每天都会有很多粉丝朋友在向地产房剑咨询买房子到底该选哪里的问题，在这个过程中经常会发现大家其实有时候会很迷茫的，有时候甚至会问遍西安东南西北各区域价格、产品差异很大的楼盘。
面对这种迷茫到底该如何选择？在西安买房子到底该选择哪里？这将是我们此文将要给出的答案。
（需要说明的是，此文仅谈论住宅范畴，不涉及商业、公寓、办公范畴的产品。）
第一步：先确定自己的购房资格
西安目前是限购的，因此在买房之前首先要搞清楚的就是目前自己在西安限购区域是否还有购房资格。
西安目前的限购政策如下：
. 西安本市户籍：家庭成员在限购区域内名下没房的，恭喜你，可以在限购范围内买2套；家庭成员在限购区域内名下有1套房子的，还可以在限购区域内买1套；家庭成员在限购区域内名下已经有2套房的，对不起不能买了！
. 新落户西安的购房者：根据去年的6.20楼市新政，2019年6月20日之后新落户西安满1年才能买房，或者在西安连续缴纳了12个月社保（或个税）才可以买房。
. 非本市户籍居民：在西安限购范围内无房，并且能够提供连续缴纳5年及以上社保或个税证明的，可以在限购区域内买1套房子。
对照上述几条，看自己在限购区域是否还有购房资格，有购房资格的话，可以关注城六区、长安区、临潼区、各开发区、沣东新城以及不限购区域的楼盘。
目前大西安不限购区域包括西咸新区（不包含沣东新城）、高陵、咸阳。
第二步：确定买房预算
确定好自己是否在西安限购区域内有购房资格之后，接下来第二步就是要确定自己的买房预算。也就是说自己买房的首付、全款总价在多少范围之内能够接受，或者说自己能够接受的房子单价在多少。
因为，再好的区域、再好的楼盘，价格超过你的预算的话，那你关注那些楼盘也没用。
目前，西安首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%，三套房无法贷款。对于是首套还是二套，那要看银行的界定方式了，有的银行认房又认贷，有的银行认贷不认房。
至于目前西安各区域的房价方面，从高到低具体如下：
2万元/㎡以上区域
高新区：目前在售的住宅项目很少，今年下半年之后市场供应主要集中在软件新城、高新CID，是西安房价最高的区域，新项目亮相后单价会在2.5万元/㎡起，并且以大户型产品为主。
浐灞：依托于浐灞的生态环境优势，这两年浐灞诞生了很多高端盘，自然界河山、未央金茂府、源邸壹号、碧桂园·香湖湾1号的价格都在2万元/㎡以上了。
1.5-2万元/㎡区域
沣东新城、能源金贸区：虽然这两个区域比较年轻，但实际上已经成为西安房价第二高。目前在这两个区域精装高层的价格大多数已经卖到1.7万元/㎡以上了，小高层2万元/㎡以上都很普遍了。也就是说未来沣东、能源金贸区可能找不到1.5万元/㎡以下的高层房源了，目前仅存唯一的捡漏机会就在于沣东自贸产业园板块，保利·和光尘樾、中南·上悦城、蓝光·公园华府还有少量1.5万元/㎡以下的高层，但可选户型不多，毕竟是高层产品卖到最后了。距离1.5万元/㎡最接近的，就是国樾府了。
城北：这个区域目前新盘比较扎堆的就是太华路了，精装高层1.8万元/㎡左右，洋房在2万元/㎡以上。
曲江二期：作为曾经西安房价第一高，那说的是曾经的曲江一期，目前曲江可供开发的土地越来越少了，曲江二期在售项目也不多了。从今年几个有少量房源供应的区域来看，高层价格从1.3-1.6万元/㎡不等，洋房普遍在2万元/㎡左右。
浐灞：在这个价格段范围之内，浐灞也有一些楼盘，万科·璞悦、旭辉·国宸府、龙湖·春江天序，等等。
