7月17日晚，
仅用90分钟时间，
北京建工集团在宁波开发建设的“建邦·璟誉府”
280套首推房源全部售罄。
该项目是北京建工地产公司
将一块废弃的农药厂“棕色地块”开发而成，
也是国内首个以挂牌方式出让的
“棕色地块”开发商品住宅的项目。
开发全过程透明公开
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北京建工地产宁波房地产有限公司执行董事龙小诚介绍，“棕色地块”开发是指政府将带有污染物质、有害物质的土地，附带土壤修复治理条件进行挂牌，由开发商竞得土地后完成土壤修复并进行开发的模式。“棕地原本位于城市边缘，随着城市扩展，逐步成为城市核心区域，其开发价值高，但伴随着污染处理难的问题，也成为许多城市最头疼的土地。”
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2015年12月，北京建工集团以“修复+开发”的模式拿下了这块宁波市核心区的土地，以建工地产公司牵头，建工修复公司和建工三建公司上下游辅助的方式，正式翻开了企业开发历史的新章节。
棕地开发面临的首要问题并不是土地修复和施工建设，而是周边居民对开发工作的看法。
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“开发之初‘棕地’曾面临了因居民反对而无法推动的窘境。”宁波公司总经理赵鑫说。
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龙小诚介绍，“我们一直重视社会对‘棕地’修复后开发的看法，本着开放的心态，做好相关工作，消除百姓顾虑。”
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开发初期宁波公司为居民设置了接待室和沙盘，并印制了宣传手册，对街道、居委会的负责人，甚至是前来咨询的普通市民都进行详细说明；根据居民提出的“有味儿”问题，宁波公司聘用专业机构先后五次对区域进行了检测，检测结果均显示各项数值符合环保标准。
此外，宁波公司与居民代表、居委会、街道、政府有关部门负责人建立微信群，将每个阶段的施工计划进行公示，其中甚至哪天出土？哪天加药除味儿？这样细枝末节的内容都向居民毫无隐瞒地公布。
项目还成为中央环保督察组的抽查项目之一。督查组“四不两直”到项目现场对基坑内的土壤、水样进行收集检查，最终中央环保督察组的检测报告证明该项目的开发符合国家标准，这更让居民吃下了定心丸。
这种开放的心态也收到了意想不到的效果，开盘销售时，几乎所有中签购房者无一退出，而是第一时间缴纳了购房款，其中许多购房者都是通过附近居民的推荐来看房并购买的。
全产业链开发创效
赵鑫心中对“棕地”开发取得开盘售罄的业绩很欣慰，但他也深知建工集团全链条技术优势是项目成功的关键。
“修复+开发”是建工地产该项目的运作模式，其中依托的便是北京建工集团独有的产业链优势，建工修复公司作为国内首家从事土壤污染修复的企业成为国内行业的领军企业，对处置农药厂残留的项目得心应手。施工总包单位的建工三建公司曾经参与过人民大会堂、天津西站、国家会议中心二期等重大项目建设，施工能力更是毋庸置疑。三方联动更是让北京建工集团成功完成“棕地”开发的秘诀。
开发团队自身也创新运作模式提升开发效率，在宁波公司里，一条名为“同责共享”的理念已经深入人心。这种理念便是项目人员按照职务高低缴纳数额不同的风险抵押金，抵押金作为管理人员未来项目盈利的分红基础，将所有人拧成一股绳全力以赴开发项目。
高质量打造滨江新景
8月底，宁波的气温依然盘踞在36℃。下午三点的施工现场，3栋开盘楼座已经完成一半以上的结构，部分工人趁着高温在房间内对二次结构进行砌筑施工。
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“建邦·璟誉府”的户型区间在105平方米-138平方米。“我们项目定位为面向首次置业及初次改善型购房者打造的核心区位具有较高品质的商品住宅项目。户型为采用南北通透、双卫、舒适层高的较高品质设计的三居、四居产品。同时我们采取毛坯交房，省去了精装附加价格，留给了消费者最实惠的房子。” 龙小诚说。
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整个项目除了建设六栋住宅外，园区内还配建了15个教学班的浙江省一级幼儿园。宁波公司将幼儿园地下2米的土壤全部置换成新土回填，并开发过程中，邀请幼儿园负责人在现场察看施工进度，并进行监督。施工环节，项目在原有标准围挡的基础上又加高了1.5米，同时加密喷淋设备对场地内进行长时间雾化作业，确保施工环节更加环保。
而确定小户型和毛坯交房也是宁波公司差异化赢得市场的手段。建筑面积约105㎡的灵动户型，户型方方正正，有着超10米的南向面宽，还拥有一个次卧与客厅的双联阳台；建筑面积约118㎡户型套房式主卧内，配置独立卫浴空间、南向景观大飘窗设计，从功能设置到局部尺寸，主人生活便利性、私密性及尊崇感面面俱到，成为宁波“三江口”（甬江、余姚江、奉化江）滨江新盘的代表，许多宁波本地人也从最初的排斥项目到如今抢购。
项目二期预计将于年内开盘，对此，龙小诚也早已信心十足，“建邦·璟誉府”的热卖足以说明北京建工集团“修复+开发”的“棕地”一体化开发模式的成功，更为其探索同类型市场提供经验。