在刚刚过去的半个月时间里，“地价”、“房价”是西安地产圈讨论最热的两个关键词。
一方面，西二环向西13公里的沣西新城诞生西咸新区单价新地王，楼面地价已经飙升到万元以上，项目入市后售价肯定在2万+。
另一方面，在本周西咸新区、西安最新一批商品住房价格公示中，能源金贸区的精装高层直逼2万+，西三环边的软件新城精装高层2.5万元/㎡、精装小高层进入3万+！
当西安主城区外围区域的房价直奔“2万+”之时，我们在惊叹房价越来越高买不起的同时，寻找西安价值高地、房价洼地的机遇便成为需要思考的一个命题！
NO. 1｜壹
如果要给大西安画一个圈，那么这个圈的中心一定是钟楼，过去是、现在是、未来也是，这是任何时候也无法改变的，也是我们必须要承认的。
众所周知，在地产投资理论中有着“地段论”，越是靠近城市中心的地方价值越高，这既是由城市中心所拥有的成熟配套所决定的，同时也是由城市中心的土地稀缺性决定的。
但是，西安一环内（城墙内）属于文物保护区域，是不可能进行开发的，未来城墙内承载的功能更多的是旅游休闲。
此时，距离西安主城区最近的地方就是二环沿线了，二环在西安也便有着“金腰带”之称。
图丨西安二环实景
但遗憾的是，在过去很多年的时间里，西安二环沿线的价值被严重低估。
放眼国内一线、新一线城市，在各大板块之中，环线的交通优势，再加上主城区土地的稀缺性、二环沿线所拥有成熟的配套，二环沿线房价一直是一座城市的标杆，要高于全市平均房价50%以上。
例如：北京房价均价5.9万元/㎡，但二环沿线的房价在11万元/㎡左右；武汉房价均价1.7万元/㎡左右，但二环沿线房价在3.3万元/㎡左右；还有成都，全市房价均价1.4万元/㎡，但二环沿线房价在2.1万元/㎡左右……
图丨典型城市房价均价与二环均价
参照目前西安商品住宅均价在1.5万元/㎡左右，西安二环沿线合理的房价水平应该在2.25万元/㎡左右，但实际上目前西安二环沿线的房价远远低于这个合理房价50%左右！
毫无疑问，当距离西安二环十几公里的城市外围区域楼面地价进入万元时代、房价直奔“2万+”之时，二环沿线是隐藏在西安主城区的一个价值高地房价洼地。
NO. 2｜贰
此时，对于购房者而言，在二环沿线寻找投资机遇便成为有眼光的置业者的选择。
不过，目前整个二环沿线有房源在售的楼盘不超过5个，并且2020年8个多月时间过去了，整个二环沿线尚无一个新项目入市销售，从这一点可以看出稀缺性所在。
从目前来看，西安整个二环沿线今年最先入市销售的纯新盘，很有可能就是已经价格公示的旭辉·国宸府了，该项目也是目前整个二环沿线唯一一个已经公示价格的纯新盘。
图丨旭辉·国宸府区位图
2020年8月13日，西安市发改委发布的2020年第11批、总第116批商品住房价格公示信息，旭辉·国宸府迎来了首次价格公示，精装高层16628-19149元/㎡，整体均价在1.8万元/㎡左右。
从旭辉·国宸府已经公示的备案价格来看，不但远远低于西安二环沿线合理的房价水平，同时低于高新软件新城、高新CID、沣东新城、西咸能源金贸区板块的房价。而地处主城区核心二环边的旭辉·国宸府，其地段优势、配套成熟度则是秒杀上述板块的，从这个角度可以看出其性价比优势所在。
同时，从重庆华宇今年在二环边拿地的楼面地价在1.1万元/㎡左右，可以预判的是项目入市后售价保守估计在2.3万元/㎡以上，从这个角度也可以看出旭辉·国宸府的升值潜力所在。
可以肯定的是，如果不是目前限价因素的影响，旭辉·国宸府肯定不止目前大家所看到的价格！以目前的价格水平入手旭辉·国宸府，简直是买到就是赚到，必将被有眼光的购房者率先锁定。
NO. 3｜叁
当然，旭辉·国宸府除了地处二环边、价格优势让我们值得期待之外，项目本身还有太多加分项。
图丨旭辉·国宸府周边配套示意图
作为西安二环边少有的百亩以上住宅地块，旭辉·国宸府在坐拥周边麦德龙、迪卡侬、浐灞一小、西大附中浐灞中学等成熟配套的同时，随着时间的推进，将会有更多的重磅配套在旭辉·国宸府兑现，这其中包括已经开建的西安地铁8号线。