城南：主要指的是三环以南的西部大道沿线，奥园、中南、金辉的项目都在这个价格范围之内。
1-1.5万元/㎡
浐灞：由于不同楼盘所处区位不同、产品不同，浐灞目前房价价格差还是比较大的，除了前文提到的“2万+”、1.5-2万元/㎡的楼盘之外，还有一些1.5万元/㎡以下的楼盘，例如：御锦城、金科·博翠天宸、远洋·御山水、颐合府、世园林语……
经开草滩：经开三环内已经没啥房可卖了，目前草滩板块房价还是一个洼地，绿城·桂语蘭庭、合悦华府、白桦林溪，价格都在1-1.5万元/㎡
沣西新城：这个区域目前刚需、刚改类产品的价格基本在1.3万元/㎡左右
港务区：虽然说港务区这两年比较火，但港务区由于发展起步比较晚，所以目前房价还不高，1.15万元/㎡在这里可以买到毛坯高层，1.3万元/㎡就可以买到精装高层了，并且是品牌开发商。
1万元/㎡左右
空港新城：空港新城不仅仅有飞机场，还有产业、商业、地铁等等，当然也有房地产开发，目前该区域精装高层1万元/㎡左右就可以买到
秦汉塬北板块：不是兰池大道，是塬北，也就是西安恒大文化旅游城、中梁·壹号院等项目所在的区域，1万元/㎡左右就可以买到精装高层。而兰池四路的万科·金域缇香，价格在1.3万元/㎡左右了。兰池大道上的星河湾，2万元/㎡左右
高陵：包含泾渭工业园，这个区域可能是目前西安房价最低的区域了，不到1万元/㎡
泾河新城：除了带学位的黄冈学府城价格比较高外，其余楼盘高层价格基本都不到1万元/㎡
咸阳：咸阳大部分楼盘价格目前不到1万元/平米，当然有个别楼盘价格在1万元/平米以上
根据上述几个价格段，大家基本就可以知道自己的预算可以买哪里了。
第三步：圈定区域
第二步是根据买房预算圈定大的范围，有可能预算充足可以买全城。那么到了第三步，就应该圈定具体范围了。
对此我们分为两种情况：
.在西安买房子，要买距离自己工作的地方比较近的。因为，西安太堵，交通比较糟糕。
.当自己所工作的区域房价比较高没法接受之时，那么就选择价格可以接受、有地铁可以到达自己上班的地方，地铁附近的楼盘。例如：在高新上班，高新房价太高了，那就买地铁3号线沿线的楼盘，浐灞、港务区。因为，3号线直通高新科技路沿线，并且通过与6号线的换乘，可以到达锦业路沿线。
其他区域上班的话，可以参照这种方式选择。当然，如果是自己开车的话，那就买距离绕城高速高速口近的地方，因为西安越来越大，西安的商务办公接下来主要分布在三环沿线了。
第四步：确定具体楼盘
通过第三步圈定小的范围之后，接下来就是在这个小的范围之内圈定具体的楼盘。这个时候，记住以下几点：
. 能买大开发商的，不买小开发商的。毕竟大开发商的规模、产品成熟度在那里摆着呢，不会出现大的问题。买了小开发商，还得提心吊胆会不会烂尾，能不能按时交房。
. 能买大户型的，不买小户型的。限购进入常态化，房票越来越紧缺，别浪费购房资格；房价越来越高，换房成本越来越高。
选口碑好点的开发商。这么多开发商，在西安开发了这么多房子，必然就有口碑还可以的，也就有口碑比较差的。在这里避免广告嫌疑，也为了避免有的口碑比较差的开发商有意见，想知道某个开发商在西安口碑如何，可以私信地产房剑咨询，或者在文末留言咨询。也欢迎大家推荐自己觉得口碑还不错的开发商~~
至于同一区域、同为大牌开发商开发的不同产品，周边配套与环境一致的情况下，同档次的项目产品本身，其实差距已经非常微小，这个时候选择哪个项目都很正常，就看哪个项目有自己需求的户型面积段了。
总之，记住一句话：一分钱一分货，贵一定有贵的道理，便宜一定有便宜的原因。
只买对的。