。
广州东进的脚步不会停下，但对于如今的经济中心天河、教育高地越秀、琶洲坐镇的海珠来说，影响并不会很大。
不管是海珠、还是黄埔，未来发展前景是很可期的。
关于“2021年，选黄埔还是选海珠？”，更重要的其实是时机问题。
.02
黄埔已经涨上高位
海珠还在爆发前夕
回过头来看黄埔的房价，近一年来已经涨得太高了。
根据中指院数据，黄埔一手房成交价从2019年的27918元/平，涨到了2020年的32751元/平，涨幅高达17.31%。
而二手房比一手房还要更夸张！例如，与天河接壤的老黄埔网红盘金碧世纪花园，二手均价已经高达51227元/平。
2020年7月份的时候，我一位朋友打算买金碧世纪花园，看中了一套72平北向中高楼层两房单位，他还价278万，可惜被其它买家以280万夺笋了。
如今，楼层、户型、朝向几乎都差不多上下的一套单位，成交价去到了353万。
短短半年，购房成本足足高了73万。
当然，这并不是个例。再远一点的黄埔区府板块，中鼎君和名城均价已经高达49447元/平，热门的黄埔花园房价也涨至了48069元/平！
再来看看科学城和知识城，新福港鼎峰的均价同样从4字头迈上了5字头；而知识城的万科幸福誉，最新的二手成交价已经突破3.45万/平！
这些二手房的价格，其实已经相对较高了。
就拿与天河接壤的金碧世纪花园来说，它的卖点不过是近鱼珠和金融城、附近有13号线二期地铁站、体量大，最新南向成交单价已经高达5.3万/平。
那么同样的条件放在海珠呢？
例如靠近琶洲、楼龄在14-16年左右、距离赤岗步行不过1公里的二手小区信步闲庭，条件相对金碧世纪花园更好，目前在链家上的成交单价仅4.8万/平，大部分挂牌单价在5-5.2万左右。
就算不看个例，目前黄埔部分区域的二手房价已经涨上了高位，预支了部分未来价值。
所以现在上车黄埔，并不算是一个很好的时机。
再者，前两天一个消息在群内发酵起来：黄埔可能会在今年6月收紧政策，将原本“半年社保+本科学历”即可在黄埔购房的政策，升级为“两年社保+本科学历”。
按照目前如此高调的黄埔房价上涨速度，接下来有关部门通过提高购房门槛或其它手段来调控房价的可能性，还是相当大的。
接下来，黄埔可能会迎来一波恐慌性的上车潮，房价会在短时间内再推上新高，但随着政策的落实，房价可能会阶段性回落。
相对而言，现在上车海珠，是比较好的时机。
为什么？因为海珠创新湾的概念马上要“炒”起来了，规划对于推动房价的重要性，相信大家都有目共睹。
.03
建议
现在入手黄埔二手房，还不如买海珠二手房。
海珠、黄埔都是上车的好选择，拉长战线来看，房价上涨的空间还很大，只不过现在并不是入手黄埔的好时机，因为目前处于波动期的高点。
（看完下面的简单示意图，你可能会更清晰）
我的建议是多去看看海珠的二手房，淘淘笋。尤其是规划的重点板块，目前还是值得入手的。
倘若你执着于黄埔，大可不必盯着二手房不放，毕竟现在二手房的价格可能比一手房还要高，你可以选择热点片区的一手房。
只不过，抢不抢得到就听天由命了。