这个8月，基本上可以说是南沙之月。
从莞深限购，到恒大阳光半岛开盘，再到最近摇号的土拍，南沙热搜没停过。
而说到南沙，就不得不提标杆片区——灵山岛尖，定位相当于南沙“白富美”。
与前几年相比，灵山岛尖最近推货的速度确实有所加快，不少新盘开始面世，“老面孔”也在不断推新。
随着片区的建设，现在灵山岛尖呈现出了怎样的面貌？有哪些楼盘值得关注？
为了解答这些疑问，PLUS决定在近期推出灵山岛尖系列的踩盘稿，带大家看看灵山岛尖目前的建设情况，还有各楼盘的解析。
你是看多派还是看空派？不妨跟着PLUS的视角，来一场battle吧！
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灵山岛尖多久成型？
灵山岛尖对于很多人来说，仿佛就是个神秘维纳斯的存在。
知道它受欢迎，知道它规划好，就是不知道它什么时候才能成熟，以广州副中心的面貌示人。
繁华的南沙究竟要多久才能够建成？5年？10年？15年？
眼见为实，先来一张航拍图，看看灵山岛尖的现状：
（请将手机翻转90度，效果更佳）
从图中我们也可以看到，岛上地块被道路整齐地分割，大部分地块已经是修建中的工地状态，不少高楼已经冒头了。
而在6年前，这里还只是一片农田，当地人可以说是看着灵山岛尖“长大”的。
2014年
2020年
6年的时间，完成了道路、绿化的建设，个别项目已经基本成型，大部分的地块处于施工状态，只有少部分的地块是闲置的。
这个建设速度如何？我们不妨对比一下“正宫娘娘”——珠江新城。
2000年
2010年
珠江新城从平地，到公路建成、高楼冒头，经过了大概10年的时间。不过珠江新城在2013年前的建设进度较慢，即使从2013年开始算起，也花了大概7年的时间。
从建设速度来看，灵山岛尖的发展并不算慢。
珠江新城从建设到成型，花了大概10年时间，那么看样子，距离灵山岛尖成型，大概也就4、5年的时间了。
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灵山岛尖宜居吗？
这个问题，我们可以从规划以及建设情况来判断。
首先，灵山岛尖是市政配套先行的区域，在岛上的项目开始建设之前，道路、公园、学校等市政设施配套都已经是建好了的。
其次，这里的城市界面不错，除了有覆盖全区的绿化带，还有近海的岛屿景观，整个区域的颜值很高，给人的第一印象就还不错。
灵山岛尖江景
高档、密集的写字楼、总部大厦再给你一种广州副中心的CBD既视感，南沙“白富美”的定位算是坐实了。
灵山岛尖的中交汇通中心
规划参照珠江新城的来，市政配套先行建设，说这里不受宠、不被重视是假的。
PLUS之前去踩盘的时候，就遇到了很多看重这里规划和环境的购房者。
灵山岛尖的布局也有特点，熟悉的朋友都知道，灵山岛尖采取的是商务+居住的模式，方便进行社区管理和资源分配，布局还是比较合理的。
以凤凰大道为界，以东、靠近入海口的“尖头”位置是商业区，目前已经汇聚了越秀国际金融中心、中交汇通中心、中金岭南国际贸易中心等项目。
以西则是住宅区，被绿城、金科、越秀、佳兆业、华润置地等开发商先后瓜分。
商业+居住的模式还能保证灵山岛尖的人气，白天和夜晚，总有一个区域是热闹的，而且配套也会比较多样，适合不同年龄段的人在这里生活、工作。
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商务区&居住区
下面，具体看一下商务区和居住区的情况。先来看商务区：
一些建设时间较早的项目已经基本成型了，比如城投明珠湾开发大厦、中交汇通中心，剩下的项目大多还在建设当中。
其中，城投明珠湾开发大厦已投入使用，已有小马智行、中国银行、金融局等企业进驻。
城投明珠湾开发大厦
