深圳“代持炒房”的打新风波甚嚣尘上，聚光灯下的网红盘成了其打击市场投机炒作行为的“焦点”。
11月28日，新华社发表评论文章《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》，坚持“房住不炒”，对“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。
众所周知，新华时评向来对市场影响具有很重的份量，当下的信号需要深圳重新评估715新政效果，深圳可能会针对“打新”乱相，展开新一轮楼市监管措施，特别对网红盘进行销售管控将越来越严格。
特别是在新房销售环节，如何区分“借票代持”买房行为，保障真实的无房刚需购房，可能还会有更多打补丁政策。
深圳楼市整顿势在必行。11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受深圳卫视采访时就此事做了回应，“对媒体反映的代持炒房问题，我们正在调查，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。”
同时，针对当前深圳一二手房价格倒挂等情况，深圳相关部门还正在联合相关的力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
11月30日，万科即发布《瑧山海家园与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》向购房者提示市场变化风险、贷款风险、代持购房者风险等，并强调针对深圳“打新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，保障“房住不炒”政策落地。
同日，华润城润玺一期也发布了与万科《倡议》书大同小异的一份公告，《华润城润玺一期花园与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》。
两份倡议在关涉代持资金来源层面都有提及，“按揭申请手续是否获得批准、贷款的金额、期限、成数、利率等由银行根据购房人的条件自行决定，存在银行不予批准或不足额批准贷款申请的风险。”
万科瑧山海家园于12月1日对销售方案做出调整：待核查社保年限信息并按社保年限排名反馈后，将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源数为基数按1:5的比例选取排序中社保（或个人所得税）年限靠前的客户入围，参与摇号选房，若最末端出现社保或个人所得税缴纳时间相同的客户，则该社保（或个人所得税）缴纳时间段所有客户均入围，以保证公平性。
“该楼盘调整的方案明显针对深圳打新热推出的紧急模板，并且极有可能成为深圳抑制楼市的模板。”不愿具名的资深业内人士透露。
对此，业内专家怎么看？深圳市人大代表金心异表示，当前新房“限价”之所以出现了种种乱象，根本原因在于没有厘清需要“限价”的对象是谁？深圳的住房分为三类：一类是政府提供的政策性住房，另一类是具有金融属性的商品房，再一类是介乎于前两者的普通住房。
由于政府没有很好的区分这三类住房，特别是没有对后两类住房进行区分，使具有金融投资属性的房子渗透到普通的‘刚需盘’中，带动价格的上涨，所以刚需难以买得起房。
深圳一定要从制度和法律上来分割这三类住宅，在此基础上才能谈限价，否则就会陷入一片混乱。政府需要承认上述三类住房各自的功能属性，并且有针对性地制定不同的“游戏规则”。
具体来说，具有金融投资品属性的房子不应该“限价”，而应该放开限价和限购，满足投资者投资的需求。而对于“刚需盘”则应该“限价”且“限购”，满足刚需群体的真实居住需求。
南山某网红盘事件，可能只是个开始，后续也许会陆续出台专门针对“代持”的细则。
“代持风波”没停，深圳炒房案例的另一暴雷里程碑最近也有了结果。
2020年5月26日，一则名为《深圳买房，被大V“深房理”“套路贷”》的维权长微博引发热议。
维权主角“蟹姐姐”，在房产大V诱导下高杠杆以728万买入前海湾的前海时代广1栋1707房产，因资金链断裂，向房产大V借6万元过渡无果，并被逼签无条件过户房产协议，无奈之下愤而报警。
而该房产于昨日（12月2日）被拍卖，成交价660万。
该套房产现在的市场挂牌价是900万，也就是说一进一出，“蟹姐姐”短短8个月，亏损200多万（900-660=240万）。
相信，这只是深圳购房者试图通过买房暴富反造暴雷的一个缩影，既不是第一个，也不会是最后一个。