为何住宅年限只有50年？王先生起初问我的时候想当然的理解成是土地使用权的年限，在答复王先生，宅基地土地使用年限是70年，公寓是40年，而工业用地是50年之后，王先生表示自己想要了解的并不是这个。在后续的沟通中发现王先生疑惑的是设计使用年限。
王先生认为自己买的住宅土地使用权是70年，但是合同中写的设计使用年限却只有50年！开发商是不是倚强凌弱，故意欺骗老百姓，否则为何私自克扣了20年的时间，一旦50年过后，剩下的20年开发商就不管了吗？
这次业主是真的冤枉开发商了，这个标准是有明确的国家规定的。不得不说王先生购房合同看的很仔细、认真，但是“设计使用年限”一词，平时大家接触的不多，可能并不知道是什么含义。设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。
而当住宅达到设计使用年限，例如像住宅，其年限已经达到法律规定的最低标准，并需要继续使用时，应对其进行鉴定，并根据鉴定结论作相应处理，以使其再次达到使用标准。同时遭遇重大灾害后的住宅需要继续使用时，也应进行鉴定，并做相应处理。