中交汇通中心的商务公寓、写字楼等项目目前也在认筹中。
中交汇通中心项目
商务区的标配，白领们吃午餐时打卡的商业广场也有了，但目前还在施工中，未开业。
明珠湾广场
剩下的项目基本上都还在建设中，到处都可以看见被围起来的工地。
中金岭南国际贸易中心项目
时代中国项目
在面积更大的居住区，同样也是市政配套先行，项目建设快速跟进。
为了方便大家理解，PLUS以东西向的主干道——沙嘴中路为界，将居住区分为两个区域：南区和北区。
南区面积较大，开发的时间较早，在上横沥水道一侧，更近横沥岛，楼盘也比较多，在售项目主要有广州柳岸晓风、华润置地·瑞府、金科·博翠明珠、越秀·明珠天悦江湾、灵山岛·金茂湾（一期），未来还有南沙城投项目和华丰项目。
而北区则更靠近区府和蕉门水道，在售项目主要有灵山岛·金茂湾（二期）、佳兆业·悦江府、美的·华发天珀和绿城美的·晓风印月。
点击可看大图
目前，南区的安置房花语阳光花园已经是有人入住的状态，房底层商业街已有部分商家营业，有快餐店、药店等商铺，是片区目前的主要商业地段。
不远处是一所九年一贯制的湾区实验学校，根据今年的招生规则，小学招生范围正是南区目前的5个在售项目，而初中则采用51%就近入学+49%南沙区资源共享的方式。
湾区实验学校于今年秋季开始招生，其规模和功能按照现行广东省义务教育标准化学校标准设置并适当提高，教育资源还是比较不错的。
并且学校是由政府配建的，处于几个项目的中间位置，不管是从哪个项目出发，距离都不远，大家平起平坐。
在北区也有一所在建中的小学，不过学校并未确定。值得一提的是，灵山岛未来还将会有广大附中（南沙）实验学校（在建中）。
在建小学
交通方面，目前灵山岛尖还未通地铁，未来15号线（规划中）会在灵山岛尖设站，据了解站点的位置在前面提到的明珠湾广场附近。另外，NS1号线（规划中）也会在一些项目附近设站。
不过这两条线路现在还只是规划状态，待到建成通车估计还要5-10年时间，甚至更久。
现有的地铁站是4号线的蕉门站，开车10分钟左右能到达，开车5分钟左右还有18/22号线（预计明年通车）的横沥站。
目前主要的公交线路是5路，开往区府方向，设有花语阳光花园、金科博翠明珠等站点。
另外，一些在建的项目还配建了公交始末站，例如华润置地·瑞府、佳兆业·悦江府，之后的公交线路应该会更多。
整个灵山岛尖的临江公园都已经建好了，傍晚散步、遛弯的体验感还是不错的。
灵山岛尖的居住区虽然被分割成了很多个项目社区，但其实资源基本上都可以互蹭，整个居住区就像是个大社区，居住起来还是比较方便的。
目前灵山岛尖的在售项目价格基本上在3.2-4.1万/平不等，南沙的标杆地段，价格也是标杆。
对比其他外围区，这个价格可能高了，但这跟南沙的战略地位是匹配的，从最近的土拍情况来看，价格还有走高的趋势，故而灵山岛尖的潜力还是比较大的。
从项目的情况来说，社区配套资源的差别不大，能买这儿的也不会太在意小价差，因此购房者在挑选楼盘的时候主要就是要研究景观、产品户型、社区密度等细节。
望江的、江面更宽的项目颜值更高，价格嘛，自然也会相对贵些，在片区楼盘单价普遍3字头的情况下，一些望江单位的价格能破4。
整个灵山岛尖的定位是刚改、改善，在售的产品主要是以大户型为主，90㎡以下的户型算是比较稀缺，这也意味着预算300万左右的购房者在这里的可选项其实并不多，而且还要拼手速。
社区密度也不同，容积率大的有4.5，小的则在2.0以下。
岛上的产品类型也比较多，板楼、塔楼都有，平层、复式、叠墅齐全。所以建议购房者，多参观、比对，然后挑选最适合自己的那款。
好了，关于灵山岛尖的板块分析就说到这里，如果想看具体项目的分析，欢迎关注我们之后的推送。如果你还有其他想了解的内容，也欢迎大家在下方留言。