作为西安目前唯一一条环线地铁线路，西安地铁8号线是西安市轨道交通线网中最为重要的骨干线路和换乘线路，线路全长约49.896km，将是中国大陆首条成环运营的无人驾驶地铁。共设37座车站的地铁8号线，其中换乘站18座，将与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、7号线等线路实现换乘，前往西安任何一个区域都非常方便。
而地铁8号线的堡子村站就位于旭辉·国宸府小区门口，可以说是真正的地铁盘，该项目也是整条8号线上距离地铁站最近的在售、待售项目！这一点将会成为该项目最大的加分项之一，也是旭辉·国宸府与二环沿线其他项目最大的区别点所在。
图丨旭辉·国宸府与地铁8号线关系示意图
另外，旭辉·国宸府的北侧，就是正在建设的浐灞九小、项目自身所带的幼儿园等学校，周边教育配套也是非常丰富，随着时间的推进，周边配套的提升是指日可待！
NO. 4｜肆
如今距离旭辉拿下这块土地已经1年多时间里，在这1年多时间里旭辉一直在思考在西安二环“金腰带”上到底该用什么样的产品，才能真正兑现这块稀缺土地的价值。
最终，旭辉选择将其六大住宅产品系中的“府”系产品，落地到这块土地之上。
图丨旭辉·国宸府示范区实景图
旭辉的府系产品追求的是保持经典华贵的建筑格调，使用精工材料打造六重景观布局，定制化全龄健康空间，让每一位居者享受城市府园的精致生活。
除了外部成熟的配套、地处浐灞门户稀缺的生态环境之外，旭辉·国宸府项目本身也是将旭辉集团“品质精细、前沿时尚、智慧科技、全龄关怀、体验感知”这五大核心产品IP深深的植入到项目之中。
这其中包括采用公建化的外立面，赋予建筑时尚“颜值”，对于城市形象也是进一步的提升；CIFI-7全龄景观理念，打造人性化、情景化、全龄化的生活空间。由著名景观设计团队山水比德操刀的示范区，在建筑与艺术之中，第一次将旭辉集团的超级IP旭小熊的概念引入西安。
图丨旭辉·国宸府效果图
图丨旭辉·国宸府效果图
而智慧健康体系，则力求通过智能科技为业主创造便捷生活，让居住变得更舒心、更安心，这也是旭辉基于对疫后人居品质诉求的研究所落地的成果。
装修方面，旭辉·国宸府也是完全可以对标西安市场上的很多“2万+”项目。不仅有全屋中央空调、电动窗帘、智能电子猫眼、恒温淋浴系统、智能门锁等，更是遴选3M净水系统、霍尼韦尔双向除霾新风系统、垃圾处理器等健康设备给业主带来更健康的生活方式，以此让业主家人呼吸更新鲜的空气，喝上更干净的水，时刻享受洁净的厨房。
图丨旭辉·国宸府样板间实景图
图丨旭辉·国宸府样板间实景图
从已经公示的信息来看，旭辉·国宸府的精装高层户型面积从109-143㎡不等。
其中，建面约110㎡三室两厅两卫户型在面积有限控制总价的基础上更多的强调功能性，建面约128㎡主打高舒适度三房、三开间朝南、、南向景观阳台、主卧套房设计，建面约143㎡主打奢阔生活尺度、采用目前高端项目最流行的6.2米大横厅设计……
值得注意的是，在旭辉·国宸府即使是110㎡的最小户型，主卧卫生间均配备有浴缸，这一点在西安市场上同价位段、同面积段的产品中也是很少见的。建筑面积约143㎡户型更额外拥有3M软水系统，方太洗碗消毒一体机等装置，进一步提高生活便捷，悦享全方位健康体验。
图丨HUMAN智慧健康生活2.0操作系统
同时，旭辉·国宸府坚持在建筑面积约110-143㎡的三种户型中均配备智能系统，让更多的人享受更舒适的生活。UIOT全屋智能系统，AI语音管家，语音唤醒，语音打开，智能操控中央空调，随心调节最适合适合家人的温度。虽然窗外有春夏秋冬，但室内你可以选择四季如春。
从这些细节已经可以看出旭辉集团的用心，这也是旭辉集团对“用心构筑美好生活”使命的兑现。
目前，旭辉·国宸府示范区“童梦生活馆”已经开放。
按照销售流程，价格公示之后项目近期就会拿到预售证开始意向登记。按照纯新盘首开买到就是赚到的地产行业惯例，这或许是打算置业西安主城区的购房者不容错过的机会！